Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
15 октября 2020,  18:15

Белгородское ИЖС переходит на новые форматы

В приоритете – продажа готовых домов, преференции для застройщиков, доступные кредиты и другие инструменты

Белгородское ИЖС переходит на новые форматыФото: предоставлено Белгородской ипотечной корпорацией
  • Статья

О новой концепции развития в Белгородской области индивидуального жилищного строительства рассказал 15 октября гендиректор Белгородской ипотечной корпорации (БИК) и Фонда поддержки ИЖС Антон Иванов.

Готовое и типизированное

«В рамках реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» один из показателей – ввод к 2024 году 120 млн кв. м жилья, более 40 млн из которых отводится под ИЖС, – отметил Антон Иванов. – В связи с этим на федеральном уровне развитию ИЖС стало уделяться больше внимания. Белгородская область, как флагман и признанный лидер, принимает в этом активное участие: 85–87 % вводимого у нас жилья – ИЖС».

По словам Иванова, это абсолютный рекорд: у ближайших регионов по 65–70 %. Лидирующие позиции Белгородская область удерживает последние десять лет.

В 2019 году в регионе начали осваивать новый подход к ИЖС (в БИК называют его индустриальным). Прежний метод работы – с предоставлением земельного участка с сетями под самостоятельное строительство дома, – по словам Антона Иванова, себя исчерпал. Сегодня на рынке востребовано готовое, типизированное жильё по унифицированной стоимости.

«Этого можно достичь только с помощью индустриализации, поэтому мы выработали ряд решений по комплексному освоению территории, с симбиозом малоэтажной и блокированной индивидуальной жилищной застройки, чтобы строительство велось полными, оконченными кластерами, со всей социальной, инженерной инфраструктурой, с неповторением прежних ошибок», – пояснил гендиректор БИК.

Операторы региональной программы вместе с партнёрами-подрядчиками разработали технологию строительства быстровозводимых домов, с применением металлических конструкций и каменного домостроения.

Примерами нового подхода к индивидуальному строительству в БИК называют проекты «Квартал 17» и «Новая жизнь. ИЖС». Продолжает строиться коттеджный посёлок Новые Сады в микрорайоне Новосадовый-41.

С апреля 2020 года участки для индивидуального строительства БИК предоставляет профессиональным застройщикам из малого и среднего бизнеса на общих льготных условиях региональной программы, но с сокращённым до 1 года сроком обременений.

В конце сентября в микрорайоне Таврово-9 ввели в эксплуатацию первые два дома, которые один из застройщиков построил по этой программе. Всего в проект включились 26 строительных компаний, которым предоставили 255 земельных участков.

 

Белгородское ИЖС переходит на новые форматы - Изображение Фото: Вадим Заблоцкий

Льготные кредиты и кооператив

В октябре БИК выступила с инициативой создания региональных операторов ИЖС для развития индивидуального строительства в Белгородской области и других регионах. Идею, по словам Иванова, поддержали в комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

«Наш интерес в том, чтобы нас, как региональных операторов, наделить специальными полномочиями в сфере земельных, строительных отношений, чтобы максимально сократить определённые бюрократические моменты по скорости вовлечения этих территорий, тем самым обеспечить снижение себестоимости участков, их подготовки под инженерное и социальное обустройство», – поясняет гендиректор БИК.

Ещё один фактор нового подхода к развитию белгородского ИЖС – создание доступных кредитов для корпоративных застройщиков. Спрос на строительство индивидуальных домов высокий, но рабочих финансовых инструментов практически нет, считают в корпорации. Доля ипотеки на ИЖС сегодня по стране не превышает 1 %.

Ещё в июле 2019-го БИК стала первым в регионе и третьим в стране застройщиком, аккредитованным банком «ДОМ.РФ». В начале 2020 года в области возлагали большие надежды на появление льготной сельской ипотеки. Но первый этап реализации этой программы на практике показал, что профессиональные застройщики не успевали конкурировать со вторичным рынком готового жилья (в основном квартир), за счёт которого и был исчерпан региональный лимит льготных кредитов по программе сельской ипотеки.

 

Белгородское ИЖС переходит на новые форматы - Изображение Фото: предоставлено Белгородской ипотечной корпорацией

 

Есть потребность и в новом развитии давних региональных финансовых механизмов. В июне 2020-го члены строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» провели собрание, чтобы сменить его правление из‑за снижения качества работы. Кооператив, благодаря которому с 2005 года более 8 300 семей смогли построить свои дома, перестал принимать заявки на кредитование в начале этого года.

Сегодняшняя задача – восстановить прежние позиции этого зарекомендовавшего себя механизма господдержки ИЖС в регионе со ставкой 1–3 %, которой не существует у банков.

«Если у кого‑то возникают вопросы по работе этого кооператива, мы открыты к диалогу, готовы оказать правовую и финансовую помощь», – обещает Иванов.

Олег Гончаренко

 

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×