Земле – номер, хозяину – прописку
Документ определяет порядок пятилетних преобразований, которые произойдут в садоводческих и огороднических товариществах.
Каждое объединение должно пройти межевание, чётко определить свои границы, включая земли общего назначения, и встать на кадастровый учёт. При этом их разграничат, исходя из принципа «одна территория – одно товарищество».
Вместо понятий «дачный дом, дача» вводится «садовый дом». Если он расположен в садоводстве, его нужно будет оформить как жилой, а на строительство нового садового дома потребуется разрешение. Бонусом узаконивания построек станет возможность официальной прописки со всеми вытекающими социальными правами, включая получение пенсии. По закону о «дачной амнистии» такая прописка разрешалась и раньше, но вопрос нередко решался через суд, поскольку требовалось доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Теперь эта необходимость отпадёт.
А вот на огороднических земельных участках капитальные строения запретят, строить здесь можно только «лёгкие» сарайчики для хранения инвентаря и урожая.
Без согласований
Одним из важнейших пунктов закона можно назвать решение больного вопроса всех садоводов и огородников – организацию водоснабжения. При строительстве скважин и колодцев её упростят до минимума, отменив проведение геологического изучения недр, государственную экспертизу запасов полезных ископаемых, согласование и утверждение технических проектов и другой разрешительной документации. Не потребуется доказывать и то, что бурить скважину и подавать воду будут квалифицированные специалисты, при условии что добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ будет осуществляться «с соблюдением правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр».
Общая копилка
Ещё одно изменение коснётся финансовой ответственности садоводов. Сегодня в одном массиве среди них много тех, кто занимает участки, но не входит в товарищества. И соответственно не участвует в содержании общего имущества территории. Закон обяжет платить за свет, содержание дорог, благоустройство и водоснабжение всех собственников участков, а также вносить часть заработной платы председателю правления независимо от того, являешься ли ты членом объединения или просто владеешь землёй.
Не ждите ажиотажа
По словам руководителя Белгородского отделения Союза садоводов России Николая Чуприны, закон поможет упорядочить заброшенные земельные участки, которые сегодня на кадастровой карте выглядят белыми пятнами.
Николай Нестерович также советует землякам заблаговременно заняться оформлением необходимых документов.
Так, уже с 1 января 2018 года дачный или огороднический участок, не зарегистрированный в кадастровой палате, продать, подарить и так далее будет невозможно. Капитальные строения в огороднических товариществах нужно узаконить до 1 января 2019 года, иначе их признают самостроем.
Членам же товариществ следует подумать о будущем массивов в целом, особенно если подавляющее большинство участков зарастает бурьяном. Возможно, их лучше передать в муниципальную или государственную собственность. Тогда можно будет вести речь о реконструкции сетей и дорог, которую сами дачники не осилят.
А кто‑то, возможно, увидит в новом законе возможность укрепить свои позиции, объединиться, благоустроить товарищество (что уже сегодня делают жители столичных городов), подняв его рыночную цену. Или создать на его базе потребительский кооператив, что тоже будет возможно. В любом случае земельный вопрос у нас всегда стоял остро. И кто сказал, что владелец шести соток завтра не станет состоятельным человеком?..