Многоэтажку на проспекте Славы в Белгороде отремонтируют в 2027 году

28 августа прошло собрание с участием собственников, представителей управляющей компании и Фонда содействия реформированию ЖКХ региона. 9-этажный дом на проспекте Славы, 129 насчитывает 460 квартир. Дом сдали более 40 лет назад. За это время возникли проблемы, которые требуют ремонта.

«В первую очередь – это входные группы. Они очень старые, просела отмостка, и вода в некоторых местах уходит не от дома, а к дому. Вода застаивается, начинается разрушение стен», – рассказал директор управляющей компании «ЖЭСК Свой дом» Игорь Волабуев. 

Есть проблемы с канализацией: выпуски в колодцы под землёй постоянно забиваются. Из‑за этого на первых этажах в подъездах и на улице появляется неприятный запах.

Обновления требуют межпанельные швы, которые разрушаются из‑за старости. Из‑за попадания влаги в углах появляется плесень и промерзания. Управляющая компания латает швы, но проблема требует кардинального решения:

«Мы в этом году сделали большой объём – 800 метров швов. Но если брать метраж всего дома, то получается почти 9,5 км. И все эти 9 км швов надо поменять».

Общая сумма ремонта – 69,5 млн рублей. Дом большой, 13 подъездов, поэтому выполнить ряд работ не получится. Например, в перечень не стали включать полную замену отопления, которая обошлась бы в 25 млн рублей.

Управляющая компания ранее уже проводила собрание с собственниками. Представители компании предложили перечень работ для капремонта. Это ремонт межпанельных швов, кровли, входных групп, замена окон и ремонт отопления в местах общего пользования. А также – замена канализации: стояков магистрали и выпусков в колодцы.
 

Теперь жильцам предстоит проголосовать за те работы, которые они считают необходимыми.

«В соответствии с законодательством у жильцов есть 3 месяца для того, чтобы определиться с видами работ по капитальному ремонту и утвердить лицо, которое от имени всех собственников будет участвовать в приёмке дома. Это обязательно должен быть кто‑то из собственников», – пояснила специалист отдела планирования капремонта Фонда ЖКХ Олеся Лазуткина.

Если за это время жильцы не смогут определиться, то решение о видах работ будет принимать администрация.

Жильцы на встрече озвучили просьбу – они хотели бы, чтобы работы выполняла их УК. Многоэтажка перешла к «ЖЭСК Свой дом» в 2021 году. Такое решение приняли сами собственники, которые были недовольны работой прежней управляющей организации.

Однако выбрать подрядчика для капремонта жильцы не могут. Выбирать самим можно, если бы жильцы копили деньги на спецсчёте. В данной же ситуации по закону компанию для проведения капремонта определят в рамках открытого электронного аукциона.

Впрочем, управляющая организация при соблюдении требований тоже может участвовать в торгах. 

Жильцы многоэтажки относятся к вопросу капремонта их дома ответственно.
 

«Люди активные, организованные», – отметила представитель Фонда содействия реформированию ЖКХ региона.

Татьяна Резанова заехала в дом с семьёй одной из первых. На тот момент сдали только шесть подъездов, а напротив окон новой многоэтажки ещё стояли частные дома. 
 

«Когда квартиру получили, мы быстренько сюда вселились. Въехали 30 января 1985 года. Помню, что было очень холодно. Отопление было, но дом ещё не был согрет. Не могу сказать, что дом аварийный, текущие работы делают, но то, что выполнят капитальный ремонт – это хорошо.

Одна из проблем – от люка канализации забивается труба, из‑за этого появляется запах канализации на первом этаже и на улице. Сотрудники УК приезжают, пробивают, но нужно радикально всё менять», – рассказала собственница.

Капремонт дома должен стартовать не позднее 1 апреля 2027 года. Перед его началом с жильцами проведут собрание, на котором представят подрядчика. 
 

Елена Воропаева