В Белгородской области пока запретили строить фермерские дома на землях сельхозназначения

На заседании областной Думы 24 февраля министр имущественных и земельных отношений Белгородской области Рустэм Зайнуллин заявил, что в 2021 году были внесены изменения в федеральный Земельный кодекс и федеральный закон о крестьянско-фермерском хозяйстве. Эти поправки дали возможность фермерам строить жилые дома на землях сельхозназначения, если они занимают не более 0,25 % площади участка, не боле 3 этажей и не более 500 кв. м.

Однако регионам России оставили право определять муниципалитеты, где строительство и эксплуатация таких домов будет запрещены. Региональное правительство после активных консультаций с фермерами, депутатами, юристами, предлагает внести в запретный список все муниципалитеты области, кроме Белгорода, где нет сельхозземель у фермеров.

Зампред комитета облдумы по бюджеты, финансам и земельным отношениям Михаил Литовкин подчеркнул, что законопроект вызвал широкую дискуссию в Думе, потому что касается важной темы строительства домов фермеров вблизи полей, где они работают. Спикер регионального парламента Ольга Павлова рассказала, что губернатор Вячеслав Гладков на круглом столе вместе с депутатами и фермерами обсуждал судьбу законопроекта. 

Сейчас в Белгородской области более 1 400 фермеров, которые работают более чем на 80 тыс. га. При текущей редакции законов, по словам Ольги Павловой, могут возникнуть случаи махинаций с землёй, какие были в 1990-е годы, и именно из‑за них в 2003 году появилась норма, которая запретила строительство таких домов. По словам Павловой, белгородские фермеры поддержали запрет с условием, что региональные власти разработают вместе с ними новые поправки, которые позволят исключить случаи мошенничества, но в то же время позволят им строить дома на сельхозземлях.

«Во всём мире так принято, что фермер живёт на своей земле. Иначе он и технику не может бросить. Тут есть проблема не в одном законе, а в целом списке статей», – подчеркнул вице-спикер облдумы Валерий Сергачёв.

Он отметил, что по текущим законам участок фермера нельзя делить, но при его переводе под жилищное строительство и открываются возможности для махинаций с землёй. Так как Белгородская область – один из крупнейших в России регионов – держателей земли, то для неё возникают колоссальные риски по потери сельхозземель.Сергачёв предложил собрать рабочую группу с участием фермеров и юристов – она разработает соответствующие поправки в федеральное законодательство.

«Нужно подготовить предложения по изменениям законов на федеральном уровне, чтобы можно было вычленить из участка фермера не более 400 кв. м для перевода [под жильё]. Плюс должны быть сняты обязательства по обязательному подведению дорог и так далее. Тогда это даст возможность фермерам строить хотя бы летнее жильё, где они могут с весны до поздней зимы заниматься своими делами, держать рядом технику», – подчеркнул вице-спикер.

Председатель областной Думы Ольга Павлова подтвердила готовность правительства начать работу над такими поправками. Пока же депутаты поддержали запрет на такое строительство фактически на всех сельхозземлях региона.

Сергей Шевченко