Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
26 февраля 2019,  10:49

Квартирные грабли. Как отличить жилищный кооператив от финансовой пирамиды

Квартирные грабли. Как отличить жилищный кооператив от финансовой пирамидыФото: Дмитрий Исаев

Не каждый может позволить себе приобрести жильё. Ипотеку банк выдаёт не всем: у одного нехорошая кредитная история, другому не хватает заработка. И тут, казалось бы, в патовой ситуации на рынке появляется жилищный кооператив Best Way, который громко и радостно заявляет, что кредитная история вовсе не важна, заработок вторичен, а жильё у них можно купить безо всяких процентов. И люди пошли. Но куда они в итоге придут?

Навязчивая реклама

В прошлом году рухнула очередная финансовая пирамида под названием «Кэшбери», под осколками которой похоронены надежды сотен тысяч россиян на огромный доход. Миллиарды рублей исчезли в неизвестном направлении. Люди, желавшие стать не халявщиками, а партнёрами, остались думать, почему их, знавших об МММ, опять ничего не насторожило. Хотя признаки были. Главные из них – навязчивая, кричащая реклама в Интернете и обещание баснословного барыша.

Но свято место пусто не бывает. Теперь на просторах Всемирной сети воцарилась платформа под названием Life is Good. Здесь такая же реклама, обещающая финансовую независимость, доходы свыше 20 % годовых и возможность заработка с нуля без специальных навыков в бизнесе. Вкладчиков называют громким словом «партнёры». Люди несут деньги в разрекламированную компанию, забывая, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Неважно, сколько принесёте

На одной платформе с новой компанией, обещающей баснословные барыши, работает жилищный кооператив Best Way, который открыл своё представительство в Белгороде. Он образовался меньше пяти лет назад и ведёт шумную рекламную кампанию. Учредитель тот же, что у Life is Good, – некто Роман Василенко, бизнес-тренер, предприниматель и много кто ещё. Условия, которые предлагает жилищный кооператив своим вкладчикам, настолько заманчивые, что мы не могли туда не обратиться.

Специалисты жилищного кооператива пояснили: они не банк, поэтому им всё равно, кто я, сколько денег принесу и какая у меня кредитная история. Что уже, согласитесь, довольно подозрительно. И ещё несколько моментов заставили меня напрячься.

Невероятные условия

В Best Way я обратился с нехитрой легендой – хочу купить двухкомнатную квартиру за 2,1 млн рублей. 600 тысяч у меня уже есть. Ипотеку мне одобрили, но переплаты там большие, потому хотелось бы узнать условия ЖК. Сотрудники кооператива заверили: я обратился по адресу. И стали рассказывать преимущества своей организации.

— Никаких процентов в кооперативе нет, есть вступительный и членские взносы. И у нас ноль процентов на 10 лет!

— Просто выплачиваю за квартиру и всё?

— Да, вы вступаете в кооператив и платите. Если сумма объекта до полутора миллионов рублей, то вы платите вступительный взнос 1020 евро. Это около 80 тысяч рублей. Если свыше, то около 160 тысяч рублей. Сумма эта невозвратная. Она идёт на оплату работы кооператива.

Если коротко, то предложение жилищного кооператива заключается в следующем. Любой может вступить в кооператив и начать копить взносы. Как только сумма взносов достигнет 35 % от стоимости жилья, его ставят в очередь. И якобы в течение шести месяцев человек уже въедет в собственную квартиру, а оставшуюся сумму будет выплачивать без процентов 10 последующих лет. Правда, существует две невозвратные суммы. Это первоначальный взнос в кооператив в 160 тыс. рублей плюс 2 тыс. рублей ежемесячно на членские взносы. Получается переплата около 400–500 тысяч рублей.

И всё бы ничего, но… Приобретаемое жильё оформляется не на гражданина, а на кооператив.

«Мы делаем это ради вашего же блага, – пытался заверить Александр, один из работников ЖК. – Мы некоммерческая организация, поэтому 10 лет, пока вы выплачиваете за жильё, вы не будете платить за квартиру налоги. Такие у нас законы!»

При этом менеджеры в голос убеждали, что оформление квартиры на кооператив – всего лишь перестраховка. И я могу прописать туда кого угодно. И даже собственноручно наложить обременение на данное жильё. Однако по всем документам выходит, что жить я буду по договору социального найма!

Не риелторы и не застройщики

К этой конторе вопросы возникли не только у нас, но и у регионального департамента строительства и транспорта. Деятельность ЖК с момента появления в области вызывала серьёзные опасения. Но по закону они практически никому не подконтрольны. Жилищно-строительные кооперативы и долевое строительство контролирует департамент, жилищно-накопительные кооперативы контролирует Центробанк, а вот конкретно по жилищным кооперативам контролирующих органов не предусмотрено. Вроде не риелторы, не застройщики. И вообще не пойми кто. Потому у департамента есть серьёзные опасения, что, когда это всё рухнет, люди останутся без денег и без жилья.

Департамент провёл проверку жилищного кооператива, зарегистрированного в Ленинградской области. Проверка выявила, что ЖК Best Way похож на сетевую компанию. Чем больше людей вовлекает член кооператива в ЖК, тем выше он в рейтинге и тем быстрее получает квартиру. Это, кстати, обычная для пирамид бонусная система: участники, которые привлекли новых участников, получают 240 евро за первого привлечённого и 480 евро за последующего. Для членов кооператива проводят специальные семинары. Вкупе с вышеперечисленными фактами у департамента появились основания предполагать, что у этого кооператива все признаки финансовой пирамиды.

«О своих подозрениях мы сообщили в прокуратуру Белгородской области, а также обратились с просьбой провести свою проверку. В рамках наших полномочий мы не можем как‑то воздействовать на данную структуру, но просим жителей региона быть аккуратными. Доверчивым покупателям нужно помнить, что, участвуя в подобных схемах, они становятся невольными соучастниками противоправных сделок. При этом бремя финансовых потерь ложится целиком только на их плечи», – сообщил начальник отдела контроля за деятельностью застройщиков Евгений Аскритенков.

Подытожим

Если оставить голые факты, то выходит, что человек платит якобы за своё жильё, но живёт по договору социального найма. Случись что, и он действительно может остаться без денег и без жилья. Никаких гарантий не даст ни государство, ни банк, ни страховщики. Кроме того, условием приобретения недвижимости для одного из членов кооператива является наличие взносов и от других его членов. Те, в свою очередь, получат жильё, если в кооператив опять придут новые члены. И это, по сути, главный закон финансовых пирамид. Если вдруг произойдёт обрушение, рассчитываться с кредиторами ЖК будет оформленной в его собственность недвижимостью. Люди, конечно, вправе сами решать, куда им вкладывать собственные деньги. Но мне кажется, пора нам перестать верить в бесплатный сыр.

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×