Исследование опубликовало рейтинговое агентство «РИА Рейтинг». Основой ранжирования российских областей стала площадь квартиры, которая доступна семье с двумя работающими взрослыми со среднестатистической для субъекта РФ зарплатой. Для расчётов использовался кредит сроком 20 лет с первоначальным взносом 20 % со средней по региону ипотечной ставкой. При этом семья должна тратить на кредит не более 40 % своих доходов.
По итогам расчётов Белгородская область оказалась только на 74-й позиции из 82 регионов России. Среднестатистическая семья у нас может позволить себе квартиру в ипотеку площадью 40 кв. м по цене за метр 50,2 тыс. рублей (средняя для области). Средняя ставка ипотечных кредитов, предлагаемых банками в регионе в январе – мае 2014 года, оказалась на уровне 12,1 %.
Лидерами в рейтинге ожидаемо стали северные регионы. В Ямало-Ненецком автономном округе семья может приобрести квартиру площадью 123,3 кв. м, в Магаданской области – 95,9 кв. м, а в Мурманской – 90,6. Прогнозируемым аутсайдером в рейтинге стала Москва. В столице по средней цене за «квадрат» 157,4 тыс. рублей среднестатистическая семья может позволить себе в ипотеку квартиру площадью 31,6 кв. м.
Низкую позицию Белгородской области в рейтинге доступности ипотечного жилья директор компании «Доступная ипотека» Дарья Коптяева объясняет не условиями ипотечного кредитования и не доходами жителей, а неоправданно высокой ценой на жилую недвижимость в регионе, которая резко ограничивает возможности семей в улучшении своих жилищных условий.
Ситуация с ипотечным кредитованием в Белгородской области находится в несколько подвешенном состоянии. По словам Коптяевой, в последние несколько месяцев банковский сектор несколько ужесточил условия выдачи ипотечных займов, однако совсем не это влияет на рынок жилья, а политическая ситуация и связанные с ней риски.
«В последние 2–3 месяца спрос немного сократился. Люди опасаются санкций, политических событий и находятся в ожидании стагнации или даже рецессии экономики. Поэтому пока осторожно относятся к приобретению недвижимости», – отмечает эксперт.
В то же время ряд застройщиков и продавцов жилья начали лёгкое снижение цен, что тут же улавливают потребители, пользуясь ситуацией. В то же время каких-либо кардинальных перемен на рынке недвижимости, по мнению Дарьи Коптяевой, не случится.
«Ожидания людей связаны со страхом, это психологический барьер. Думаю, что к концу года ситуация исправится, и считаю, что каких-то негативных событий ожидать не стоит, в том числе и падения цен на недвижимость, и кризиса, подобного тому, который был в 2008 году», – заключает эксперт.
Сергей Шевченко
