Многие обладатели квартир в Москве давно так и поступили. Оно и понятно, однокомнатная квартира в пределах МКАД – это гарантированные 30–35 тыс. рублей в месяц, а то и больше. Двушка тянет на 50 тыс., про трёшки не хочется даже думать, чтобы не расстраиваться. Но до Москвы далеко, до квартиры в Москве «высоко». А если в Белгороде? Звучит несколько безумно: сдать квартиру в Белгороде и уехать…. в Грайворон? Ровеньки? Варианты есть.
Ресурс по недвижимости «Домофонд.ру» постоянно наблюдает, как меняются цены на недвижимость по всей России, отслеживая объявления о продаже и аренде на разных сайтах. В автоматическом режиме программа сама выдаёт среднее арифметическое. Оказалось, при определённых исходных данных и не слишком завышенных ожиданиях белгородская недвижимость тоже может обеспечить своему хозяину если не беззаботное, то вполне приличное существование.
Рубцовск открыт, но мне туда не надо
По данным «Домофонда» на январь-2018, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Белгороде составляет 10,8 тыс. рублей. За последний год она уменьшилась на незаметные 0,2 %. Да что за год, эта планка стабильно держится с осени 2015 года. Имея такую сумму с аренды, можно переезжать куда‑то только при наличии какого‑то ещё дополнительного дохода либо выбирать города, где предлагают возможность заработать: Воркута (9,4 тыс. рублей за аренду однокомнатной квартиры), Кемерово (9,7 тыс.), Воронеж (10,4 тыс.) и провинциальные города типа Бийска (9,9 тыс.) или Александрова (10 тыс.).
Из более приятного – Ессентуки (10,6 тыс.) и Кисловодск (10 тыс.) Да, не Гоа и не Пхукет, но всё‑таки курорты.
В Губкине аренда однокомнатной квартиры 7,1 тыс., а в Строителе 7,8 тыс. рублей. Этого хватит на Курск (7,8 тыс.) и совсем незавидные Бугульму (6,1 тыс.), Жигулёвск (6,2 тыс.), Курментау (5,9 тыс.) или Рубцовск (5,4 тыс.). Может, и есть там прекрасные места, но что‑то подсказывает, что с переездом в них не стоит торопиться.
Старый Оскол по ценовой политике несколько ближе к Белгороду, аренда за однокомнатную квартиру 9,3 тыс. рублей.
У Чёрного моря
Был у меня знакомый, который бросил суетливую Москву и переехал жить к морю. Сам он не москвич, но работа у него была удалённая. Это позволяло ему подзуживать коллег, выставляя фотографии своих рабочих будней – с компьютером и чашечкой кофе на сочинском берегу. В нашем регионе для этого нужно иметь хотя бы двухкомнатную квартиру, которую можно будет сдать за 15,2 тыс. рублей, если она в Белгороде. И за 13,4 тыс. рублей, если она в Старом Осколе.
Счастливые же обладатели белгородской трёшки могут рассчитывать на всё в пределах 20,5 тыс. рублей. За год аренда трёхкомнатных квартир подорожала примерно на 600 рублей. Староосколец в среднем может выручить за свою трёхкомнатную жилплощадь 17,6 тыс., и это меньше, чем было год назад.
Курортные города дешёвыми быть никак не могут. Графики по стоимости аренды в летние месяцы в Анапе, Сочи, Ялте поднимаются почти вдвое по сравнению с периодом несезона. Самым доступным оказался Туапсе. Здесь, кстати, никаких ценовых волн. В январе средняя цена аренды за однокомнатную квартиру 11,9 тыс. Она и летом была около 12 тыс. В Анапе стоимость однокомнатной квартиры в сезон доходит до 22 тыс. рублей в месяц, а зимой опускается до 13 тыс. рублей. В Керчи и Геленджике однушка – 14,5 тыс., в Ялте – 17 тыс. рублей, а летом доходила до 23 тыс. В январском Сочи сдают в среднем в районе 20 тыс. рублей, в Севастополе 19 тыс. рублей.
Сначала купить
Недавно десятки тысяч человек переезжали сюда со всех концов не только России, но и бывшего Советского Союза. Дома строились как на дрожжах, и цены росли пропорционально. Одни считали их неимоверно завышенными, другие полагали, что ситуация развивается по законам рынка: растёт спрос, поднимается и цена. Пик пришёлся на весну 2014 года и весну 2015 года, тогда средняя цена однокомнатной квартиры поднялась до 2,6 млн рублей, двухкомнатной – до 3,3 млн, а трёхкомнатной – до 4,4 млн рублей.
С тех пор шло планомерное снижение. За последний год цены в Белгороде практически не изменились. Средняя цена на однокомнатные квартиры, по данным «Домофонда», 2,1 млн, на двухкомнатные – 2,9 млн, трёшки подешевели на 100 тыс., и средняя цена стала 3,8 млн рублей. Безусловно, на рынке есть предложения как значительно дешевле, так и намного дороже. Это же сводные данные, они помогают оценить общие тенденции.
«Кто хотел, тот приехал», часто говорят в среде переселенцев. И всё‑таки не оставляют воспоминания и сомнения, остались родственники, друзья, непроданная или не продавшаяся недвижимость. Поэтому «что там с квартирами» – это всегда актуально.
С квартирами по‑разному. Зависит от того, что в собственности, а главное – где. Легче всего купить квартиру в Воркуте, но продать её почти невозможно. Да и денег с продажи хватит разве что на билеты. Ну что такое 394 тыс. за однокомнатную квартиру и неполные 600 тыс. за двушку? Пшик.
Если продать однокомнатную в Минусинске, Кемерово, Комсомольске-на-Амуре, Мурманске или Магадане (по возрастанию), где они стоят 1,2–1,8 млн, то хватит на такую же в Строителе, Старом Осколе и Губкине. Средняя цена на них зафиксирована на уровне 1,6 млн, 1,5 млн и 1,1 млн соответственно.
Переехать именно в Белгород «без потерь» имеют шанс владельцы однокомнатной квартиры в Иркутске, Когалыме, Благовещенске, Архангельске, Нижневартовске, Нефтеюганске, где средняя однокомнатная по цене равна средней в Белгороде – 2–2,1 млн рублей. В Сургуте цены за год подросли, однокомнатная квартира 2,8 млн рублей – практически белгородская двушка.
Двухкомнатные почти во всех городах дороже однокомнатных на 800 тыс. – 1 млн рублей. Только в Минусинске разница между одно- и двухкомнатными квартирами всего в 300 тыс.
Самый выигрышный вариант у обладателей трёхкомнатных квартир. Только в Комсомольске-на-Амуре средняя цена трёхкомнатной квартиры зафиксирована на уровне 2,6 млн рублей. Во всех остальных указанных городах трёшки стоят значительно дороже 3 млн рублей, в Иркутске даже 4,3 млн, а в Сургуте почти 6 млн. Соответственно, если удастся выгодно продать, то в Белгороде становятся доступны многие варианты.