Дом по цене квартиры
Изначально предполагалось, что, выкупив квартиры площадью 26–32 «квадратов», в последующем люди буду их продавать и переезжать в индивидуальные дома. Какие это будут дома, показали губернатору Евгению Савченко во время его рабочей поездки на стройплощадку микрорайона Новая жизнь.
Начальник департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев охарактеризовал задумку как «уютный закрытый посёлок». Предварительно под него рассматривают участки в Майском, Шишино, Новосадовом, Стрелецком и Дубровке (земельный участок за Сити-Моллом) – там, куда можно доехать на общественном транспорте.
«Если мы построим микрорайон на 40 домов по 80 кв. м. и выполним благоустройство, итоговая себестоимость составит 32,5 тыс. рублей за квадратный метр. Соответственно, покупателю дом будет стоить 2,64 млн рублей, – озвучил цифры гендиректор компании-застройщика Александр Славкин. – Мы провели опрос на сайте, и он вызвал ажиотаж – за два дня было 200–300 человек, которым такой вариант был бы интересен. Сейчас двухкомнатная квартира на рынке стоит 2,6 млн, за эти деньги людям, конечно, выгоднее купить готовый дом».
— А почему они не хотят строиться на условиях ипотечной корпорации? – спросил губернатор.
— Потому что фонд даёт только 1 млн рублей и не выделяет участков в Белгородской агломерации, а тут всё рядом, – ответил Славкин.
На строительство первых 40 домов с участками по 7–8 соток нужно 70 млн рублей. Первоначальный взнос для участников – 792 тыс. рублей.
«Он может показаться большим, но поскольку это будут семьи с двумя детьми, то можно будет использовать 450 тыс. маткапитала и добавить придётся 340 тыс. рублей. Остаток выплат на семь лет с процентами получится по 23 тыс. рублей в месяц», – рассказал Александр Славкин.
Он уточнил, что эти цены актуальны для новых участников, если строительство начнётся сейчас.
«Хорошо, давайте начинайте, но моё пожелание – участок не менее 10 соток», – сказал Евгений Савченко.
Выжали максимум из минимума
Губернатору показали и две демонстрационных квартиры площадью 30 и 26 кв. м с обстановкой. Дизайнеры по максимуму использовали имеющееся пространство, оборудовав его шкафами, полками и комодами для хранения. По словам Александра Славкина, они получили уже много заявок на мебель.
— Поставщики откуда? – поинтересовался губернатор.
— Наши, местные, унификация позволила уложиться в 99–117 тыс. рублей за всю мебель в квартире, – ответил Славкин. – Мы обставим ещё несколько квартир, чтобы люди могли посмотреть и сразу выбрать.
— Как здесь шумоизоляция? – спросил Евгений Савченко.
— Между квартирами простенки по 20 см, а перекрытия железобетонные, звук не должен проходить, – ответил Глаголев. – За счёт того, что разводка в полу, нет транзитных сетей, всё спрятано в стены, а если всё герметично, то и звук нигде не проходит.
Фото Вадима Заблоцкого
Во всех девяти домах первой очереди началась чистовая отделка. В домах второй и третьей очереди по желанию участников проекта с детьми спланировали «евродвушки» и «евротрёшки». Часть квартир в новом микрорайоне есть в открытой продаже на рынке по 52 тыс. рублей за «квадрат». Всего по рыночной стоимости продано жилья на 37 млн рублей.
Губернатор поинтересовался, достаточно ли парковочных мест и есть ли участники, которые воспользовались госпрограммой и взяли ипотеку под 6 %. Таких пока не оказалось, поскольку заявки на участие подавали ещё в прошлом году, а льготная ипотека стала доступна с января 2018-го, и не всем, а только семьям, в которых родился второй ребёнок после 1 января 2018 года.
«Надо продумать механизм, чтобы у таких участников был приоритет, даже те, кто покупает по рыночной стоимости, могли бы воспользоваться ипотекой с господдержкой»,– заметил губернатор.
Интерес к жилью в рассрочку проявляют жители всей области, поэтому проект решили расширить в Шебекино, Валуйки, Новый Оскол, Северный, село Беленькое в Борисовском районе. Всего предполагается построить шесть домов на 271 квартиру. Стоимость строительства составит 32–34 тыс. рублей за квадратный метр. Потенциальные строительные площадки могут быть также в Иловке, Алексеевского района, Ракитном, Ивне. В Старом Осколе запланировали пять домов.
Белгородские новосёлы заедут в дома первой очереди в июле 2018 года. Всего строят 780 квартир, из которых 602 распределили участникам проекта, а 178 отдали в свободную продажу.
В домах второй очереди строится 644 квартиры разной площади, из них участникам проекта доступно 540, а в свободной продаже 104.