Тихий угол
В открытом обращении жителей микрорайона перечислен список требований. Здесь и строительство остро необходимых социальных объектов, обещанных ранее; остановка строительства многоэтажек на склоне оврагов по улице Квасова, от которого, по словам жителей, появились трещины в их домах; благоустройство района. Кроме того, жители «Спутника» требуют информировать их об изменении планов застройки территории и учитывать их мнение. В тексте говорится, что на жалобы и обращения ранее жильцы получили только формальные бюрократические отписки. Адресатов у обращения несколько. Помимо «Белгородских известий» это компания-застройщик – ООО «Новостройзаказчик», профильный комитет областной Думы, уполномоченный по правам человека и т.д.
Живут в таунхаусах на «Спутнике» в основном переехавшие в Белгородскую область из других регионов россияне. Ответственная за сбор подписей под обращением Валентина Чурсина – белгородка. В таунхаусе живёт третий год. Ей, как и приезжим, в микрорайоне понравилось всё –
удобное место, тихо, в черте города, но вдали от его суеты. Свой дом, свой вход, пара соток своей земли. Люди, которые живут здесь уже по пять лет, застали изначальный план застройки микрорайона. По нему на другой стороне улицы Квасова, прилегающей к оврагу, должны были построить ещё одну линию таунхаусов, что в целом вписывалось в концепцию маленького городка из типовых домиков.
«Вдруг вместо этих таунахаусов начинают строить паркинг и разноуровневые многоэтажные дома, – рассказывает Валентина Чурсина. – А мы планировали обустроить там зелёную зону. Начали уже сами парк закладывать, но приехали из городских служб и велели всё повыдёргивать – мол, здесь проходят магистрали. Мы повыдёргивали растения и даже обрадовались: раз магистрали, значит, ничего строить не будут. А теперь многоэтажки строятся по этим магистралям, и им ничего не мешает».
С нами можно разговаривать
О том, что рядом с таунхаусами будут строиться многоэтажки. Валентина Чурсина узнала ещё два года назад – после того, как получила ответ из городского департамента строительства и архитектуры. Ей ответили, что по этому вопросу уже прошли публичные слушания, и первоначальный план застройки изменён. Окончательно о начале строительства домов жильцы узнали уже осенью 2013 года, когда пришли на планёрку к строителям. Там им предъявили новый план, который был утверждён в декабре 2012 года. На нём-то и оказались четыре многоэтажки, граничащие с застройкой таунхаусов.
«Так не делается – мы же нормальные люди, с нами можно разговаривать. Разве мы не призывали город это сделать? Призывали. Хоть бы прислали представителя, сказали: люди, соберитесь, мы вам объясним ход событий, что вас ожидает. Люди очень недовольны, озлоблены», – сетует Валентина Николаевна.
Без веры в будущее
В микрорайоне много и пенсионеров, и семей с маленьким детьми. Однако во всём районе (включая многоэтажки на Молодёжной) нет ни детского сада, ни школы, ни других объектов инфраструктуры. По словам собеседницы «Белгородских известий», в начале сентября в бурьян рядом с домами привезли панели, сказав, что будет строиться детский сад. С тех пор эти панели там и лежат. Вскоре на место подтянулись строители. Однако оказалось, что они начинают строительство паркинга.
«Строить надо те объекты, которые уже назрели. Почты нет, какого-нибудь стадиончика завалящего нет, кружков для детей нет. Всё – в городе, но возить туда детей каждый день тяжело накладно. Здесь люди разного достатка, подчас очень скромного. Вначале заселились люди состоятельные, но они покидают этот район – «рая» не получается. Многие продают таунхаусы прямо с мебелью. Нам же деваться некуда», – говорит Валентина Чурсина.
Фото Сергея Шевченко
Многоэтажек не избежать
«Белгородские известия» обратились с запросом к директору компании «Новостройзаказчик» Вадиму Клету и в департамент строительства и архитектуры администрации Белгорода.
В ответе городского департамента говорится, что изменения в градостроительную документацию по застройке микрорайона «Магистральный» (таково официальное название) в части изменения планировочной структуры и типов жилья с таунхаусов на дома переменной этажности вносились в 2011 году. В администрации отмечают, что вопросы смешанной жилой застройки регулируются региональными нормативами градостроительного проектирования смешанной жилой застройки, а вся проектная документация на строительство проходит госэкспертизу на соответствие техрегламентам. Сюда входят санитарно-эпидемиологические, экологические требования, пожарная, промышленная, ядерная, радиационная безопасность и т.д. Следовательно, строительство, по данным мэрии, законно.
Согласно ответу директора ООО «Новостройзаказчик», вся территория микрорайона получена в аренду от Белгородской ипотечной корпорации. Строительство в этом микрорайоне компания ведёт с 2006 года. Застройщик сообщил, что им получено разрешение от 31 октября 2013 года на строительство двухсекционного жилого дома переменной этажности в 7 и 9 этажей в квартале № 4 микрорайона «Спутник», примыкающего к массиву таунхаусов с юго-востока. По условию динамических воздействий безопасное расстояние от погружаемых свай до зданий или сооружения, как правило, должно назначаться не менее 25 метров. В компании указывают, что фактическое расстояние от свай до жилой застройки составляет не менее 32 метров. При этом «Новостройзаказчик» отмечает, что забивка и испытание пробных свай на строительной площадке объекта проводились в 2012 году и «официальных обращений от жителей таунхаусов о каких-либо повреждениях домов, вызванных забивкой свай, в 2012 году не поступало». Строители заверяют, что благоустройство и элементы озеленения будут выполнены после завершения строительства.
К ответу «Новостройзаказчика» приложено и то самое официальное разрешение на строительство дома. В одной секции 42 квартиры, во второй –54. Действовать разрешение будет до 30 июня 2014 года. К тому же в планируемых многоэтажных домах уже реализованы нежилые помещения площадью 300 квадратных метров. Купившие эту недвижимость собственники могут там разместить аптеки, магазины, парикмахерские. В строительной компании отмечают, что вся застройка микрорайона ведётся в соответствии с генеральным планом, который утверждён главным архитектором Белгородской области. В нём-то и определена как малоэтажная, так и многоэтажная застройка.
Относительно позитивной новостью для жильцов таунхаусов является тот пункт ответа руководства «Новостройзаказчика», где сообщается, что по генеральному плану застройщик обязан построить детский сад, совмещённый с начальной школой. Каждое учреждение будет рассчитано на 150 мест. «В настоящее время проведены подготовительные работы, огорожена строительная площадка для работ, завершается государственная экспертиза проекта данного объекта», – говорится в письме стройкомпании. Вместе с тем, конкретные сроки ввода в строй детсада и начальной школы не указаны.
Согласно официальным ответам администрации Белгорода и компании «Новостройзаказчик», юридические основания для строительства многоэтажек имеются. Проблема жителей таунхаусов вырастает из самой сути капитализма, когда законность тех или иных операций нередко разнится с понятием справедливости у отдельных социальных групп. История «Спутника» – яркий пример такой разности. В то же время даже в сложившейся ситуации поиск точек соприкосновения – дело полезное, и компромиссом тут может стать появление долгожданной инфраструктуры, которая заложена в проект и которой так не хватает жителям микрорайона для полноценной жизни.
