– Анатолий Тихонович, как-то скромно на Белгородчине «прозвучал» юбилей Фонда. Чем это обусловлено?
– Подготовка юбилейных торжеств обычно очень выбивает из графика работы, а он у нас сегодня очень плотный, приближается строительный сезон. Да и вообще, зачем шуметь, хвастаться достигнутым? Мы спокойно работаем, справляемся с порученным делом. На мой взгляд, результатами работы Фонда довольны застройщики, удовлетворены и руководители области.
– Что намечается Фондом в 2014 году?
– Во-первых, определено, что в наступившем году мы должны сдать в эксплуатацию не менее миллиона квадратных метров индивидуального жилья. Эти расчёты основаны на конкретных результатах работы минувшего года. В октябре-ноябре ушедшего года совместно с представителями районных администраций, департамента строительства, транспорта и ЖКХ области мы провели по всем районам инвентаризацию строящегося индивидуального жилья. Результаты подтверждают реальность выполнения наших планов. Сейчас практически все районы представили нам списки конкретных застройщиков, которые в 2014 году введут в эксплуатацию жилые дома.
– Это потребует финансовой поддержки застройщиков со стороны Фонда?
– Разумеется. Согласно утверждённому бюджету на текущий год мы планируем выдать займов застройщикам на уровне 2013 года. В целом по области займов в прошлом году выдано застройщикам 830,6 миллиона рублей. В том числе по программе строительства домов (коробка с кровлей без отделки) для бюджетников – 127 миллионов; 190,3 миллиона выдано застройщикам населённых пунктов с убывающим населением; 289,8 миллиона рублей – под материнский капитал и 472,6 миллиона рублей выдано сельским застройщикам. Возможно, объёмы кредитования будут увеличены. Благодаря этим средствам в 2013 году построено 7325 домов общей площадью 1006180 квадратных метров.
– Не так давно девятилетие отметил и строительно-сберегательный потребительский кооператив граждан «Свой дом». Он и дальше намерен финансировать застройщиков? Не повлияют ли на его работу экономические проблемы в стране?
– В «Свой дом» уже вступило более 11 тысяч человек. Заёмных средств за время его существования выдано 5,4 миллиарда рублей. Фондом поддержки ИЖС за 20 лет выдано 5,6 миллиарда рублей. С помощью кооператива ввели 655 тысяч квадратных метров жилья. Ежегодно определяется квота на приём в кооператив 500-600 человек, что позволяет обеспечить кредитование их за счёт возвратных средств.
– Несколько лет назад многим собственникам домов сильно досаждала одна проблема –отсутствие коммуникаций. Сегодня, как известно, в новых массивах ИЖС с прокладкой коммуникаций стараются особо не затягивать. Ваша роль в этом деле?
– По действующему в настоящее время договору с застройщиком ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязуется подвести электричество в течение двух лет, водоснабжение, водоотведение и газ – в 5-летний срок. Последние 3 года мы существенно сократили отставание в инженерном обустройстве микрорайонов ИЖС, вызванное недофинансированием строительства внеплощадочных энергоснабжающих объектов (скважин, насосных станций, коллекторов и т.п.). Более того, кроме самого строительства люди получают полноценную услугу в виде подачи электричества, воды и газа непосредственно в дом. Здесь независимым индикатором выступают наши средства массовой информации, в том числе и электронные. Многие отмечают значительное снижение критических замечаний по этому поводу в адрес корпорации и Фонда поддержки ИЖС.
Считаем, что нынешний год позволит нам полностью рассчитаться с долгами перед нашими застройщиками.
– А это возможно? Все эти разговоры о финансовом кризисе…
– Нас обнадёживают темпы строительства инженерных сетей. За последние два года сделан настоящий прорыв в этом направлении. Построено 586,6 километра линий электрообеспечения, 725,3 километра – водоснабжения и водоотведения, 451,4 километра газопровода. На эти цели израсходовано 3,6 миллиарда рублей. Примерно половина такой суммы будет вложена в строительство инженерных сетей в наступившем году, и по его итогам мы войдём в график.
– Анатолий Тихонович, на Белгородчине сформировался, если так можно выразиться, целый холдинг строительства индивидуального жилья, который вы возглавляете, – Фонд, кооператив и ОАО «БИК». Каковы обязанности третьего вашего «компаньона», результаты его деятельности и каковы перспективы?
– Третьего? Вы ошибаетесь. Белгородская ипотечная корпорация – это первый причал застройщика. Ни фонд, ни кооператив не даст заём застройщику, если у него нет земельного участка. Вот этим-то и занимается свыше десяти лет БИК. Корпорацией реализовано за прошедшее время более 36 тысяч земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Как и ранее, стоит задача — выделять в год не менее 5 тысяч участков.
– Вы работаете по схеме: Фонд выдаёт заём застройщику под определённый процент – получает своевременно возврат денежных средств, которые Фонд снова выдаёт в заём следующему клиенту. А все ли заёмщики по договорам погашают ссуду?
– Абсолютное большинство застройщиков, прежде чем идти к нам, просчитывают свои возможности, убеждают нас в своей платёжеспособности, после чего мы выдаём займы. И в основном выполняют свои договорные обязательства.
– Как вы поступаете с теми, кто не торопится возвращать деньги?
– К сожалению, среди заёмщиков есть люди, которые в силу разных обстоятельств не могут вовремя рассчитаться. Кто-то заболел, потерял работу, или вообще, в семье произошёл трагический случай. Что людям делать? Идут к нам, просят помощи. Рассматриваем любые возможности и стараемся оказать им содействие. Продумываем сроки погашения ссуды, снижаем процентные ставки, делаем всё возможное, что в наших силах, т.е. каждый конкретный случай рассматриваем индивидуально, с максимальным вниманием.
Есть, однако, и другая категория заёмщиков, которая никак не хочет возвратить взятое. Детально изучив все возможности, мы подаём дела на недобросовестного застройщика в суд с требованием возврата займа в принудительном порядке.
– Анатолий Тихонович, вернёмся к началу нашего разговора. Вы довольны результатами 20-летней деятельности Фонда, из которых шестнадцать с лишним лет прошли под вашим руководством?
– В целом да. И радуют не только цифры и факты достигнутого. Более 54 тысяч семей Белгородчины справили новоселья. Выдача займов в год достигла миллиарда рублей. Перспектива ИЖС чётко просматривается. Но главное достижение Фонда – в области совершён по-настоящему революционный переворот в социальной жизни населения. И этот процесс теперь не остановить.
