В Белгородской области вдвое сократилась выдача ипотек

Из‑за высоких ставок по стандартным ипотечным кредитам количество сделок в 2025 году упало почти вдвое. В январе – апреле 2025 года в Белгородской области выдали 1 205 ипотечных кредитов на 4,7 млрд рублей, а в такой же период 2024 года – 2 238 ссуд на 7,6 млрд. 

В белгородском отделении Банка России отмечают, что резкое падение выдачи ипотеки связано с отменой льготной ипотеки и ростом стандартных процентных ставок.

Половину выданных кредитов (585 на 3 млрд рублей) направили на сделки с новостройками. Оставшиеся на рынке льготные программы (семейная ипотека, IT-ипотека, региональная ипотека для жителей приграничья) предполагали покупку квартир и домов только на первичном рынке. 

Сделки на вторичке заключали в основном на небольшой срок с учётом ставок от 25–27 %. Всего на вторичном рынке оформили 653 кредита на 3,2 млрд.

Отметим, что только с апреля 2025 года семейную ипотеку разрешили брать и на вторичном рынке в 8 городах Белгородской области, где отмечаются низкие объёмы строительства нового жилья.

Это: Алексеевка, Валуйки, Грайворон, Новый Оскол, Короча, Бирюч, Губкин, Шебекино.

Средний размер ипотечного кредита с начала 2025 года составил 4 млн рублей (в 2024 году было 3,4 млн), а средний срок ссуды вырос с 24 до 26 лет.

Средняя процентная ставка с учётом всех льготных программ снизилась с 8,7 до 8 %.

Управляющий белгородским отделением Банка России Андрей Беленко напомнил, что с начала 2025 года в России работает новый ипотечный стандарт, который призван сделать условия выдачи прозрачными и минимизировать риски заёмщиков.

«В частности, стандарт должен пресекать случаи, когда банки направляют средства, выданные по ипотечному кредиту, не на счёт эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению», – пояснил он.

Беленко отметил, что аккредитивы, в отличие от эскроу, не защищены системой страхования вкладов, размещение денег на них представляет определённый риск для заёмщиков.

Также банкам порекомендовали оформлять ипотеку не более чем на 30 лет и с первоначальным взносом не менее 20 %.

«Банки не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если за счёт этого искусственно растёт цена недвижимости», – пояснили в Банке России. 

Ещё одно важное нововведение – в составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которую возвращают покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).

Это необходимо, чтобы снизить риск заёмщиков в случаях, когда они могут переоценить свои платёжные возможности и в конечном итоге лишиться денег и жилплощади.

Существенно сократилось (с 727 до 188) число кредитов на покупку или строительство индивидуального жилья. Объём взятых денег снизился с 2 млрд до 450 млн рублей. 

Многие заёмщики ожидают возобновления в 2025 году кредитования по сельской ипотеке, где по ставке 3 % можно приобрести жилой дом (в том числе у физлиц) не старше 5 лет. 

В правительстве не стали вводить норму, по которой кредиты будут выдавать на дома в радиусе далее 50 км от крупных городов. Но условия в 2025 году всё же ужесточили.

Претендовать на такой кредит могут теперь только участники СВО и их супруги, работники агропромышленного комплекса и организаций социальной сферы на сельских территориях. 

Также подходят под условия сотрудники подведомственных Минсельхозу структур, предприниматели в сфере АПК, работники органов власти в сфере ветеринарии или чиновники в сельской местности.

Что касается остальных льготных программ, то правительство не планирует ужесточать условия и повышать ставки.

Министр финансов Антон Силуанов на заседании Госдумы 26 мая заявил, что сейчас какие‑либо перемены в правилах выдачи не требуются:

«Сейчас менять условия тех льготных ипотечных программ, к которым население привыкло (это в первую очередь семейная ипотека, дальневосточная, ипотека в новых регионах, IT-ипотека, сельскохозяйственная ипотека), нецелесообразно», – заявил он.

Сергей Шевченко