Дачная амнистия. Как легализовать недвижимость на дачном участке

Что предполагает упрощённый порядок?

Его применяют исключительно для садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Упрощённый порядок заключается в том, что оформить недвижимость в собственность можно по двум документам. Это правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план, подготовленный на основании декларации, составленной самим дачником.

Правоустанавливающий документ на землю, где стоит дачная недвижимость. Это может быть решение или постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи/дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если соответствующее право было ранее зарегистрировано. В документе содержатся сведения о собственнике, описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, в установленных законом случаях он должен быть нотариально удостоверен, заверен печатями, должен иметь подписи сторон или определённых должностных лиц.

В техническом плане содержится информация о постройке – все схемы и чертежи. Он нужен для постановки постройки на учёт. Подготовить техплан самостоятельно не получится, это делает только кадастровый инженер, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.

Что значит декларация, составленная самим гражданином?

Это документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости, для которого не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод. Она составляется и заверяется самим правообладателем земельного участка, на котором находится постройка, и является неотъемлемой частью технического плана. Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Помочь в её заполнении может кадастровый инженер.

Где найти такого кадастрового инженера?

Таких специалистов много, главное, чтобы кадастровый инженер состоял в профессиональной саморегулируемой организаций (СРО). Это обязательное требование, без которого подготовленные им документы не будут иметь юридической силы. Проверить репутацию кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Здесь указаны данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключён), результаты профессиональной деятельности и контакты.

Как регламентируются цены на кадастровые работы?

Кадастровые работы выполняют на основании договора подряда, в котором подробно указывают перечень работ. Цена определяется сторонами при составлении сметы.

Максимальные цены кадастровых работ для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, установлены постановлением правительства области.

Так, подготовка межевого плана в отношении земельного участка для садоводства – не более 5 тыс. рублей, подготовка технического плана на садовый дом – не более 5 тыс. рублей, подготовка межевого и технического плана – не более 7,5 тыс. рублей.

В интересах заказчика вписать в договор пункт об оплате после того, как объект будет поставлен на учёт.

Надо ли делать межевание, чтобы зарегистрировать права собственности на землю?

Если в наличии только документ о собственности на землю старого образца, достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о проведённой государственной регистрации права на земельный участок.

Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт без проведения межевания, то межевание земельного участка проводится на усмотрение собственника и носит добровольный характер. Замечу, что межевание земли избавит от возможных споров с соседями и с органами власти.

В обязательном порядке межевание проводят при предоставлении нового земельного участка, при образовании, разделе одного участка на несколько, объединении, уточнении или восстановлении границ земельного участка. Это как раз при разногласии с соседями.

Как зарегистрировать дом, построенный на незарегистрированном садовом участке?

Без прав на землю нельзя зарегистрировать право на дом, поэтому никак.

Какие самые частые ошибки при дачной амнистии?

• не включают правоустанавливающие документы на земельный участок в технический план;
• подчищают, приписывают, исправляют документы на земельные участки, например данные о правообладателях;
• неверно указывают кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, в техническом плане.

Все документы собраны, куда дальше?

Подать заявление можно в многофункциональный центр (МФЦ), отправить письмом по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Заплатить госпошлину 350 рублей и в указанную дату забрать документы самостоятельно либо через представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.