Не сходится
Хотите загадку? Белгородец построил дом на земле, выданной на выгодных условиях. Его молодая семья получила из областного фонда льготный кредит. Построились, дом готов, пора переезжать. Хозяин вызвал кадастрового инженера, чтобы тот составил технический план здания. Затем пошёл с этим документом в Регистрационную палату и поставил дом на учёт, оформил право собственности. Но спустя время выяснилось, что он живёт в каком‑то другом доме – большом, двухэтажном, с верандой и башенками. А по документам домишко так себе – всего 70 квадратов. У вас не сходится? Вот и у чиновников, контролирующих ИЖС, не сошлось. На вопрос «Как так?» владелец невозмутимо ответил: «В чём проблема? Достроил, перестроил и живу».
Так вот проблема в том, что достроил, а документы не переоформил. Возможно, это недоразумение или сознательное нежелание застройщика платить налог по полной. Безнаказанной такая предприимчивость не останется и повлечёт за собой налоговую, административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.
«Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты вместе с департаментом имущественных и земельных отношений области, органами местного самоуправления, налоговыми органами выявляют несоответствия в характеристиках объектов недвижимого имущества», – сообщила первый замначальника департамента имущественных и земельных отношений – начальник управления госимущества и организационной работы Юлия Выродова.
Проверка выявит не только реальную площадь, но и то, чем на самом деле является объект недвижимости. А то ведь у нас порой случается, что зарегистрирована летняя кухня, а перед глазами настоящий жилой дом.
Всё на карту
Что же касается учёта земельных участков, то и тут работы непочатый край.
«На территории Белгородской области только 54 % земельных участков стоят на кадастровом учёте в «координатах», остальная часть учтена описательно и не имеет юридически зафиксированного положения на местности», – отметила Юлия Выродова.
Изменить ситуацию должны комплексные кадастровые работы. Эта новая технология упорядочения землепользования применяется в области с прошлого года. Благодаря ей в Единый государственный реестр недвижимости внесли сведения о 7 тыс. объектов.
«Комплексные кадастровые работы подразумевают не просто определение границ земельных участков, но и исправление ранее допущенных реестровых или кадастровых ошибок, разрешение межевых споров», – уточнила Юлия Выродова.
Очередной этап комплексных кадастровых работ на территории области планируется на 2019 год.
Даёшь межу
Землевладельцам, у которых границы участка не определены, тоже нужно побеспокоиться о проведении межевания.
«В последнее время распространяется информация о том, что межевание земельного участка не обязательно. Действительно, наказание за отсутствие межевания для владельцев земельных участков действующим законодательством не предусмотрено. Но в интересах собственника не откладывать эту процедуру», – уточнила Юлия Выродова.
Ведь доказать, что соседи вторгаются на вашу территорию, можно только при установлении границ путём межевания. Да и в цене такой участок мгновенно поднимается, поскольку продаёшь не неопределённый клочок земли, а конкретный – от сих, до сих.
Минус шесть
Есть в областном департаменте имущественных и земельных отношений и другая новость для землевладельцев.
«При исчислении земельного налога за 2017 год восемь категорий налогоплательщиков получили право исключить из налогооблагаемой базы шесть соток. Если человек владеет несколькими участками, то отнять шесть соток можно от одного земельного участка по его выбору», – сообщила Юлия Выродова.
В число льготников вошли пенсионеры, герои Советского Союза и России, ветераны и инвалиды боевых действий, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, а также пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС.
Важно знать, что если площадь земельного участка больше шести соток, то с остатка придётся заплатить земельный налог.