По моим оценкам, региональный рынок жилья уже процентов на 70 зависит от ипотечного кредитования. Стратегически государство поступило правильно, решившись на господдержку ипотечных кредитов, потому что строительство является фундаментальной отраслью, а сама господдержка позволила стабилизировать и ставки, и цены.
Сейчас ставки по чуть-чуть движутся вниз. Ипотечные кредиты с господдержкой предлагаются на уровне 11,3 % годовых. У нас стабильно растут их объёмы выдач.
Сопоставляя с данными за прошлый год, могу сказать, что ипотека в розничном сегменте стала безусловным лидером по объёмам кредитования.
Процентная ставка хоть и не сравнялась с инфляцией, но к ней близка. Мы видим, что цены на жильё долго падали и сейчас стабилизировались. Естественно, рано или поздно в экономике наступит корректировка, когда цены на жильё вновь вырастут.
По‑прежнему есть возможность использовать материнский капитал. Молодая семья с двумя детьми на сравнительно комфортных условиях может приобрести жильё. В то же время необходимо помнить, что в Белгороде цены сравнительно высоки. Но это косвенная плата за инфраструктуру, она и создаётся на эти деньги. В ином случае можно выйти из недорогого дома и тут же наступить в лужу. У нас же всё‑таки в строящихся кварталах несколько иначе выглядит городская среда, и она продолжает развиваться, несмотря на кризис.
Это хорошее время для ипотеки, так как в любом случае на рынке недвижимости будет коррекция в сторону повышения. Произойдёт это, может быть, и не в ближайший год даже, потому что коррекция должна быть поддержана спросом. Спрос может прийти с низкими ставками. Но тут возникает большой вопрос! Предположим, мы дождёмся ставок в 7–8 %, но если жильё в 2 раза за это время подорожает, то экономия 3–4 % на ставке вообще никогда себя не оправдает. Особенно с учётом аннуитетных платежей, когда клиент в первую очередь платит проценты. Пусть даже цены на жильё вырастут в полтора раза, это будет большим скачком, потребуется куда большая сумма для первоначального взноса, и так далее.
Рынок, безусловно, вещь сложная, и сейчас нельзя однозначно говорить, что же на нём будет происходить. Но в целом сейчас очень удачный момент, для того чтобы приобрести недвижимость, на мой взгляд. Особенно если она реально нужна.