Порядок оплаты света, воды и других ресурсов, которые тратятся на нужды всех жильцов дома, изменился с 1 января 2017 года. Если раньше в квитанции ОДН стояли отдельной строкой, то теперь они входят в статью «Содержание жилья».
«Раньше это была отдельная строка – оплата ОДН, и каждый житель её видел. Сумма менялась ежемесячно. Сейчас же ОДН по электричеству, холодной и горячей воде рассчитываются в зависимости от тарифов на ресурсы и нормативов, которые установлены областным департаментом ЖКХ, – пояснил Сергей Некипелов. – Сумма в квитанции теперь постоянная и не будет меняться от месяца к месяцу, а за ресурсы, потреблённые сверх норматива, будет платить из своей прибыли управляющая компания».
Тем не менее, чтобы людям было понятно, за что и сколько они платят, в квитанции полностью остаётся часть, где расписано, что входит в содержание жилья и как считаются ОДН.
«По электроэнергии утверждены 17 видов нормативов, в зависимости от оборудования, которое находится в доме, – рассказал Некипелов. – Расчёт оплаты идёт по формуле, которая установлена постановлениями правительства РФ № 306 и 354. Норматив умножается на тариф и делится на площадь жилых и нежилых помещений. Таким же образом считаются и ОДН по воде».
Ознакомиться с документами, утверждающими нормативы на ОДН, можно на сайте областного департамента ЖКХ.
По словам Некипелова, основная часть населения будет платить за ОДН либо меньше, либо столько же, сколько и платили. Но департамент ЖКХ намерен отслеживать, как управляющие компании начисляют оплату, и если она посчитана неверно, то совместно с Жилнадзором выписывать предписания.
«Если управляющая организация неправильно начислила плату за ОДН, а житель это заметил, то он имеет право на получение 50 % от суммы, которую ему неправильно насчитали. Это своего рода штраф для управляющей организации», – сказал Некипелов.
Жители районов с жалобами могут обращаться в свои управляющие компании, а если не найдут там понимания, то в местную администрацию и далее в областной департамент ЖКХ и управление жилищного надзора. Сообщать о нарушениях можно по телефону (4722) 32–35–81.
Напомним, ОДН по воде и электричеству определялись по общедомовым счётчикам, установленным на вводе в дом. Приборы учитывают все потребляемые домом ресурсы, в том числе их технические потери во внутридомовых коммуникациях (например, воду при промывке инженерных систем или аварии), а также коммунальные ресурсы, которые идут на обслуживание дома и придомовой территории (воду на полив газонов, электричество на освещение подъездов и подвалов и т. п.).
Когда ввели ОДН, жильцы многих многоэтажек боролись за сокращение расходов на общедомовые нужды, тратя немалые средства на установку в подъездах энергосберегающих лампочек, датчиков движения, ремонт коммуникаций в подвалах.
В департаменте ЖКХ уверяют, что и после введения нормативов УК будут следить за энергосбережением.
«Они никуда не делись, – говорит про общедомовые счётчики Сергей Некипелов. – Управляющие организации смотрят их показания, и если общедомовые нужды выходят сверх норматива, то это сигнал к тому, что нужно проводить мероприятия по энергосбережению. Весь смысл перевода на нормативное потребление в том, чтобы побудить управляющие компании проводить энергосберегающие мероприятия: ставить энергоэффективные лампочки, датчики движения и прочее».
Сейчас нормативы учитывают только количество оборудования в доме, но не его качество. К примеру, для домов, где установлены только лампочки, норматив потребления самый низкий – 0,99 кВт•ч в месяц на квадратный метр. Для тех домов, в которых есть лампы, насосное оборудование для холодного, горячего водоснабжения и отопления, а также лифты, норматив потребления самый высокий – 1,95 кВт•ч в месяц на квадратный метр площади. При этом ничего не говорится о том, какие это насосы и лампочки.
«Если в вашем доме энергоэффективные лампочки, то при установлении нормативов ваш дом участвовал в выборке, и это уже учтено, – заявил Некипелов, добавив, что в ближайшие полгода департамент разработает новые нормативы, которые должны учесть не только наличие оборудования, но и его энергоэффективность. – До 1 июня 2017 года в соответствии с постановлением правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. регионы обязаны пересчитать нормативы, которые были рассчитаны без учёта расчётного метода. Мы исходя из того оборудования, которое находится в домах, энергоэффективное ли оно, пересчитаем все нормативы. И после 1 июня собственники многоквартирных домов, увидев наши новые нормативы, смогут перейти на них, если сочтут нужным».
Он отметил, что тогда необходимо будет решение общего собрания собственников, тогда как для применения нормативов с 1 января проведения собраний не требуется, поскольку это федеральный закон.
Ирина Дудка