Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
21 мая 2020,  16:10

Право проверять. Могут ли жильцы многоэтажек контролировать расходы УК

«Белгородские известия» разбираются в конфликте совета дома № 46 на улице Щорса в Белгороде с управляющей организацией

Право проверять. Могут ли жильцы многоэтажек контролировать расходы УКФото: Нелля Калиева
  • Белгородские известия

В редакцию газеты часто обращаются жители многоквартирных домов с просьбой разобраться в правомерности действий управляющих компаний. Но этот случай всё‑таки беспрецедентный.

Здесь дело дошло до согласованного с мэрией митинга. Он прошёл в конце февраля – так совет дома решил привлечь внимание контролирующих органов к деятельности своей управляющей компании «Молодёжная».

Готовы заплатить за аудит

Девятиэтажка № 46 на ул. Щорса знакома многим белгородцам: его первый этаж занимает стоматологическая поликлиника № 2. Управляющая компания «Молодёжная» находится в этом же здании. В совет дома входят 11 человек – по представителю от каждого подъезда. С 2014 года, то есть с момента образования, совет возглавляет Владимир Пузиков. Здесь он живёт 35 лет, как и секретарь совета Наталия Чалая.

«На митинг пришли около 300 человек – это жители 18 домов, которые обслуживает «Молодёжная», – утверждает Владимир Пузиков.

Итогом стала резолюция, которую, по словам Наталии Чалой, подписали более 600 человек. Организаторы направили её в различные инстанции, включая администрацию президента.

Одно из главных требований – предоставить собственникам возможность контролировать расходование денег, которые люди платят на содержание и ремонт жилья: по 14,05 рубля за каждый квадратный метр. Для этого совет дома требует проведения аудиторской проверки «Молодёжной» за минувшие три года.

«Нас никто не подпускает проверить финансовую деятельность, – разводит руками Владимир Константинович. – Два раза мы проводили по этому поводу общее собрание, есть протоколы с оригиналами подписей. Предоставляли их в жилнадзор и управляющую организацию. Нам ответили, что по закону управляющая организация в форме ООО не подлежит обязательному аудиту и что жилнадзор не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность коммерческой организации. Но ведь собственники имеют право проверить, куда идут деньги, контролировать объём и стоимость работ! И мы согласны заплатить за аудит».

Год назад, по словам активистов совета дома, они писали в региональный жилнадзор заявление с просьбой проверить легитимность УК.

«Нам ответили, что больше 58 % собственников на общем собрании подписали договор управления, – говорит Наталия Чалая. – Но мы прошли по домам, создали лист опроса. В итоге тех, кто подписывал договор, у нас не набралось и 10 %».

Право проверять. Могут ли жильцы многоэтажек контролировать расходы УК - Изображение Фото: Нелля Калиева

Переписка в несколько лет

Совет дома с первых дней стремится контролировать качество предоставляемых управляющей организацией услуг, требует согласовывать с ним акты выполненных работ. Взносы на капремонт жители дома перечисляют на спецсчёт, то есть могут сами решать, на что их тратить. Так, в 2017-м на деньги спецсчёта отремонтировали кровлю дома.

«Нашли подрядчика, который сделал нам кровлю полностью, с гарантией на пять лет, – говорит Наталия Чалая. – Условие поставил: чтобы никто на крышу не ходил, поэтому ключ хранится у нас».

По согласованию с общим собранием жильцов председатель совета дома заключает договоры на аренду нежилых помещений (колясочных) с провайдерами – об использовании общего имущества.

«На полученные деньги мы установили камеры для видеонаблюдения у входа в подъезды, закупили светильники на каждую лестничную площадку», – поясняет Владимир Пузиков.

Переписку с различными инстанциями, включая управляющую организацию, региональный жилнадзор, прокуратуру, отдел экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по Белгороду, совет дома ведёт не один год. «Белгородские известия» присоединились к этой переписке.

В ответ на редакционный запрос управляющая «Молодёжной» Галина Власова отметила, что дом № 46 на ул. Щорса в Белгороде они обслуживают с 2003 года на основании протокола общего собрания собственников дома и лицензии. В течение I квартала УК предоставляет отчёт о финансово-хозяйственной деятельности, размещая его на собственном информационном стенде, на официальном сайте ООО «Молодёжная», на ГИС ЖКХ.

Кроме того, заверили в организации, все председатели советов домов (всего у «Молодёжной» 24 дома) получают распечатанный отчёт с расшифровкой затрат. Аудиторская же проверка не предусмотрена законодательством. Дополнительно Галина Власова сообщила, что по состоянию на начало марта этого года задолженность жильцов дома № 46 на ул. Щорса по оплате за содержание жилья, лифтов и общедомовую электроэнергию составляет более 1,1 млн рублей.

В управлении государственного жилищного надзора нам пояснили, что контроль за проведением аудиторских проверок коммерческих организаций не входит в компетенцию ведомства. И напомнили, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Проще говоря, жильцы вправе не только выбрать другую УК, но и иной способ управления, например объединившись в товарищество собственников жилья. Если же собственники, отказавшись от услуг действующей УК, будут самоопределяться слишком долго – больше полугода, – вопрос на конкурсной основе возьмётся решать мэрия.

Право проверять. Могут ли жильцы многоэтажек контролировать расходы УК - Изображение Фото: Нелля Калиева

Читайте договор

Одна из главных причин, по которым возникают подобные ситуации в отношениях между жителями многоэтажек и управляющими организациями, в том, что собственники не в полной мере знают свои права. В этом убеждён юрист Валентин Акиншин:

«У совета дома нет полномочий для организации аудиторской проверки УК. Такую проверку по заявлению собственников могут инициировать жилнадзор, прокуратура. Также она проводится в случае, когда управляющая организация банкротится. Но каждая УК обязана ежегодно отчитываться перед собственниками жилых помещений о выполнении условий договора управления, публиковать отчёт на своём официальном сайте, а также на ресурсе ГИС ЖКХ. Если собственникам недостаточно такого отчёта, они вправе написать в компанию обоснованный запрос о предоставлении отчётности о финансово-хозяйственной деятельности и планах на текущий год. В случае отказа могут обратиться в жилищный надзор и прокуратуру. Если же и там получат отказ, то прямая дорога в суд.

Если жильцы заявляют, что не участвовали в общем собрании, на котором была выбрана управляющая компания, и не подписывали договор управления, то они могут оспорить подписи в судебном порядке. Для этого нужно запросить в УК копию протокола общего собрания и договора управления, а затем подать коллективный иск о признании договора недействительным».

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×