По данным портала «Мир квартир» в феврале 2026 года «квадрат» недвижимости в среднем по России на первичном рынке подорожал на 0,8 % до 158,3 тыс. рублей. Наибольший рост цен отмечен в Грозном (+10,3 %), Сочи (+8,3 %), Барнауле (+5,2%).
В топ-10 городов по росту цен на новостройки попали также соседние по Черноземью Липецк (+2,5 % за месяц –до 112,2 тыс.) и Курск (+2,2 % до 142,3 тыс.). В Воронеже «квадрат» в новой квартире за месяц подешевел на 0,9 % – до 144,6 тыс. рублей.
А вот в Волгограде, квартиры подешевели за месяц сразу на 5,2 %, в Магнитогорске – на 3,2 %, а во Владикавказе – на 2,4 %. В Москве квартиры упали в цене на символические 0,4 % – до 462,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Любопытно, что вовсе не Москва, а Сочи лидирует по стоимости «квадрата» – там он стоит 464,3 тыс. рублей.
Белгород находится на 43 месте среди крупных городов России по стоимости жилья в новостройках. В феврале жильё в городе подорожало лишь на 0,3 % и стоило в среднем 136,9 тыс. рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке ситуация иная. В 60 из 70 обследуемых городах цены росли.
В среднем по крупным городам рост составил 1,1 % – до 128,7 тыс. рублей.
В Белгороде цены на вторичке росли быстрее – на 1,3 % за февраль до 116,3 тыс. за «квадрат».
При этом сохраняется большой разрыв между ценами на новостройки и бывшее в использовании жильё – сейчас он в среднем превышает 20 тыс. рублей за квадратный метр.
Активнее всего цены на вторичке выросли в Москве – на 3,9 % (до 419,4 тыс. рублей), и среди б/у квартир столица лидирует в России по ценнику. В чернозёмных Липецке и Курске вторичка подорожала на 2,3 % и 2,1 % – до 99,9 и 139,5 тыс. рублей.
В Воронеже ценник подорожал на 1 % – до 115,8 тыс. за «квадрат». Больше всего подешевела вторичка в городах-спутниках Ленинградской области – на 1,1 % (до 175,7 тыс.).
Замедление роста цен на новостройки может быть связано со снижением интереса покупателей к семейной ипотеке, которая в подавляющем большинстве случаев может выдаваться только жильё с первичного рынка.
РБК со ссылкой на статистику госкорпорации «Дом.РФ» сообщило, что после ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года число заявок на семейную ипотеку за неполный месяц рухнуло более, чем на 40 %.
«Спрос явно перетекает из сегмента новостроек на вторичку, причём особенно ярко этот тренд прослеживается в Москве: в то время как на регулярном рынке квартиры дорожают, новостройки снижаются в цене (–0,4% в феврале). – комментирует гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. – Ситуация, возможно, поменяется в ближайшие месяцы, когда ипотека подешевеет ещё больше, но пока она остается неподъёмной для большинства покупателей. Они всё чаще предпочитают искать среди квартир от частных собственников, которые стоят на 19 % дешевле».
Сергей Шевченко
