Как приблизить капремонт многоэтажного дома

В постановлении правительства Белгородской области № 318-пп «О порядке установления необходимости капремонта в многоквартирных домах» сказано, что жители могут сами инициировать вопрос о переносе капитального ремонта. Для этого следует провести общее собрание собственников жилья. На нём 2/3 голосов должно быть отдано за решение о досрочном проведении капремонта.

«Необходимо будет предоставить сведения о техническом состоянии общего имущества в доме, – сообщили в департаменте городского хозяйства администрации Белгорода. – Для этого обязательно нужно заключение специализированной организации. Эксперты должны указать, что есть опасность нарушения предельных характеристик надёжности и безопасности в течение ближайших трёх лет».

На экспертизу жильцы должны скидываться из своего кармана. Обойдётся она примерно в 50–60 тыс. рублей. 

Также на счету капремонта дома должно быть достаточно средств, а размер фактических поступлений на ремонт должен составлять не менее 95 % от представленных к оплате счетов. Сведения об этом можно получить в управляющей компании или в региональном Фонде содействия реформированию ЖКХ. 

Если окажется, что средств фонда недостаточно, необходимо на общем собрании собственников договориться ещё и о дополнительных взносах на капремонт или привлечении заёмных средств. В дальнейшем погасить заём можно будет опять же за счёт допвзносов на капремонт, отметили в департаменте.

Собранные бумаги надо предоставить в мэрию, после чего их рассмотрит специальная комиссия при департаменте ЖКХ Белгородской области.

Два года назад с принятием соответствующего документа на региональном уровне у белгородцев появилась возможность и частичного переноса капремонта. При этом здание из программы капремонта не исключат и в очереди на более поздний срок не передвинут.

Собственники помещений в многоэтажках могут обратиться в местную администрацию с заявлением о переносе сроков ремонта кровли, внутридомовых сетей, фасада или подвала. И в этом случае в качестве доказательства тоже понадобится сделанное за свой счёт экспертное заключение специализированной организации. 

Так же, как и в случае с полным переносом ремонта, собственники жилья обязаны исправно платить взносы за капремонт, а на счету дома у регионального оператора должно накопиться достаточно средств. 

После подачи всех необходимых документов орган местного самоуправления включит вас в список претендентов на досрочный ремонт. После этого приедет областная комиссия, которая осмотрит дом и вынесет окончательное решение по досрочному капремонту.

Стоит помнить, что результаты технической экспертизы, подтвердившей, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, не гарантируют положительного решения комиссии. В этом случае доказывать свою правоту придётся через суд.

Анна Бессонова