«Придётся найти выход». Как в Белгороде будут решать проблему крышных котельных

«К зиме не готовы»

Мэр Белгорода Валентин Демидов убеждён, что город должен найти решение ежегодно возникающей проблемы с отоплением домов крышными котельными.

В конце 2021 года одна из таких котельных – на ул. Щорса, 53 – сломалась, оставив многоэтажный дом фактически без тепла. С тех пор перебои на подобных котельных случаются постоянно, а ремонтировать их крайне сложно: котельные состоят на балансе жильцов, именно они должны ремонтировать их, но ремонт котельных крайне дорог, а иногда и невозможен из‑за отсутствия запчастей.

На совещании 19 апреля замглавы департамента городского хозяйства и начальник управления ЖКХ Сергей Полхов рассказал, что в Белгороде работают 30 крышных котельных, к которым подключено 34 МКД. 4 котельные относительно новые, им менее 5 лет. 13 котельных – не старше 10 лет, а ещё 13 работают более десятилетия.

Фото: скриншот из видео пресс-службы мэрии
В домах на бульваре Строителей в Белгороде решили проблему с отоплением

Уже при подготовке к отопительному сезону 2022/2023 город выдал акты готовности только по 21 котельной, 9 оказались к зиме не готовы. Их не смогли привести в порядок управляющие компании «Сантехподрядчик», «Лидер» и «Современный дом». Мэрия обратилась в госжилнадзор и прокуратуру, но только «Лидер» в итоге представил обновлённый акт готовности своих котельных к зиме.

Сами котельные работают плохо. За минувшую зиму больше всего жалоб на низкую температуру в квартирах поступило от жильцов домов № 45, 45а и 75 на бульваре Строителей, из корпуса 3 дома № 4 на ул. Шаландина.

Решение 1: включить в капремонт

Для того чтобы хотя бы отремонтировать или реконструировать старые котельные, мэрия в областную Думу внесла региональный законопроект, который позволит включать обновление крышной котельной в перечень обязательных работ по капитальному ремонту. Это отчасти поможет решить проблему. Региональный парламент рассмотрит законопроект в осеннюю сессию, и работать он начнёт с 2024 года.

Фото: Алексей Стопичев

«Думаю, нам всем надо поработать, чтобы областной Думой этот законопроект был принят: решение действительно очень важное для горожан», – отметил Валентин Демидов.

Председатель горсовета Вадим Радченко отметил, что жильцам этих домов уже сейчас надо переходить от метода котлового сбора на капитальный ремонт на специальные счета. Только их наличие позволит тратить взносы на капремонт ещё и на крышные котельные с 2024 года. Из общего бюджета это будет невозможно финансировать даже после принятия нового законопроекта.

Но у этого способа решения проблемы есть неприятный для жильцов нюанс: если ремонт котельной окажется очень дорогим, то на капремонт остального общего имущества собранных денег может не хватить.

«Надо понимать, что, на протяжении 10–15 лет вкладываясь в котельную, люди не получат ни ремонта кровли, ни ремонта фасадов и другой инфраструктуры, потому что деньги уйдут на крышную котельную. Важно, чтобы люди это сразу понимали», – отметил он.

Фото: Павел Колядин
Белгородский госжилнадзор отказался продлить лицензии 42 управляющим компаниям

Решение 2: подключить к центральному отоплению

Одно из самых очевидных решений – избавиться от проблемных крышных котельных и подключить дома к центральному отоплению.

Департамент городского хозяйства проработал эту схему с компанией «Квадра». Управляющий филиалом «Квадры» в Белгороде Михаил Чефранов рассказал, что гипотетически из 34 домов, которые сейчас обогревают крышными котельными, 20 можно подключить к централизованному отоплению, а для 14 домов такой возможности не существует при любом сценарии.

«14 котельных находятся вне зоны эффективного радиуса теплоснабжения. Технической возможности их подключения нет. 20 котельных подключить можно. При этом для 6 котельных затраты будут минимальные – до 6 млн рублей. Например, в доме № 38а на ул. Губкина жители уже проголосовали за подключение к централизованнной системе теплоснабжения, мы заключили договор с управляющей компанией о техприсоединении и движемся к решению вопроса. Для 14 котельных затраты на подключение составляют от 11 до 40 млн рублей», – подчеркнул Чефранов.

Фото: Алексей Стопичев

При этом он предупредил, что с ремонтом многих котельных могут возникнуть серьёзные проблемы: запчастей на них может просто не оказаться.

«Дело в том, что из 30 действующих крышных котельных 17 – с украинскими горелочными блоками МН-120. Именно такие установлены в доме на Щорса, 52. Там ни комплектующих, ни запчастей в природе уже не существует», – констатировал Чефранов.

В департаменте городского хозяйства надеются, что частично решить эту проблему поможет каннибализация: крышные котельные, от которых откажутся жильцы в пользу централизованного отопления, будут разбирать на запчасти, чтобы ремонтировать оборудование на других домах.

План для каждого дома

В мэрии решили после окончания отопительного сезона начать обследование всех котельных с экспертами Ростехнадзора, госжилнадзора, «Квадры», Газпром межрегионгаза и до 1 июня получить информацию о состоянии каждой котельной. От специалистов планируют как минимум получить рекомендации, как привести в порядок котельные с минимальными затратами.

Фото: Алексей Стопичев