Да мало ли чего ещё случается на этапе строительства. И дольщики, как правило, взывают к властям с просьбой решить их проблемы. Между тем, есть и другой способ воздействия на нерадивого застройщика. Законодательная база России позволяет эффективно защищать права обманутых дольщиков. В этом на собственном опыте убедился белгородец Павел Сальников.
Квартиры нет
Три года назад компания «Строительное управление Домострой» начало возводить десятиэтажный дом в городе Строителе. Желающих купить квартиру в новостройке призывали стать дольщиками. Мол, недвижимость всегда в цене, да ещё и недалеко от областного центра…
В общем, торговый дом «Гермес» заключил со строительной компанией договор долевого участия. В договоре том было написано, что после получения разрешения на ввод дома по адресу: Строитель, микрорайон «Б», улица Октябрьская, 19 – застройщик обязался передать однокомнатную квартиру площадью 45,64 квадратного метра участнику долевого строительства. То есть торговому дому «Гермес».
Почему так получилось, для понимания дальнейших событий неважно, однако через два года «Гермес» переуступил права на будущую «однушку» частному лицу – Павлу Сальникову. Новый дольщик возместил «Гермесу» стоимость ещё строящегося жилья – 1 миллион 830 тысяч рублей. И стал ждать заветного дня – 31 июля 2016 года, когда по условиям договора он получит ключи от новенькой квартиры.
Но в указанный срок Сальников ничего не получил.
Суд за дело
В сентябре Павел Сальников направил застройщику претензию с требованием исполнить обязательство по договору. Но ответа из строительной компании не получил. И тогда Сальников обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление Домострой», в котором просил «взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 69 тысяч 174 рубля».
Откуда же взялась заявленная истцом Сальниковым сумма неустойки? Дело в том, что в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, нарушивший предусмотренный договором срок передачи дольщику квартиры, уплачивает неустойку (пеню). Закон определил её в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. А если участником долевого строительства, как в нашем случае, является гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере. Просрочка до подачи Сальниковым иска в суд составила 54 дня. Следовательно, истец правильно рассчитал сумму неустойки.
В суде представитель ответчика попросил уменьшить эту сумму, так как, по его мнению, неустойка несоразмерна последствиям нарушенных обязательств по договору. Однако в подтверждение своей позиции так и не предоставил суду доказательств этой якобы несоразмерности.
А ссылку ответчика на то, что «в случае выплаты неустойки ухудшится финансовое состояние фирмы застройщика», суд посчитал необоснованной. Он указал на «обязанность застройщика соблюдать заботливость, осмотрительность, просчитывать возможные риски, оценивать своё финансовое положение и возможность соблюдения условий договора».
Кроме того, законодательством установлена повышенная ответственность за нарушение обязательств стороной, которая осуществляет предпринимательскую деятельность, в том числе и строительную. Поэтому, в соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей», дольщики имеют право требовать от недобросовестных застройщиков не только выплат неустойки, но и возмещения морального вреда, а также штраф.
В двухмесячный срок
Решением Яковлевского районного суда ООО «Строительное управление Домострой» обязано выплатить Павлу Сальникову обозначенную им сумму неустойки. А также 10 тысяч рублей компенсации морального вреда и ещё 39 тысяч 587 рублей штрафа за невыполнение в добровольном порядке законных требований потребителя. Кроме того, строители заплатят 3 тысячи 381 рубль 22 копейки государственной пошлины в доход Яковлевского района.
И очень важная деталь. Суд отвёл застройщику на исполнение своего решения два месяца. Если этот срок нарушат, то со строительной компании будет взыскана сумма «в размере учётной ставки банковского процента, составляющего 11 % годовых, на остаток суммы задолженности до дня исполнения решения суда».
Проще говоря, если в течение двух месяцев ответчик не исполнит решение суда, его долг перед Сальниковым будет возрастать. И для его исполнения истцу не надо будет повторно обращаться в суд. Так, глядишь, он на ещё одну квартиру накопит.
Решение суда вступило в законную силу.