Статистика свидетельствует о росте популярности проектного финансирования при покупке жилья. По нему деньги дольщиков хранятся на счетах эскроу, пока застройщики не сдадут дома. И уже после ввода домов в эксплуатацию строительные компании получают доступ к деньгам покупателей и могут рассчитаться с банками, если привлекали на строительство заёмный капитал.
«Банк в таком случае выступает гарантом: деньги покупателя надёжно защищены и не переходят застройщику, пока тот не сдаст квартиру. Как только дом достроен и проект реализован, все в выигрыше: клиент получает жильё, застройщик – с раскрытых счетов положенные по договору средства, которыми он погашает банковские кредиты. За счёт того, что банк располагает информацией о суммах, внесённых на эскроу за квартиры, он может выдавать застройщику кредиты под более низкие проценты с уверенностью, что долг будет погашен», – рассказал замначальника экономического отдела белгородского отделения Банка России Анатолий Бережной.
В целом в регионе к 1 апреля этого года портфель проектного финансирования в жилищном строительстве составил свыше 6,6 млрд рублей. За время действия новой схемы строители получили 6,2 млрд рублей с раскрытых эскроу-счетов, причём 2 млрд рублей из этой суммы приходятся уже на 2022 год.
Использование эсроку-счетов стало обязательным при проектном финансировании строительства с 1 июля 2019 года.
