Строительная компания планировала возвести два многоквартирных жилых дома в северо-восточной части города, однако оба здания на данный момент стоят незавершёнными.
Фирма заключила 131 договор долевого строительства дома № 9 в Северном микрорайоне (застройщик должен был сдать его ещё в конце 2014 года) и 120 договоров по дому № 1 в Центральном микрорайоне.
Как рассказала одна из пострадавших дольщиков – Анастасия Белых, летом 2015 года все работы приостановили, а руководитель компании Владимир Мальцев активно выводил имущество с предприятия. В ноябре 2015-го ЗАО «Витязь» зарегистрировали в городе Тольятти.
«Мы считаем, что эти действия принимались для последующей его реорганизации и ликвидации. Городской администрации удалось приостановить ликвидацию «Витязя», и в прошлом году был назначен конкурсный управляющий. На то, чтобы найти источник финансирования и инвестора, по закону о банкротстве отведено шесть месяцев, которые истекают в начале марта. Собрание, на котором будет принято решение о способе удовлетворения требований дольщиков, должно состояться не позднее 27 февраля этого года. После мы остаёмся один на один со своей бедой», – рассказала Анастасия Белых.
Завершить строительство к собранию дольщиков невозможно. И. о. начальника управления архитектуры и градостроительства Татьяна Градова в письменном ответе на обращение дольщиков пояснила, что для этого в Северном требуется 40 млн рублей, а в Центральном – 300 млн.
Фото Владимира Бабича
Существует возможность передачи и незавершённого строительства.
«Но этот вариант нам решительно не подходит. Мы должны создать жилищно-строительный кооператив. Где, помимо того, что новый застройщик должен иметь права собственности на объект, а у нас, как вы понимаете, долевая собственность, нужно ещё иметь имущество или средства, которые необходимы для погашения всех платежей компании банкрота. А у «Витязя» только по зарплате своим рабочим долг 20 млн рублей», – говорит Анастасия Белых.
«Либо наш дом выставляют на аукцион и продают. Сомневаюсь, что нам удастся вернуть все вложенные средства. Нас это так же не устраивает», – вступила в разговор дольщица Александра Большакова.
Другой вариант закончить строительство – найти инвестора. Как указано в письме Градовой, администрация города обращалась ко всем местным крупным строительным предприятиям, но положительного ответа пока не получила.
Дом в Северном практически готов, там нужно завершить небольшой объём общестроительных работ и благоустройство придомовой территории, а также переустроить некоторые инженерные сети.
Жилой дом в Центральном находится в худшем состоянии. На одной из блок-секций выполнен фундамент и кладка стен первого этажа, на других частично возведён каркас и стены до пятого этажа.
«Все дольщики этого злополучного дома внесли сумму за квартиры полностью. У меня маленький ребёнок, мы снимаем жильё и платим ипотеку. Наша квартира находится на пятом этаже, а возведён только второй», – рассказала Мария Коптева.
Много вопросов у дольщиков к конкурсному управляющему Игорю Корнееву.
«По закону он должен был провести собрание кредиторов не позднее 28 ноября 2016 года. Но он нас избегал до тех пор, пока сам глава округа не организовал нам 17 декабря встречу. Собрание провёл первый замглавы администрации Сергей Гераймович, который заверил о готовности администрации содействовать в завершении строительства домов. Корнеев сообщил, что инвентаризация компании «Витязь» пока не завершена. Мы считаем, что он не собирался проводить собрание, чем нарушил право кредиторов на своевременное получение информации о ходе проведения конкурсной процедуры. И вообще он не очень‑то желает общаться с нами», – заключила Анастасия Белых.
Фото Владимира Бабича
Корреспондент «БелПрессы» неоднократно пытался связаться с Игорем Корнеевым по телефону, но безуспешно.
Ситуацию прокомментировал первый замглавы Старооскольского городского округа Сергей Гераймович:
«Активов, которые мы выявили в результате конкурсного управления, должно хватить на завершение строительства дома № 9. Этот дом представляет собой комплекс жилых и нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже. Согласно закону о банкротстве нежилые помещения коммерческого использования изымаются и выставляются на продажу. За счёт этого будет достроен дом, проведена замена инженерных сетей, в общем, будет исправлен весь бардак, который там натворил застройщик.
Дольщики получат свои квартиры. Я понимаю, что люди хотят, чтобы всё случилось сегодня. Но мы не можем перешагнуть процедурные вопросы. Конкурсный управляющий сейчас занимается определением источника финансирования».
Вместе с тем, как объяснил Гераймович, есть жильцы, которые владеют не только квартирами, но и коммерческим имуществом. Они пытаются раскачать ситуацию, выходят с плакатами и пытаются поменять конкурсного управляющего, чтобы эти помещения не продавали. Хотят, чтобы здание достроили за счёт других источников.
«Мы не можем взять деньги из администрации и достроить оба дома, чтобы всем было хорошо. Этого нельзя сделать. Это называется нецелевое использование денежных средств. Это частная собственность со стороны «Витязя» и людей, которые внесли средства. Муниципалитет третьей стороной в договоре между ними не участвовал. Мы своей вины в сложившейся ситуации не видим. Но мы понимаем, что это наши люди, и должны им помочь. И мы помогаем», – заявил Сергей Гераймович.
По его словам, со стороны администрации никаких проволочек как для начала строительства, так и для его завершения не было:
«Наоборот. Когда поняли, что Мальцев начинает выводить имущество, мы инициировали процедуру банкротства. Иначе, что бы сейчас было, неизвестно. Я встречался с дольщиками, они также считают, что власть всё делала правильно».
Фото Владимира Бабича
Гераймович отметил, что на руководителя «Витязя» заведено уголовное дело, им занимается следственный комитет.
Дольщики жилого дома в Центральном микрорайоне, считает первый замглавы, к сожалению, находятся в другой ситуации:
«Там 300 млн! Компания «Витязь» создала некую пирамиду. Она строила дома за счёт других дольщиков. В частности, на деньги Центрального строился дом в Северном. Он [застройщик] брал деньги в банках, набрал массу объектов и начал их валить. Попросту распылил свои ресурсы. Это неграмотное управление закончилось тем, что банки стали требовать возврат денежных средств и арестовали всё имущество. Этот человек повёл себя крайне непорядочно».
С 1 января 2017 года в России вступил в силу закон, защищающий участников долевого строительства. Для этого создадут компенсационный фонд. Средства фонда будут формироваться за счёт обязательных отчислений застройщиков, размер взносов составит 1 % от суммы строительства. Средства используют для завершения строительства домов, если застройщик окажется банкротом.
«Я задавал вопрос строительным компаниям, которые у нас работают, предлагал выйти на страхование рисков по новой методике и строить за счёт дольщиков. Желающих пока нет», – сообщил Сергей Гераймович.
Администрация округа готова пойти навстречу потенциальному застройщику и отдать под возведение жилья весь Центральный микрорайон без обязательного строительства объектов социальной направленности. Школу и детский сад обещает построить за свой счёт.