Суд да дело
«Целевое назначение земельного участка не меняется, – рассказал «БелПрессе» глава Белгородского района Александр Сергиенко. – Тот рынок был недостроен, не было ни эффективной площади, ничего. Сейчас есть новый собственник, совместно с департаментом экономического развития разработан проект, и в 2016 году там будет шикарный рынок».
История постройки, от которой сейчас остались только «стройматериалы б/у дёшево», началась в октябре 2009 года. Районная администрация выделила компании «Разуменский рынок» участок 129,6 соток в аренду на 49 лет под строительство крытого рынка. Договор аренды подписали в феврале 2010 года. По нему компания должна была платить за пользование участком 1,95 млн рублей в год в ценах 2010 года. Должна была, но по каким-то причинам ничего не платила, и к декабрю 2012 года набежал долг больше 6,1 млн. Власти подали иск в арбитражный суд, выиграли его в апреле 2013-го и взыскали деньги. Через полтора года с «Разуменского рынка» через суд потребовали пени – 4,1 млн рублей, набежавшие за тот же период, и подали заявление на признание этой компании банкротом. Параллельно шли суды между владельцами рынка (за доли) и с уволенным генеральным директором.
Строить было, видимо, некогда и не за что. Здание будущего рынка только внешне выглядело готовым – к внутренним работам даже не приступали.
Сейчас «Разуменский рынок» выкупили новые инвесторы. Они оплатили старые долги и теперь начинают вести бизнес под этим названием.
«Мы выкупили долгострой в прошлом году, там были голые стены внутри, – рассказывает директор по развитию нового «Разуменского рынка» Александр Деркач. – Когда его проектировали, не учли современные требования, за это время законодательство поменялось, и использовать здание для размещения рынка было уже нельзя. По нашим расчётам получилось выгоднее разобрать его и разработать новый проект, соответствующий всем нормативным и технологическим требованиям».
И для фермера, и для бабушки
На трёх этажах современного торгового комплекса запланировано несколько торговых залов для различных товаров.
«На первом этаже предусмотрено четыре торговых зала, которые группируются вокруг центрального атриума с верхним светом и соединяются между собой проходами, – показывает Александр Деркач проект будущего строения. – Первый зал у нас для цветов, овощей-фруктов, бакалеи, консервации и гастрономии. Второй – для непродовольственных товаров, третий – общепит, молочка и кондитерские изделия. И четвёртый зал мы определили под торговлю мясом, рыбой и замороженными продуктами. Кроме того, в центральном атриуме будут торговые места для продажи сезонных товаров и специй».
Предусмотрены аптека, банкоматы, салон сотовой связи, мастерские по мелкому бытовому ремонту, игровая комната для детей, места для проведения различных мастер-классов для детей и взрослых, тандыр, гриль, пекарня. Рядом – просторная стоянка для посетителей и торговцев, на заднем дворе – парк с прудиком, сцена, чтобы можно было и красивые культурно-массовые мероприятия проводить, и многое другое. Всего размахнулись на 160 млн рублей.
«Мы хотим, чтобы это было не только место торговли, но и один из значимых центров культурной жизни посёлка, – отметил представитель инвестора. – Всего мы планируем создать больше 500 новых рабочих мест».
Но главное – здесь обещают организовать ярмарку, на которой у фермеров будет возможность самим продавать свою продукцию напрямую покупателям, исключив посредников с их накрутками. Будут бесплатные места и для бабушек, торгующих излишками с собственного огорода. Народные цены во многом складываются за счёт стоимости места на рынке. В Белгороде и окрестностях они варьируются от 250 до 4 000 рублей в месяц за квадратный метр.
«Мы провели мониторинг цен торговых площадей на существующих в городе и районе рынках, и цена у нас будет адекватна месту и уровню комплекса, – заверил Александр Деркач. – По предварительным расчётам срок окупаемости наших вложений составит пять-семь лет».
Пока старое здание разбирают, проектная документация отдана на экспертизу, чтобы ускорить процесс ввода объекта в эксплуатацию. Строительство нового рынка начнётся в октябре, а первые продавцы должны прийти сюда в мае 2016 года.
По словам руководителя комитета экономического развития Белгородского района Виктории Калининой, рынков такого формата в районе ещё нет.
«У нас всего три рынка: один в Разумном и два в Северном, а это будет эталон, на который нужно равняться, – говорит она. – У нас столько времени стояло это недостроенное здание на въезде, и спасибо, что нашёлся инвестор, перекупил долги старых арендаторов и вскоре начал строительство нового рынка. Мы его всячески поддерживаем, у нас тоже проводятся сезонные ярмарки и ярмарки выходного дня, поэтому мы только за».