За первое полугодие 2016 года в Белгородской области зарегистрировано 12 тыс. ипотек. При этом де-юре ипотекой называются все виды залога недвижимости, а не только её покупка.
Из этого числа 4 тыс. договоров – так называемая договорная ипотека. Речь идёт о схемах, когда граждане отдают в залог свою недвижимость (жилую и нежилую) для кредитов на самые разные нужды.
Согласно данным Росреестра, подобная схема переживает пик популярности – по сравнению с первым полугодием 2015 года число таких договоров выросло на 41 %. Договорная ипотека, во‑первых, позволяет заполучить кредитные деньги под крупные проекты и цели, а во‑вторых, хороший залог зачастую позволяет существенно снизить процентную ставку.
А вот договоров на «ипотеку в силу закона» зарегистрировано 8 тыс. Это и есть ипотечные займы в популярном смысле, когда приобретаемая земля или недвижимость и становится залогом. Число подобных сделок сократилось на 8 %. В ведомстве отмечают падение интереса белгородцев к ипотечным кредитам на фоне описанной выше готовности отдавать в залог уже имеющиеся объекты недвижимости.
Вместе с падением интереса к ипотеке, которая служит самым популярным инструментом для приобретения жилья, негативный тренд наблюдается и в целом в строительстве жилых площадей в Белгородской области. По итогам первого полугодия, по данным Белгородстата, в регионе ввели в строй 553,8 тыс. кв. м жилья с падением на 8,5 % к объёмам первого полугодия 2015 года. Ввод новых площадей на 4,8 % падает и в сегменте ИЖС, где официально введено в строй 503,1 тыс. кв. м. Несмотря на отсутствие рецессии в экономике Белгородской области, сегмент жилищного строительства оказывается наиболее чутким к общему негативному фону в национальной экономике.
Весь объём ипотек (договорных и «в силу закона») в области за I полугодие 2016 года складывается из 42 % жилья, отданного в залог, 35 % земли и 23 % объектов нежилого назначения. При этом за год доля нежилых зданий в ипотеках выросла на 6 %, а жилья – сократилась на 7 %.
Сергей Шевченко