Белгородцы по‑прежнему могут оформлять семейную ипотеку
Банки и Минфин опровергли приостановку выдачи кредита, условия которого существенно изменятся уже с февраля.
Ранее в СМИ появилась информация о том, что некоторые банки поставили на паузу выдачу новых кредитов по семейной ипотеке из‑за пересмотра условий программы, которые меняются с 1 февраля 2026 года.
В Россельхозбанке официально опровергли эту информацию.
«Россельхозбанк продолжает приём заявок и выдачу семейной ипотеки. Условия предоставления ипотечных займов будут отражены на момент принятия решения по заявке физического лица с учётом актуальных условий государственной поддержки жилищного (ипотечного) кредитования и ожидаемых изменений с 1 февраля», – заявили в белгородском отделении Россельхозбанка.
Федеральный Минфин также отреагировал на слухи и заявил, что семейная ипотека продолжает работать, и никаких ограничений для банков в выдаче кредитов нет.
«Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условиях. Отдельные банки могут перенастраивать операционные процессы какое‑то время. Данную информацию следует уточнять в самих кредитных организациях», – говорится в сообщении министерства.
Главное нововведение в семейной ипотеке с 1 февраля: можно оформить только один льготный кредит на всех членов семьи, вместо предыдущей практики, когда каждый из супругов мог получить отдельную семейную ипотеку. Это позволяло фактически получить два кредита и одну из квартир использовать в инвестиционных целях.
Так как ипотека позволяла привлечь в качестве созаёмщиков сторонних людей, зачастую люди оформляли неофициально так называемую донорскую ипотеку, когда при помощи семей, имеющих право на льготный кредит, квартиры покупали те, у кого права на льготу нет.
Теперь оба супруга – обязательные созаёмщики. Это означает, что совокупный доход семьи учитывают целиком и совместная ответственность по кредиту лежит на обоих супругах.
Кредитные лимиты при этом не изменятся – 6 млн рублей для регионов и 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга. Минимальный первоначальный взнос составит 20 %.
Для заёмщиков, у которых есть так называемая комбо-ипотека (сочетание льготной и рыночной части), появится новая возможность. При рефинансировании такого кредита рыночную часть кредита могут перевести в другой банк.
Льготная часть сохранит свой статус и ставку, а текущий банк будет обязан выдать справку с раздельными остатками долга (льготная и рыночная части) и оставшимся сроком.
Важно, что все договоры до 31 января 2026 года сохранят прежние условия семейной ипотеки, а новые правила не будут иметь обратной силы.
Серьёзное изменение ожидают в текущем году (оно заработает не с 1 февраля, а позднее) и в ставке по семейной ипотеке – сейчас она едина и составляет 6 % для всех, кто имеет на неё право.
Официально решение ещё не приняли, но власти открыто говорят о пересмотре правила.
«Сегодня независимо от количества детей, которые рождаются в семье, семьи получают льготную ипотеку под 6 %, и в этом плане особых стимулов повышения рождаемости нет. Поэтому предлагается увязать процентные ставки с количеством рождаемых детей в семье», – отметил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Сейчас основным обсуждаемым вариантом остаётся схема, когда семья с одним ребёнком сможет взять семейную ипотеку под 10 %, с двумя – под 6 %, а с тремя – под 4 % годовых.
Аксаков уточнил, что при снижении ключевой ставки Банка России эти ставки тоже будут снижаться. Также предусматриваются дополнительные стимулы. В частности, кредитные каникулы до 1,5 лет для семей с большим количеством детей, а также определённые льготы при кредитовании или получении финансовых услуг.
Законопроект о дифференцированной ставке планируют принять в I квартале 2026 года после консультаций с Банком России, Минфином и Минстроем.
Напомним, что по семейной ипотеке дома и квартиры можно приобретать на первичном рынке. Однако с весны 2025 года для городов, где строят мало жилья, сделали исключение и разрешили брать такую ипотеку и на вторичном рынке.
12 января 2026 года госкорпорация Дом.РФ обновила список таких городов и для Белгородской области. На вторичке можно получить семейную ипотеку в 8 городах: Алексеевке, Губкине, Новом Осколе, Грайвороне, Шебекино, Короче, Валуйках и Бирюче.
Сергей Шевченко
