«Дачная амнистия». Сколько бы она ни длилась, всё должно быть по закону

Инженеры и цены

— А где найти кадастрового инженера, который бы качественно выполнил необходимую работу?

— Чтобы выбрать кадастрового инженера и доверить ему оформление документов на объекты недвижимости, необходимо руководствоваться не только стоимостью оказываемых им работ, но и его опытом, профессиональной репутацией.

Кадастровый инженер обязательно должен состоять в профессиональной саморегулируемой организации (СРО). Если не состоит, то не имеет права проводить кадастровые работы, подготовленные им документы не будут иметь юридической силы.

Проверить репутацию кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Здесь есть данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключён), результаты профессиональной деятельности (сколько было принято положительных решений органом регистрации прав и грубых отказов с нарушением требований действующего законодательства, контактные данные).

— Юлия Александровна, а чем‑нибудь регламентируются предельные цены кадастровых работ в нашем регионе? Ведь цену за свои услуги называет сам кадастровый инженер.

— Важно знать, что кадастровые работы выполняют на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Цена работ определяется сторонами договора подряда путём составления твёрдой сметы. Договором может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить
обусловленную договором подряда цену в полном объёме после осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.

Правительство Белгородской области установило предельные цены кадастровых работ для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Например, максимальная стоимость подготовки межевого плана в отношении земельного участка для садоводства составляет около 5000 рублей, такая же стоимость подготовки технического плана на садовый дом. Затраты при одновременной подготовке межевого и технического плана обойдутся в 7500 рублей.

А земля чья?

— Что необходимо ещё для государственной регистрации прав собственности на дачную недвижимость помимо технического плана?

— Нужен правоустанавливающий документ на землю, где находится ваша дача. Это документ, подтверждающий право собственника на землю. К таким документам относятся, например, решение или постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Представление такого документа не требуется, если соответствующее право было ранее зарегистрировано.

Данный документ должен содержать сведения о собственнике, описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права. В установленных законом случаях он должен быть нотариально удостоверен, заверен печатями, должен иметь подписи сторон или определённых должностных лиц.

Межевать или нет?

— Важный вопрос по теме, который часто задают наши читатели: «Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, надо ли делать межевание?»

— Если в наличии только документ о собственности на землю старого образца, то достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о проведённой государственной регистрации права на земельный участок.

Если земельный участок был поставлен на кадастровый учёт без проведения процедуры межевания, то его межевание проводится на усмотрение собственника и носит добровольный характер. Однако межевание земельного участка избавит от проблем из‑за возможных споров с соседями и с органами власти.

Всё же в некоторых случаях обойтись без межевания не получится. В обязательном порядке межевые работы проводятся при новом предоставлении земельного участка, при образовании, разделе одного участка на несколько, объединении, уточнении или восстановлении границ земельного участка (например, при разногласии с соседями).

Будьте внимательны

— Можно ли зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом, который расположен на участке, предоставленном для ведения садоводства, без регистрации прав на землю?

— Без прав на землю нельзя зарегистрировать право на дом: при упрощённом порядке регистрации садовых и жилых домов необходимым документом является правоустанавливающий документ на земельный участок, кроме того, технический план на дом должен содержать сведения о земельном участке.

— На что необходимо обратить внимание, чтобы не допускать ошибки при оформлении дачной недвижимости по «дачной амнистии»?

— Назову типичные ошибки, которые допускают при оформлении прав по «дачной амнистии». Это невключение в технический план правоустанавливающих документов на земельный участок. Ещё: в документах на земельные участки имеются подчистки, приписки, неоговорённые исправления (например, в части данных о правообладателе). Или в техническом плане неверно указан кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок.

А теперь – регистрация

— Итак, мы собрали все необходимые документы. Куда с ними идти, чтобы зарегистрировать право собственности на свою дачную недвижимость?

— Чтобы зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, повторю, необходимы технический план здания и правоустанавливающие документы на земельный участок. Подать заявление с ними можно в многофункциональный центр (МФЦ) либо по почте, а также в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Государственная пошлина составит 350 рублей. Обратиться за регистрацией права собственности на такой объект недвижимости может как сам собственник, так и его представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Беседовал Иван Смирнов