Попытка не пытка
Упавшие в кризис цены на жильё, по прогнозам самих строителей, снижаться больше не будут – попросту некуда. Строители заявляют, что маржинальность сегодня уже нулевая. С позиции цен наступило самое благоприятное время для приобретения недвижимости, однако негатив в экономике заставил сильно похудеть кошельки белгородцев, лишив их и возможности дорогих покупок.
Оживление на рынок принесла программа ипотеки с господдержкой, снизившая ставки до вполне удобного по российским меркам уровня. У лидирующего на рынке ипотечного кредитования Сбербанка ставка с господдержкой – от 11,4 % годовых.
Директор по продажам Домостроительной компанииТатьяна Масленникова говорит, что примерно половина реализации их квартир приходится на ипотечные кредиты. Из них около 80 % – ипотека Сбербанка.
Всё дело в удобстве. Любой клиент, не только получающий зарплату на карту Сбербанка, может, не заходя в банк, прийти к любому из его партнёров (строительные и риелторские компании) и воспользоваться программой «Партнёр-онлайн», подав заявку на ипотеку прямо из офиса компании.
Ответ клиенту приходит через 1–2 дня. Подобный продукт Сбербанк распространил среди всех партнёров, укоренив своё господство на рынке ипотечных займов.
Год без забот
Что же касается уникальных предложений непосредственно от Домостроительной компании, то самым главным лайфхаком для покупки квартиры является программа компании «Платим вместе». ДСК строит сейчас в четырёх районах Белгородской агломерации: на Харьковской горе, в посёлке Новосадовом, жилые комплексы «Парковый» и «Гостёнский». На «Гостёнский» и Новосадовый распространяется действие акции «Платим вместе».
Суть её в том, что в первый год выплат по ипотеке ДСК возвращает большую часть процентной ставки по платежам за кредит, сокращая его до минимума. Условно говоря, семья платит первый год лишь 4–5 тыс. рублей вместо положенных 20 тыс. Вырученные же таким способом деньги клиенты компании чаще всего направляют либо на отделку купленной у ДСК квартиры, либо на съёмное жильё в ожидании, пока достроят дом с приобретённым жильём.
Другой вариант поддержки покупателя по программе «Платим вместе» – сокращение первоначального взноса с 20 до 10 %. Это позволяет покупать квартиры семьям, использующим в качестве первоначального взноса материнский капитал, и людям, не сумевшим ещё накопить крупной суммы на покупку жилья. Формула такова: банк по‑прежнему требует 20 % взноса, однако 10 % платит клиент, а ещё 10 % – ДСК за своего клиента.
Директор по продажам компании Татьяна Масленникова говорит, что программой «Платим вместе» по результатам сделок в 2015 году воспользовались около 80 % покупателей. Сокращение первоначального взноса с 20 до 10 % – нововведение. А вот практика компенсации процентов по платежам в первый год показала, что по такой схеме покупатель экономит как минимум 200–300 тыс. рублей при покупке квартиры.
Удобный пригород
Самые выгодные варианты покупки жилья по ипотеке и акции ДСК одновременно – в посёлке Новосадовом, где компания развивает новый крупный микрорайон с уже работающим детсадом и начальной школой.
Дом по адресу Васильковый переулок, 3 с жильём бюджетного уровня и небольшими площадями («однушки» здесь стоят от 1,5 до 2 млн) сдадут в I квартале 2017-го. Последний подъезд кирпичного пятиэтажного дома на ул. Майской, 8 сдадут летом – здесь просторные однокомнатные квартиры площадью от 62 кв. м стоят от 2,6 млн рублей. Все квартиры с индивидуальным отоплением, есть грузопассажирские лифты, а рядом с домом достаточное количество парковочных мест.
«Здесь ходят маршрутки, работает школа-сад. Мы запустили бизнес-ипотеку для развития инфраструктуры, снизив цену за квадратный метр коммерческих площадей до 35 тыс. рублей. Достаточно внести 20%-ный первоначальный взнос, остальное даём в рассрочку на 5 лет. Таким образом продали много коммерческой недвижимости, и к концу лета здесь будут открывать стоматологический кабинет, магазины, парикмахерские», – уверяет Масленникова.
Менеджер по продажам компании Егор Порожнюк заявляет, что жильё в Новосадовом стало одним из эффективных инструментов для инвестиций, так как загородная недвижимость в 10-минутной доступности на автомобиле от центра города сулит большие перспективы участку, который в ближайшее десятилетие ДСК будет превращать в один из крупнейших микрорайонов Белгородской агломерации.
Забирай своё
ЖБК-1 развивает жилищное строительство в микрорайоне Новый-2 и в восточной части г. Белгорода. Закончив строительство микрорайона Заря, компания активно застраивает ЖК «Новая Заря», фактически примыкающий к микрорайону Заря, но относящийся к Белгородскому району (что сулит покупателям более низкие налоги на недвижимость).
Здесь уже много лет существует полноценная благоустроенная инфраструктура с бесплатными парковочными местами и паркингами гаражного типа. Есть школа и детский сад. В новых пятиэтажках полноразмерные однокомнатные квартиры стоимостью от 1,7 млн. рублей. Это квартиры с индивидуальным отоплением, выполненные с отделкой под ключ и площадью от 31 кв. м. Двухкомнатные от 56 кв. м стоят от 2,8 млн рублей, трёхкомнатные квартиры от 78 кв. м – от 3,2 млн рублей.
Кроме этого, ЖБК-1 впервые в Белгороде запустил строительство целого двухподъездного семиэтажного дома, где будут исключительно квартиры-студии стоимостью от 1,2 млн рублей и площадью 21–23 кв. м. На эти квартиры уже сформировался высокий спрос среди молодых белгородцев и пенсионеров. В ЖБК-1 при этом говорят, что выгодность приобретения любых малогабаритных квартир в том, что они всегда остаются ликвидными на рынке, а значит, и приобретение при любом развитии событий позволит не потерять деньги. А это, пожалуй, главный критерий при принятии решения: покупать или не покупать квартиру в кризис.
