Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
19 ноября 2020,  09:02
 Лариса Ульяненко 829

Из‑за небывалого спроса рынок недвижимости в Белгородской области лихорадит

Из‑за небывалого спроса рынок недвижимости в Белгородской области лихорадит
  • Лариса Ульяненко
  • Белгородская правда

Стоимость одно- и двухкомнатных квартир за три месяца выросла на полмиллиона. Но несмотря на это жильё небольшого метража купить практически невозможно. Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость, платить ли риелторам и как не лишиться приобретённой квартиры – в нашем обзоре.

Спрос зашкаливает

Есть избитая фраза: «расходятся как горячие пирожки». А теперь представьте, что тесто только замесили, а из желающих купить пирожок уже выстроилась очередь. Примерно такая ситуация сейчас на рынке недвижимости. Одно- и двухкомнатных квартир за вменяемые деньги почти не найти, а строящееся жильё раскупают на стадии котлована. «Просто какое‑то сумасшествие», говорят про ажиотаж белгородские риелторы.

Осень – традиционно высокий сезон, когда квартиры продают и покупают активно. Но сейчас наложилось несколько факторов. Помимо сезонного «обострения», добавились скачущий курс валют, сложная политическая и экономическая ситуация, слухи о введении локдауна (как оформить сделку, если конторы закроют?), снизившиеся ставки по ипотеке – смесь получилась гремучей. Люди не понимают, чего ждать дальше. А лучшим средством от неуверенности у нас считается вложение в недвижимость. Так было в 90-е, в кризис 2009-го, в 2014-м. И сейчас россияне бросились скупать квартиры. Но скупать фактически нечего.

«Обычно покупательский спрос растёт в ноябре–декабре, в этом же году он начался в августе. А в сентябре, когда пошли разговоры, что нас посадят по домам, как в марте, белгородцы ринулись скупать жильё, – комментирует происходящее заместитель гендиректора агентства «Русский дом недвижимости» Сергей Бакулин. – Ликвидных вариантов, можно сказать, нет».

Рынок сжимается

Да ладно? На сайтах выбор вроде бы есть. Ну, вот хотя бы на ул. Пушкина несколько интересных вариантов. Без балкона, правда. Зато за 37 метров просят чуть больше 2 млн. Центр опять же. Звоним в «Династию». «Интересный вариант» оказывается бывшим общежитием, к которому пристроили шестой этаж. «Там стены (даже межквартирные) – из гипсокартона», – предупреж­дают в агентстве. Не дороговато ли для «картонного счастья»? «Что вы! – восклицает девушка. – Метр уже 90 тысяч рублей. На днях продали 20-метровую комнату в общаге за 1,5 млн». 90 тысяч? Ведь недавно было 60!

«В районе Юности–Есенина на новые дома цены действительно доходят до 90 тысяч, – соглашается Бакулин. – Но говорить, что такая ситуация везде, нельзя. Многое зависит от района, инфраструктуры, ремонта квартиры, возраста дома, этажности и т. д. Однако тренд на подорожание очевиден. За три месяца стоимость квартир взлетела на 15–20 процентов. Однушки и двушки в среднем прибавили полмиллиона. Малогабаритное жильё – самый ходовой товар. Однушки 31 кв. м в хрущёвках стоят 2,3 млн (75 тысяч за квадрат). Точнее, стоили: их практически нет. Однушки в девятиэтажках 1980–1990 годов с 6-мет­ровой кухней стартуют от 2,5 млн (80 тысяч за метр). Но и они закончились. Однокомнатные с кухней 9 м идут от 2,7 млн (и их не найти). В новостройках малогабаритки оцениваются уже в 3,5–4 млн. Такие же цены в Строителе и Северном. А в Дубовом ещё выше».

Но сейчас не купить квартиру даже в строящихся домах – разобраны на старте продаж. Люди расхватывают даже «убитые» квартиры, закрывая глаза на то, что самый скромный ремонт потом выльется в 10 тысяч рублей за квадрат (то есть к цене однушки добавьте минимум 300 000 руб.).

Снова забираемся на «Авито». Ага, однушка 33 кв. м за 2,45 млн в десятиэтажке. Конечно, последний этаж, но цена более-менее. Звоним. «Ольга, – представляется риелтор из юрцентра «Жилищная инициатива»». Объясняет, квартира зависла из‑за трёхнедельного карантина. – К тому же хозяйка находится в другом государстве, не может выехать и продавать будет по доверенности». В общем, процесс не быстрый и не особо любимый покупателями. «Быть может, в хрущёвках есть что‑то не на выселках?» – не теряем надежды. «В центре ничего путёвого даже в пятиэтажках нет», – разочаровывает Ольга.

Цены растут

«В банках очереди из желающих взять ипотеку. Электронная сделка регистрируется дней семь. В МФЦ ­запись – за неделю. На получение выписки уходит две недели, – описывает ситуацию Бакулин. – На этом фоне растут отказы от сделок. Она готовится не за один день, и что за это время произойдёт, непонятно. Продав жильё, человек может уже не купить другое по стоимости, которую планировал. Ведь и база объявлений сократилась в разы, и продавцы, понимая, что настал их звёздный час, взвинчивают цены чуть не каждый день».

Это подтверждает Алина Лебедева. Женщина выставила объявление о продаже квартиры в Старом Осколе: «44 квадрата в кирпичной высотке я покупала в 2018-м за 1,6 млн. Район – на любителя, потому цены тут ниже. В объявлении указала уже 2,1 млн руб. Переживала, что покупателя придётся ждать долго. Но звонки пошли сразу. Меня буквально атаковали. Предлагали сразу задаток, большие суммы. В итоге через день удалила объявление. Свою‑то квартиру продам, но вариантов приобрести такую же в другом месте нет. В Губкине знакомые тоже не могут найти жильё».

Риелторы советуют не обольщаться, что на сайтах на первый взгляд масса предложений. Многие из них – фейки или же проблемные (квартира в залоге, не подходит под ипотеку и т. д.). Если нет реального фото, цена ниже рыночной, объявление висит давно – скорее всего, что‑то тут не так.

Риелторы советуют

Обращаться ли в этой ситуации в агентства недвижимости? Подумайте, хватит ли денег на комиссионные (2–4 процента от стоимости жилья) или вы готовы рискнуть и сделать всё сами? В любом случае, учтите некоторые моменты.

Во‑первых, у риелторов большая база данных. Во‑вторых, да, в МФЦ принимают документы, но юридическую оценку ситуации по квартире не делают. И если квартира окажется проблемной, сделку не зарегистрируют. Третье, риелторы знают, какие дома и квартиры холодные, где перекрытия деревянные, где во время дождей машины и первые этажи уходят под воду… В общем, профи (но такие не все) подскажут, куда лучше не соваться. А ещё ­«пробьют» по своим каналам, не оформлялся ли на квартиру задним числом договор займа; попытаются выяснить, не стоит ли продавец на учёте психиатра; нет ли у выставленного на продажу жилья других наследников (если человек не в курсе, что его обделили, сделку можно оспорить и спустя годы).

Выбирая квартиру, помните: покупка недвижимости, которую много раз перепродавали, – опасна. Если сроки владения жильём короткие, оно могло быть предметом залога, оформлявшегося в виде договора купли-продажи. И если один из таких договоров признают недействительным, вашу квартиру могут изъять. Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) помогает понять, сколько собственников у квартиры, как долго каждый из них владеет ею. Но там не всегда есть информация, получена ли недвижимость по наследству, куплена или приватизирована. Стоит учесть, что в выписке в электронном виде не всегда отображаются актуальные данные, иногда информация запаздывает.

Частенько жильё пытаются продать собственники-банкроты, чтобы оно не досталось кредиторам. Но такую сделку, вероятнее всего, признают недействительной (аннулировать могут даже сделку трёхгодичной давности). Запросите выписку из Бюро кредитных историй и посмотрите, есть ли у хозяина квартиры крупные долги, просрочки по кредитам.

Эксперты прогнозируют

Специалисты рынка недвижимости полагают, после декабря сделок будет в разы меньше. И ликвидных объектов уже мало, и спрос сойдёт на нет. Впрочем, на цены это вряд ли повлияет. Продавцы не сразу понимают, что ситуация поменялась. Многие думают, если в ноябре квартиры продавались дорого, то и в феврале можно просить столько же. «Не можно». Пока покупательская активность не восстановится, нового ажиотажа не будет.

Эксперты не исключают повторения 2015 года. Тогда думали, что подорожавшие в 2014 году квартиры будут лишь расти в цене, а они взяли и подешевели. И как знать, вдруг не успевшие купить сейчас квартиру окажутся в выигрыше?

Трёх- и четырёхкомнатные квартиры особым спросом не пользуются, в ходу жильё небольшого метража.

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×