Всё по силам. Как многодетной семье построить дом со скидкой

Бесплатный участок

С 2011 года оператор программы развития ИЖС АО «БИК» бесплатно предоставляет семьям участки площадью 1 500 кв. м по месту регистрации. Участников программы также освобождают от оплаты стоимости строительства инженерных сетей. Получить землю вправе многодетные семьи с пропиской в Белгородской области.

Участки выделены в 22 микрорайонах ИЖС по области. Например, в Белгородском районе доступны участки в микрорайонах Крутой Лог-24, Хохлово-68, Стрелецкое-73/2, в Старооскольском горокруге – микрорайоны Федосеевка, Строитель (Незнамово). Участки не предоставляют в Краснояружском, Красненском, Вейделевском, Ровеньском районах и Новооскольском горокруге.

Выбрать и забронировать участок можно на сайте. После этого отнесите документы в БИК:

• копию 2, 3, 5, 16 и 17-й страниц паспорта;
• справку о составе семьи;
• справку о статусе многодетной семьи;
• справку из учебного учреждения высшего или среднего профессионального образования об обучении по очной форме детей старше 18 лет.

Дом нужно построить за семь лет.

В 2021 году программой воспользовались 216 семей, а за время её существования – 1 739. Семья Натальи и Ивана Кологримовых живёт на своей земле третий год. С рождением третьего ребёнка в трёхкомнатной квартире стало тесно.

«Когда родился Вова, мы стали толкаться, по очереди ели на кухне. Захотелось на простор. Мы жили в Белгородском районе. Выбрали участок в Крутом Логу-24. Во‑первых, он ближе к Дубовому, где у нас живут родственники. Во‑вторых, здесь были проведены свет, вода, газ. Оставалось только подключить», – рассказывает Наталья.

Семья стояла в очереди на расселение и получила безвозмездную субсидию – миллион рублей. Взяли кредит 600 и 700 тысяч под 5 %. За семь лет они переплачивают 22 тыс. рублей. Дом площадью 186 кв. м супруги строили своими руками.

«Мне кажется, Крутой Лог начал развиваться на наших глазах. В детском саду нет очередей. Как только мы переехали, начали строить школу. Теперь я работаю там учителем. А муж менеджер. Обычная семья. Всё по силам. Правда, нужно много работать, чтобы у тебя что‑то было», – считает Кологримова.

Из минусов: проблемы с канализацией и ржавая вода, плохие дороги. Семье пришлось проложить канализацию на своём участке и поставить очистные сооружения для воды. За пять лет они застроили участок и уже отвезли документы о вводе дома в эксплуатацию.

«Мы мечтали о веранде. Как только весной появляются первые солнечные лучи, достаём самовар и завтракаем на свежем воздухе. Мы с мужем много работаем. Приедешь вечером, посидишь на мягком диване на веранде, посмотришь на нашего пса, послушаешь птичек, тишина – жизнь удалась», – улыбается Наталья.

Миллион под 5 %

Белгородский областной фонд поддержки ИЖС выдаёт многодетным семьям льготные займы на строительство дома – до миллиона рублей под 5 % годовых. Срок кредита – до 17 лет. В первые два года дают отсрочку по кредиту.

За последние 10 лет фонд выдал займы на сумму около 600 млн рублей, а в 2021 году – 35 млн для 81 семьи.

Заём предоставят платёжеспособной семье с хорошей кредитной историей.

Субсидия 300 тыс. рублей

С 2019 года фонд выдаёт субсидию в размере 300 тыс. рублей.

«Субсидию можно потратить на улучшение жилищных условий. В рамках нашей деятельности погасить заём от Фонда поддержки ИЖС или компенсировать затраты на строительство фундамента, если участок при­обретали в БИК после 1 января 2019 года», – объяснил Антон Иванов (на момент написания статьи – гендиректор Белгородской ипотечной корпорации и Фонда поддержки ИЖС, а ныне – и. о. мэра Белгорода. – Прим. автора).

На субсидию имеют право семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года появится третий или последующий ребёнок.

При этом родители ребёнка должны:

• быть гражданами РФ с регистрацией в Белгородской области;
• иметь договор на строительство или реконструкцию жилого дома с Белгородским областным Фондом поддержки ИЖС, либо договор купли-продажи участка под ИЖС с БИК.

Льготная ипотека с господдержкой

Семьи могут взять льготную ипотеку с господдержкой под 4,9 – 4,95 % на строительство дома с помощью подрядной организации.

Организация должна быть аккредитована в банках «ДОМ. РФ» и «Сбербанк». Но такой продукт не всегда удобен для семей и застройщиков. В Белгородской области подрядным способом у нас строится всего 10–15 %. Люди сами нанимают бригады: каменщиков, кровельщиков, ставят окна. Финансирование отдельных видов работ не предусмотрено банком, работы профессиональной подрядной организации должны быть рассчитаны на всю сумму. В рамках сельской ипотеки под 2,7 % в области выдали чуть больше 30 кредитов. Это большее число займов по стране, – отметил Антон Иванов.

Миллион под 1 %

Те, кто почти завершил строительство, могут взять миллион под 1 % сроком на семь лет. Заём можно потратить на кровлю, окна, провести ремонтные работы. Но при этом ввести дом в эксплуатацию нужно за год после получения кредита. Льготное кредитование также одобрят на пристройку к дому площадью от 25 кв. м, на её строительство также дают год.

«Льготный кредит выдают только тем, у кого дом в достаточно высокой степени готовности. То есть как минимум есть стены, несущие и ограждающие конструкции. После анонса программы мы получили много звонков. Больше интересует вопрос условий и сроков строительства и критериев оценки: подходит домовладение для выдачи этого займа или нет, потому что люди по‑разному оценивают высокую степень готовности», – объяснил Иванов.

В компании советуют посмотреть информацию на сайте или сразу сформировать пакет документов и отправить заявку в Фонд поддержки ИЖС, чтобы эксперты её оценили по критериям и доработали.