По данным Росстата, в I квартале 2026 года цены на вторичном рынке жилья в Белгородской области в годовом выражении (к I кварталу 2025 года) выросли на 11,7 % при том, что средний рост вторички по России составил лишь 4,5 %.
Примечательно, что если типовые квартиры подорожали только на 8,8 %, то квартиры улучшенного качества – на 18,2 %. В Центральной России аналогичный рост цен на вторичке (11,7 %) есть только в Брянской области, а в соседней Курской он оказался ещё выше – 23,5 %.
На первичном рынке в Белгородской области цены за год к концу I квартала 2026 года выросли на 11,3 % при среднем росте по стране на 12,1 %. Здесь цены на квартиры среднего качества (типовые) за год составил 15,9 %, а на жильё улучшенного качества – 10,1 %.
Тенденции в Белгородской области существенно отличаются от федеральных, где традиционно цены на новостройки растут активнее за счёт того, что их можно покупать по семейной и IT-ипотеке.
Вместе с тем разрыв в ценах на первичном и вторичном рынке и в Белгородской области остаётся достаточно большим – именно он стал одной из причин отмены в 2024 году по всей стране программы льготной ипотеки, которая сначала выдавалась под 6 %, а затем под 8 %. Тогда на фоне ажиотажного спроса цены на новостройки начали неадекватно расти, что привело к существенным диспропорциям сравнительно со вторичкой.
К концу апреля жильё на первичном рынке в Белгородской области в среднем стоило 123,9 тыс. рублей за «квадрат», а на вторичном – на 19 % дешевле – 100,5 тыс. рублей. При этом в сегменте типовых квартир цены составляют 116,9 тыс. за кв. м на первичном и 95,8 тыс. рублей на вторичном, а в сегменте улучшенных – 126 и 112 тыс. соответственно.
В Белгороде разрыв оказался ещё выше: средняя цена «квадрата» на первичке достигла 133,3 тыс. рублей, а на вторичке – 100,8 тыс., то есть разница превышает 24 %.
В целом по России разрыв к апрелю достиг 34,5 %: средняя цена «квадрата» на первичном рынке составляет 219,5 тыс. рублей, а на вторичном – 143,9 тыс.
Сергей Шевченко
