В индивидуальном порядке. Кто ответит за протёкшие крыши домов в Белгороде
Управляющие компании, подрядчики и департамент ЖКХ обсудили проблемы капремонта многоэтажек
-
Статья
-
Статья
В этом году в 55 домах областного центра протекла кровля. Причина тому, по словам замруководителя городского департамента ЖКХ Константина Радченко, либо недоработка подрядных организаций или УК, либо совокупность этих факторов.
Под контролем
Специалисты уже объехали все дома и локализовали протекания.
«Основная проблема – жёсткая зима. Снег выпал 25 ноября, и до 3 февраля не было ни одного периода оттаивания, то есть большая масса снега лежала на кровле. После начался цикл оттепель – заморозки и скопилось много льда именно в водосточных системах, что, к сожалению, и привело к протеканию кровли», – пояснил замруководителя департамента ЖКХ Константин Радченко.
Депутат горсовета Любовь Киреева заметила, что до капитального ремонта белгородцы на протекание крыш не жаловались: проблемы начались как раз после. Так как ответственность за реализацию программы в регионе несёт Фонд содействия реформированию ЖКХ, он и взял вопрос под свой контроль.
«Что касается устранения недостатков, то подрядчики приняли всё к сведению, и всё будет решаться в индивидуальном порядке», – заверил начальник управления строительного контроля фонда Алексей Щеблыкин.
По его словам, в проекты уже начали вносить изменения, которые помогут решить проблему. Один из вариантов – установка на крышах многоквартирных домов системы антиобледенения. Областной проект по их применению запустили в 2018 году, и уже установили на доме № 133г на просп. Б. Хмельницкого и поставят ещё на трёх: № 100, 102 и 104.
«Эта зима показала, что система работоспособна, – заметил Щеблыкин. – Стоимость затрат на её монтаж составила около 600 тыс. рублей, затраты на её эксплуатацию – около 25 тыс. Учитывая снежную зиму, это, скорее всего, будет максимальная цена за её работу за отопительный сезон».
500–600 тыс. рублей – это примерная стоимость системы антиобледенения для двухподъездной пятиэтажки. Чем больше дом, тем дороже обойдётся система. Работать она будет не постоянно, а только при наличии осадков и льда.
Щеблыкин добавил, что управляющие компании положительно отзываются об этой технологии. Не всегда к дому удобно подъехать на автовышке, чтобы сбить наледь, и часто это доставляет особые проблемы УК, а с системой «антилёд» вопрос решится сам собой.
Фото: Вадим Заблоцкий
Директор УК «Восход» Владимир Козлитин тоже считает, что новая технология – в интересах жильцов и быстро себя окупит:
«Эта система за год показала, что эти 25 тыс. уже окупились: ни одну квартиру не затопило, вышку на эти дома не заказывали и альпинисты туда не поднимались. Мы знаем, что, если подняться десять раз на кровлю, она потечёт. Хотелось бы, чтобы эту систему взяли за основу».
Решение об установке системы антиобледенения должны на общем собрании принять сами жильцы (она включена в перечень инженерных работ). На домах, в которых уже сделали капремонт, заметил Щеблыкин, такую систему ставить не будут. А для домов, которые ждут капремонта в этом году и уже утвердили смету работ, он предложил такое решение:
«Этот вопрос можно рассмотреть только с точки зрения экономии. Мы можем сэкономить на каких‑то обязательных, но не критичных элементах работ и за счёт этих средств поставить систему антиобледенения».
Как ускорить ремонт
«Надо понимать, что работы ведутся только в рамках предельной стоимости капремонта, – добавила начальник отдела капремонта и благоустройства дворовых территорий администрации Белгорода Елена Павлова. – В некоторых домах капремонт либо не дотягивает, либо превышает предельную стоимость, и собственники должны понимать, что по федеральному закону мы либо должны доплачивать, либо принимать решение о видах работ в рамках предельной стоимости и чем‑то пожертвовать».
Виды работ определяет Жилищный кодекс РФ. Это ремонт внутридомовых инженерных систем (канализация, горячее и холодное водоснабжение, электрика, отопление), ремонт фасада, замена лифтов, установка общедомовых приборов учёта, ремонт подвалов и кровли. Жилищный кодекс предусматривает и дополнительные виды работ – утепление фасада и установку пандусов. Собственники сами должны выбрать, что им нужно.
Жильцы могут не дожидаться очереди, а отремонтировать отдельные конструктивные элементы. Правда для этого нужно, чтобы у дома был свой спецсчёт. С 2014-го по 2018-й такой возможностью воспользовались собственники 39 многоэтажек (в основном речь идёт о ремонте крыш, электросетей). Работы обошлись примерно в 200 млн рублей. Всего 97 домов формируют фонд капремонта на специальном счёте.
Чтобы ускорить капремонт, жители должны организовать общее собрание, сделать смету и провести экспертизу. Сбор взносов при этом должен составить не менее 95 %.
За пять лет работы программы, с 2014 по 2018 годы, в Белгороде комплексно отремонтировали 192 дома на 2 млрд 640 млн рублей. В 2019-м ремонт ждут 43 дома, а всего в рамках программы на 2019–2021 годы в Белгороде должны отремонтировать 132 дома.
Елена Байтингер