Долгострой-недострой, или История зеркальной высотки на белгородской набережной
«БелПресса» попыталась выяснить прошлое и будущее здания
![Долгострой-недострой, или История зеркальной высотки на белгородской набережной Долгострой-недострой, или История зеркальной высотки на белгородской набережной](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/60/c2/60c23b70-1811-4f52-8331-8847f6f8bc83/pk_190909103603_cr.jpg__750x415_q75_crop-True_subsampling-2_upscale.jpg)
-
Статья
-
Статья
Всё началось с обычной фотосессии в недостроенном доме. К счастью, их в Белгороде не так много. Заброшенная «стекляшка» в начале городской набережной – одна из них.
Что сейчас происходит на стройке
«Если попроситься у сторожей, скажут, что стройка не место для фотосессий», – рассудили мы с фотографом и наивно решили, что просто зайдём внутрь высотки и пофотографируем. И… не зашли.
Забор со всех сторон, на всех проёмах, входах и лазах – сетка и колючая проволока: стройка держит сплошную глухую оборону. Стеклянные двери заперты на замки, а ломать чужое имущество в наши планы не входило.
Помыкавшись у забора и проверив все возможные варианты проникновения в здание, решили всё‑таки идти проситься официально.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/d5/75/d57582a7-9f3b-4d89-b1e2-2bf4009c49c7/pk_190909102901_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/92/86/9286b2aa-d778-42f3-9b59-b943401190bf/pk_190909103002_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
«Ну и с какой целью интересуетесь? Я за вами уже час наблюдаю», – огорошил человек у сторожки.
Мы рассказали об идее художественной фотосессии. Несмотря на наши явно хулиганские манёвры, он оказался к нам благосклонен и стал рассказывать историю стройки, с которой тесно связана его жизнь. Попросил лишь не указывать его имени.
«Я устроился на этот объект в самом начале, в 2005 году, – начал сторож. – То, что вы здесь видите, построено за пять лет, и если бы учредители не разругались, всё было бы готово. Тут бы такой центр был! А так восемь лет пустует».
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/ad/9e/ad9e0af9-93c2-40e0-bc3b-1e83af1d9bbf/pk_190909110705_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/f0/19/f019ab8d-5460-408d-8c81-67079009c7fc/pk_190909113839_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Что хотели построить
«Здание в живописном месте на левом берегу Везёлки, с благоустроенной набережной» – так начиналась официальная биография бизнес-центра «Александровский». Он и есть тот самый недострой.
«Согласно генеральному плану развития Белгорода… предполагается строительство общегородской магистрали, которая пройдёт мимо стоящегося спортивного комплекса БелГУ и далее вдоль набережной реки по улице Левобережной с выходом на проспект Славы. Магистраль к 2010 году свяжет южный и западный районы города и пройдёт в обход существующих загруженных транспортных потоков», – это из презентации будущего центра.
Рядом с этой предполагаемой магистралью и стали возводить «Александровский». Он должен был стать наглядным воплощением самых передовых архитектурных и строительных решений.
«Задумка была шикарная! – продолжил наш гид. – Шестиэтажный паркинг с теннисными кортами и летним садом на крыше. В одной части автоцентр с магазинами, автосалонами, СТО, а в другой – гостиница и деловая часть. На тот момент «Мега Гринна» не было, Сити Молл только строился, а тут 40 тыс. кв. м полов!»
В той части, где возвели 12 этажей, панировалась гостиница. На цокольном этаже – три разных сауны, и в каждой – бассейн. Ещё один бассейн, на 350 кубометров, – посередине. Здесь же всякие фитнесы, спортзалы, тренажёрки и прочее. Для их посетителей – кафе, бары, рестораны, а для делового сообщества – офисы и конференц-залы.
«Поначалу деньги были, и работа кипела: сдать объект планировали за 48 месяцев. Но потом одни решили кинуть других, начались дрязги, – рассказал сторож строения. – Ладно, разрешаю вам пройти в атриум, дальше вы всё равно не попадёте».
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/20/0c/200cc268-8dcd-45c2-aee1-b52bef24bee7/pk_190909114244_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/b8/07/b807de3e-bbca-402b-bbaf-4a5c0d5400a6/pk_190909113940_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Мечты и реалии
Через стеклянную крышу атриума видно синее небо. Смотрю вверх – и кружится голова. Закрываю глаза и представляю здесь зимний сад, фонтан, вазоны с крупными растениями, на скамейках обсуждаются дела и принимаются решения, кто‑то стоит у кофейной стойки ожидая заказа… Полёт фантазии прервала своим криком сорока. Она уселась под крышей и затрещала.
Атриум застеклён наполовину. Мы переходим из помещения в помещение. Эхо шагов отдаётся где‑то вверху. Все лестницы закрыты железяками, и наверх не попасть. На оголённых этажах видна разводка электричества и система вентиляции – её успели провести. В 2011 году, когда всё остановилось, бизнес-центр был готов на 70 %.
Сейчас на полу клубы пыли, остатки шлангов, сквозь грязные окна просматриваются новенький лев-светильник и набережная, а ведь когда стройку начинали, здесь были непролазные кущи. Старожилы рассказывают, что застройщик запланировал и даже построил фонтан в Везёлке. Он пускал огромную струю воды в небо. Работал, даже когда стройка уже застопорилась.
Мы спустились на цокольный этаж, где планировались бани. Бассейн наполнен водой, как и шахты лифтов, в мутной воде просматривается что‑то тёмно-зелёное, похожее на водоросли.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/5d/a9/5da9ddee-bcfa-4164-8342-59ff3f712852/pk_190909112215_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/a8/cd/a8cdee1d-153f-4e1c-88c9-cb3b830cabd9/pk_190909113329_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Почему стройка остановилась
Как следует из документов Арбитражного суда Белгородской области, в июне 2006 года под масштабный проект Сбербанк открыл застройщику «Александровского» невозобновляемую кредитную линию на 210 млн рублей, а спустя чуть более полугода ещё одну – на 410 млн рублей под 13,5 % годовых. Отдать деньги компания рассчитывала через шесть лет. Однако в период действия этого договора банковская ставка поднялась до 15 % годовых, и с ноября 2008-го начались просрочки в выплатах по кредиту.
В конце 2009 года руководство бизнес-центра подало в суд на Сбербанк, оспаривая условия первого кредитного договора, но Арбитражный суд в иске отказал. В ответ уже Сбербанк обратился в суд с иском к застройщикам по второму кредиту и выиграл дело. В декабре 2010 года суд обязал компанию вернуть деньги банку, продав залоговое имущество – недостроенное здание и земельный участок. Имущество (объект незавершённого строительства, земельный участок и имущественные права) оценили в 556,4 млн рублей.
Застройщиков разрывали внутренние противоречия. Конфликт перешёл в стадию войны, о примирении не могло быть и речи. В марте 2011 года в Арбитражный суд посыпались иски от тех, кому они не заплатили. Подрядчики стали покидать стройку, и вскоре здесь остался только наш гид. В сентябре 2011-го компанию признали банкротом, начались долгие судебные тяжбы с теми, кому она задолжала. На сайтах появились объявления о продаже недостроенного комплекса за 1 млрд рублей.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/93/32/93328bcc-b570-4798-8bfc-d9a28122e1ec/pk_190909112619_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/9e/dd/9eddb357-7563-4b2a-a7e8-2bee47df5eda/pk_190909113941_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Как продавали и кто купил
В базе автоматизированной система торгов по банкротству TBankrot есть история продажи «Александровского».
Имущество дважды выставляли на открытые торги в форме публичного предложения. Первый раз, в ноябре 2012 года, – за 1 млрд 7 млн 599 тыс. 649 рублей 40 копеек. Ни одной заявки не поступило, и торги не состоялись. Через месяц снова объявили торги, но теперь условия поменялись: каждые четыре дня цена падала на 3 %. Когда лот подешевел на 27 %, падение остановилось на шесть дней, а затем цена резко упала сразу на 20 %. Таким образом, к февралю 2013 года недострой подешевел до 537,2 млн рублей.
Тогда и появилась в торгах первая и единственная заявка от общества с ограниченной ответственностью «ЭйКью-Сизонс» из Воронежа. В Едином госреестре юридических лиц говорится, что в августе 2018 года эта компания прекратила свою деятельность. Впрочем, это и не важно: покупала она недвижимость не для себя, а для ООО «Спектр-Мед 1», которое на рынке с 2009 года. В картотеке Федеральной налоговой службы с июня 2018 года указан его белгородский адрес.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/bb/92/bb92e535-8ff7-4b68-b583-76282157fa8e/pk_190909115055_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/2e/d6/2ed6d46a-579c-42d2-bba4-43cab6bc74fe/pk_190909113330_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Кто хозяин долгостроя
В выписках Росреестра сказано, что большой объект раздроблен на четыре части, каждая имеет свой кадастровый номер. Первое сооружение получило свидетельство о регистрации как раз в феврале 2013 года и за всю свою историю дважды меняло владельцев: в феврале и марте 2013-го. Сейчас на праве долевой собственности владельцем значится тот самый «Спектр-Мед 1», однако в данный момент Белгородский арбитражный суд рассматривает заявление о признании этой организации банкротом.
Вторая часть комплекса также дважды переходила из рук в руки – в это же время. Третье сооружение тоже получило свидетельство в тот же день, но владельца с тех пор не меняло.
Последний объект – самый большой и самый загадочный. Его площадь – 21 тыс. кв. м, кадастровая стоимость – 302,6 млн рублей. Но кому он принадлежит, не знает даже Росреестр: сведения о владельце отсутствуют, ничего не сказано и об ограничениях.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/3b/d7/3bd7398a-fb08-4dce-a78b-63a4e78f33ea/pk_190909115053_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/39/35/39357884-0767-446a-9a73-4fc8666c9cc6/pk_190909113533_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Белгородцы, часто проезжающие мимо долгостроя, долго видели растянутый на его крыше огромный баннер «Продаётся». Его остатки и сейчас там трепещутся. Покупателей нет, скорее всего, из‑за того, что три из четырёх частей имеют проблемы в виде ареста или ограничения, о чём предупреждает Росреестр. Например, у первой части недостроя ограничение прав и обременение до 2025 года в пользу Московского индустриального банка по договору ипотеки, заключённому в октябре 2013 года.
Однако, несмотря на это, в 2014 году появилась информация том, что долгострой якобы продали за 850 млн рублей. Об этом сообщало информагентство «Бел.Ру» со ссылкой на Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24». Сайт позиционируется как разработка Комитета по работе с проблемными кредитами Ассоциации банков Северо-Запада. Найти подтверждение этой информации нам не удалось.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/db/e3/dbe36405-e806-4488-bdb1-402dff73bde1/pk_190909114952_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/ac/61/ac61baec-67c7-4c4f-bd5f-2363caedfc99/pk_190909114851_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Что с ним будет дальше
— Всё неправда, никто его не покупал, никому он не нужен, – заверил нас наш гид. – Почти за десять лет, что я тут сторожу, человек сто интересовались. Водил, показывал, рассказывал. Из них реальных покупателей было, наверно, пять. Даже японцы были, но что‑то, видимо, не срослось.
— Но раз вы его охраняете, значит, кому‑то он нужен, иначе зачем вас держат?
— Это надо у них спросить. Первое время я ждал, что одумаются, а потом…
— Как думаете, здание вообще реально достроить?
— Время здесь безвозвратно упущено, если честно. Когда его только начинали, в Белгороде было мало офисов и гостиниц, сейчас даже перебор. Поэтому надо сменить профиль, решить несколько вопросов – и всё реально. Строили‑то с перспективой.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/ba/5d/ba5d196d-8563-4e26-a939-4aecab2b449d/pk_190909114849_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
— Что ж с ним будет?
— Никто не знает. Я не вижу, чтобы этот «титаник» кто‑то хотел достроить.
Но замерший «титаник» ждёт. А пока ветры гуляют по пустым коридорам, воры всё время пытаются что‑то стащись со стройки, хулиганы то и дело разбивают остатки атриума. В нём так красочно отражаются закаты, так ярко горит белгородский лев, что невозможно удержаться и не сделать пару кадров. И назло всем ветрам, всем, кто его создал и забыл, зеркальный недострой превратился в открытку.
![Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21 / Фото: Павел Колядин Заброшенное здание на ул. Чапаева, 21](/media/filer_public_thumbnails/filer_public/0a/87/0a87f56d-5168-4bac-8326-f17ae0bc5f92/pk_190909194358_cr.jpg__650x486_q75_subsampling-2_upscale.jpg)
Пишите в комментариях, о каких ещё недостроенных или заброшенных зданиях вам хотелось бы узнать.
Ирина Дудка