Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
19 октября 2022,  14:27
 952

К концу лета выдача ипотеки в Белгородской области вернулась к привычным значениям

К концу лета выдача ипотеки в Белгородской области вернулась к привычным значениямФото: Павел Колядин
  • Новость
  • Новость

За восемь месяцев 2022 года ипотечный портфель жителей области (совокупный долг белгородцев по ипотеке) вырос на 9 % и превысил 89 млрд рублей.

В белгородском отделении Банка России отмечают, что рынок ипотечного кредитования в регионе пережил кризис в апреле – мае. Резкое падение объёма и количества сделок фиксировали по всей стране. К концу лета статистика показала возвращение уровня ипотечного кредитования к среднемесячным показателям 2021 года.

Непосредственно в августе белгородцы заключили около 1,1 тыс. договоров ипотеки под залог покупаемого жилья на 3,5 млрд рублей. Это соответствует среднемесячным значениям июля – декабря прошлого года, что свидетельствует о восстановлении интереса жителей к этому продукту.

По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Белгородской области к августу снизилась до 6,73 %, хотя ещё в начале года составляла 8,26 %. В целом же за весь 2022 год в регионе выдали свыше 6,2 тыс. кредитов на покупку жилья на общую сумму более 19,2 млрд рублей.

В попытках стимулировать рынок в России стали предлагать беспрецедентные предложения – ипотеку с субсидией от застройщиков с экстремально низкими ставками. Банк России в сообщении 12 октября заявил, что такие программы могут нести риски как для заёмщиков и банков, так и для всей финансовой системы. В связи с этим вероятно введение дополнительного регулирования таких программ.

«Льготная ипотека от застройщика на первый взгляд кажется выгодной для граждан из‑за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита», – подчеркнули в ЦБ.

Кроме того при участии в такой программе расходы заёмщика оказываются существенно выше при досрочном погашении. В целом банки, по мнению регулятора, могут недооценивать процентные и кредитные риски. При этом искусственно завышенный уровень цен создаёт ложные ориентиры для всего рынка жилья в стране.

«Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня», – отметили эксперты ЦБ.

Сергей Шевченко

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×