Как мошенники отбирают у белгородцев недвижимость

О том, как они обводят продавцов и покупателей, рассказали замначальника отдела правового обеспечения по контролю и надзору в сфере СРО Елена Калинина и замруководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Оригиналы документов

Самый популярный способ обмана – подделка документов. Сделать это легче с копиями, поэтому, если продавец показывает только копии документов (в том числе и нотариальные), нужно внимательно посмотреть ему в глаза и сказать:

«А покажите оригиналы. Пожалуйста».

Фото: Вадим Заблоцкий
С видом на город. Как без риска купить квартиру в строящемся доме

Покупателя должно интересовать, как недвижимость появилась у продавца: свидетельство о праве на наследство, договор дарения/купли-продажи, решение суда, акт о приватизации. Если продавец улыбается и подсовывает копии – смело прощайтесь и ищите другую недвижимость.

Оригиналы документов тоже нужно внимательно изучить на предмет подчисток, приписок, исправлений – всё это может обернуться тем, что документ потеряет юридическую силу.

«Хозяин уехал, я за него»

Часто хозяин действительно уехал и не может присутствовать на сделке, но оставил за себя доверенное лицо, о чём составил доверенность у нотариуса. Нужно понять: действительно оставил или нарисовал?

Абсолютно все доверенности, заверенные всеми нотариусами России и не только, регистрируются на одном важном ресурсе – в Федеральной нотариальной палате. Если в базе её нет, то, говоря словами риелтора, «это была не ваша квартира».

Фото: Марина Кудлаева
То ли доля, то ли не доля. О чём нужно помнить, покупая квартиру в таунхаусе

Нашлась в базе – отлично! Смотрим срок полномочий и сами полномочия, и если всё устраивает, то всё же ищем личной встречи с хозяином жилья или хотя бы созваниваемся с ним по видеосвязи.

Нелишним будет поговорить с соседями: зачастую короткое общение с ними даст больше информации, чем долгие встречи с доверенными лицами.

«В связи с переездом отдаю за полцены»

Нашли недвижимость гораздо дешевле среднерыночной – спросите себя: а всё ли с ней в порядке? Или квартиру сняли мошенники, подделали документы и быстро продают её по привлекательной цене?

Ещё одна сомнительная схема – занижение суммы в договоре купли-продажи.

Купиться на это нельзя, потому что в последующем такая сделка может быть признана недействительной, и покупатель должен будет вернуть продавцу квартиру, а тот – сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Кстати, занижение цены провоохранители и налоговики могут расценить как мошенничество и на всякий случай завести уголовное дело на обоих участников сделки. Поэтому лучше указать реальную стоимость недвижимости в договоре.

Фото: pexels.com

«Я тут плохо выгляжу, болел»

Мошенники используют и подставных лиц. В судебной практике известны случаи, когда злоумышленники подыскивают внешне похожих на собственников людей. Если заметили, что внешность продавца сильно отличается от фотографии в паспорте, смело просите дополнительные документы, удостоверяющие личность: загранпаспорт, водительское удостоверение – всё подделать сложно.

Кстати, проверить нужно и сам паспорт в сервисе МВД – проверка недействительных паспортов. Если увидели сообщение «среди недействительных такой паспорт не значится», с документом всё в порядке.

Ожидание и реальность

Показывают одну квартиру, а после сделки выясняется, что куплена‑то совсем другая! Оказывается, смотрели квартиру на улице Н, а купили в переулке Н. Внимательно сверяйте адрес, где смотрели жильё, с тем, что указан в договоре купли-продажи. Бывает, что продают недвижимость, показывая только фотографии и видео. Вспомните «Али-Экспресс» и не ведитесь на красивые кадры. Квартиру всё‑таки как неподошедшее платье не вернёшь, поэтому первое правило покупки – не брать вслепую.

Увидели оригинальную планировку – попросите документы, удостоверяющие её законность. Не стесняйтесь затребовать у продавца и старый техпаспорт с первоначальным планом квартиры, чтобы сверить с тем, что есть. Очень часто люди объединяют жилые комнаты с лоджиями, переносят стены, но не оформляют на это разрешительные документы.

Фото: pixabay.com

«Авансик бы внести»

Афера с задатком достаточно популярна, потому что исправно срабатывает. Продавец предлагает заключить предварительный договор, в котором есть обязательный пункт про авансовый платёж. Задаток, конечно, не возвращается, если сделка срывается по инициативе покупателя. Поэтому до задатка так важно убедиться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости.

Задаток внесён, и тут всплывают дополнительные обстоятельства в виде ареста/ ограничений/ ипотечных обременений/ долгов по коммунальным платежам… Покупатель отказывается, а продавец ждёт следующего.

Если до задатка проверить юридическую чистоту недвижимости и спросить у продавца платёжные документы по коммуналке, можно с лёгкостью избежать неожиданных «благотворительных» взносов в пользу продавцов недвижимости.

Из рук в руки

Если за короткое время квартира несколько раз поменяла хозяев, ищите себе другое жильё, в этой цепочке ваше звено может стать самым слабым. Потому что, если одна из сделок всей цепочки будет признана недействительной, последний покупатель лишится недвижимости.

Проверить это можно опять же с помощью выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество. Её можно запросить в МФЦ за 460 рублей либо самостоятельно оформить через сайт Росреестра за 290 рублей.

Фото: pixabay.com
Беспокойная старость. Как пожилым людям не попасться в лапы мошенников

Моя бабушка курит трубку

Одинокие пенсионеры всегда в зоне риска. Мошенники втираются к ним в доверие и выманивают документы на собственность либо подсовывают на подпись договор купли-продажи, чтобы потом продать без ведома настоящего хозяина.

В этом году сотрудники Росреестра предотвратили такую сделку. В ходе правовой экспертизы – изучения документов – они засомневались в подлинности подписи продавца. Впоследствии выяснилось, что подпись поддельная, а в день сдачи документов в МФЦ продавец не приходила, а был только покупатель. Полиция возбудила уголовное дело о мошенничестве и задержала трёх участников преступной группировки, для которой этот случай не был единственным. Следствие ещё идёт.

Кстати, прояснить ситуацию помогли соседи, которые сказали, что знают бабушку и она ничего не продаёт.

Как защитить свою недвижимость

Способов обмана очень много, а с внедрением в жизнь цифровых технологий они становятся ещё и проще. Обезопасить себя от потери недвижимости легко – подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН записи о том, что без вашего личного участия сделки с конкретной недвижимостью невозможны, даже по доверенности.

Подать такое заявление можно через МФЦ или сайт Росреестра, если есть усиленная электронная подпись, а можно отправить и по почте, предварительно удостоверив свою подпись нотариально. Если недвижимостью владеют несколько собственников, такое заявление должен подать каждый. Эта услуга бесплатна, а запись действует бессрочно. Погашена она может быть также по заявлению собственника.

Конечно, ограничение не касается исполнения решения суда, либо судебных исполнителей, либо нотариуса, если он с заявлением обратился на основании нотариально удостоверенной сделки.