12 марта будущее сектора жилищного строительства области обсуждалось на совещании по итогам реализации программ строительства жилья в 2013 году и согласно региональной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами жителей Белгородской области на 2014–2020 годы».
Заместитель начальника департамента строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области Валерий Гридчин заявил, что одним из ключевых пунктов семилетней программы жилищного строительства является развитие сектора дешёвого жилья.
«В ближайшей перспективе актуальной задачей развития жилищно-строительного комплекса является формирование сегмента жилья экономкласса, доступного по цене и качеству для населения со средним и ниже среднего доходами», – заявил Гридчин.
Участники рынка недвижимости региона также говорят об очевидном дефиците квартир экономкласса.
«Это сегодня наиболее актуальная проблема. Если проследить динамику цен, то одна из самых высоких цен за квадратный метр – на общежития. Это говорит о том, что люди готовы жить на меньшей площади, но чтобы это было своё жильё», – рассказала «БелПрессе» директор финансового супермаркета «Доступная ипотека» Дарья Коптяева.
«Квартиры экономкласса, которые строят наши застройщики, уходят мгновенно. У нас сегодня люди с одобренной ипотекой не могут найти себе объекты недвижимости по стоимости ниже 2 млн рублей. А ценовой сегмент экономкласса, я считаю, это 1,5–2 млн рублей за однокомнатную квартиру. Большие квартиры могут себе позволить 5–7 % людей, которым нужна недвижимость. Остальным – среднему классу и приезжим – нужно жильё подешевле», – добавляет эксперт.
Руководитель риелторского агентства «Грант» Андрей Зубов согласен, что на дешёвое жильё высок спрос, но не видит смысла влиять на застройщика.
«Застройщику виднее, какие квартиры пользуются лучшим спросом и какие надо строить. Я считаю, говорить руководителю, что он должен строить или изготавливать, – не совсем правильно. Конечно, экономкласс быстрее бы разошёлся. У нас спрос на небольшие площади жилья есть всегда. Но уменьшать эти площади ниже 30 «квадратов», я думаю, смысла нет», – отмечает Андрей Зубов.
В то же время Дарья Коптяева полагает, что в регионе рынку не хватает конкуренции:
«У нас очень мало на рынке застройщиков. Монополисты в виде крупных компаний могут диктовать цены на жильё. Если в Воронеже их огромное количество и там реально купить квартиру в центре города за полтора миллиона рублей, то у нас ниже чем 2,5 млн на окраине города 37 м² в панельке – просто не подходи».
Сергей Шевченко