17.12.2017, Воскресенье 22:32
  • 58,90
  • 69,43
  • 2,13
16 мая 2017 г. 20:08:18

Жители домов № 11 и 15 на улице Газовиков в Белгороде считают, что ЖБК-1 не должна строить новую 17-этажку в их дворе

БелПресса
RUпроспект Славы, 100308009Белгород,
+7 472 232-00-51, +7 472 232-06-85, news@belpressa.ru
Спор о «китайской стене». Почему жители микрорайона Новый-2 выступают против новой стройки
Дома, жители которых не хотят видеть перед окнами новую многоэтажку. Фото Анны Бессоновой

Здание, которое местные уже окрестили китайской стеной, должно появиться на месте, где сейчас проходят праздники жителей микрорайона.

Вид к соседу в окошко

По словам жителей Нового-2, первый план застройки микрорайона утвердили около пяти лет назад. План людям понравился, и они начали покупать квартиры ещё на этапе строительства. Три года назад в планировку района внесли изменение.

«Мы считаем, что изменение уже тогда было внесено незаконно, но принципиально оно не влияло на планировку района, – говорит житель дома № 15 на ул. Газовиков Сергей Ястремский. – Школу тут вертели туда-сюда, потом одну из многоэтажек по суду отодвинули от частного сектора, потому что она нависала над домами. Это было уже на этапе строительства, когда были забиты сваи в землю. Всё засыпали и перенесли».

Для жителей многоэтажек тот спор, по сути, прошёл незамеченным, потому что боролся тогда частный сектор. А в прошлом году в микрорайоне впервые увидели утверждённые мэрией изменения в план застройки, из которых и узнали о строительстве ещё одного жилого дома. Особенно огорчились жители домов № 11 и 15, потому что новая высотка загородит им вид на панораму города.

«ЖБК предложила поставить сюда многоэтажку на два подъезда, – продолжает Ястремский. – Все люди покупали квартиры с учётом вида из окна. Если бы я знал, что тут ещё такой дом будет, я бы не покупал эту квартиру и поискал другой вариант. Частный сектор тоже покупал здесь землю с учётом того, что никто к ним во дворы заглядывать не будет. Три года назад, купив квартиру, я нормально наблюдал салют из окна, видел город, а теперь буду до конца дней своих смотреть через дорогу соседу в окошко».

Дружный микрорайон

Против выступили не только жильцы двух домов, но и другие, так как расположится новостройка на месте благоустроенной территории в форме круга, где любят гулять жители.

На этой площадке жители микрорайона отмечают праздники.
На этой площадке жители микрорайона отмечают праздники.
Фото из архива жителей микрорайона Новый-2

«Хотя район очень молодой, но традиции у нас уже сложились. Мы очень дружно проводим здесь праздники, и актив становится всё больше и больше. Мы тут боремся за порядки во дворах, критикуем друг друга, фотографируем тех, кто паркуется на газонах и тротуарах, – рассказал местный житель Сергей Князев. – На Новый год мы ставили на этой территории ёлку. А на Масленицу мы на круге пекли блины».

Кстати, недавно у жителей Нового-2 родилось предложение на этой территории построить часовню. Ничего подобного в микрорайоне пока нет. Провели собрание жителей – все проголосовали за, говорят члены инициативной группы.

Боятся люди и проблем с транспортной доступностью. Если количество жителей, а соответственно, и машин возрастёт, то могут появиться заторы, считают члены инициативной группы. Они рассказали, что, когда на единственной дороге, ведущей из микрорайона в город, утром произошло ДТП, движение встало. Люди опоздали на работу и в школу. Если бы в это время произошла какая‑нибудь чрезвычайная ситуация, спецтранспорт не смог бы проехать к Новому-2. 

Дом ради школы?

Жители микрорайона обращались в администрацию города, прокуратуру, другие инстанции. В полученных ответах сказано, что нарушений не выявлено.

Встречались с жильцами и представители застройщика. На ней собрались около 50 жителей Нового-2. Перед ними выступил генеральный директор Управляющей компании «ЖБК-1» Александр Селиванов. По его словам, строительство 17-этажного дома – это не просто прихоть. Сейчас, когда экономика страны в сложном состоянии, ЖБК-1 договорилась с мэрией о строительстве школы стоимостью 350 млн рублей за счёт застройщика.

«Такие средства откуда‑то извлечь строительному предприятию просто невозможно, – объяснил Александр Борисович. – Кого‑то это может не интересовать. Однако вас, как инициативных граждан, горожан, должны интересовать предприятия, которые платят налоги».

Селиванов рассказал, что в 2014 году, когда шло активное строительство микрорайона Новый-2, корпорация заплатила более 1 млрд рублей различных налогов. Из них 360 млн рублей попали в Белгородскую область. В это время компания возводила социальные объекты и переселила из аварийного жилья около 200 семей.

«Я говорю вам об огромных средствах, которые вкладывает корпорация в социальные объекты, чтобы у вас не создавалось впечатление, что она работает только на то, чтобы набивать себе карманы», – уточнил гендиректор.

 

Семнадцатиэтажный дом (крайний справа) на фоне микрорайона.
Семнадцатиэтажный дом (крайний справа) на фоне микрорайона.
Скриншот с официального сайта Управляющей компании «ЖБК-1»

 

Публичные слушания не требуются

На вопрос жителей, законны ли проекты планировки и межевания территории, ответила старший юрист-консультант – руководитель сектора земельных отношений компании Кристина Пасика. Она рассказала, что строить 17-этажку будут на участке, который предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Этот участок находится в долгосрочной аренде у Управляющей компании «ЖБК-1».

По словам юрисконсульта, в соответствии с 46-й статьёй Градостроительного кодекса, в отношении территорий, в границах которых предусматривается комплексное освоение, публичные слушания по проекту планировки и межевания не проводятся. Тем не менее нужно информировать население. Поэтому, когда проекты утверждали, а также когда в них вносили изменения в 2015 и 2016 годах, вся информация была опубликована в газете «Наш Белгород» и на сайте администрации города. Эти данные есть в свободном доступе.

«Ещё у людей был вопрос о соответствии зоны, на которой планируется строительство. По правилам землепользования и застройки в Белгороде участок расположен в так называемой зоне Ж1. Эта зона многоэтажной жилой застройки. Она предполагает строительство жилых домов девяти и выше этажей», – говорит Пасика.

Также она уверила жителей домов № 11 и 15, что проект межевания новостройки не затрагивает границ земельных участков этих домов. Ни одним проектом площади под этими домами не изменялись. После того как участки были сформированы, права собственников квартир и земельного участка как общедомового имущества нарушены не были.

 

  • Семнадцатиэтажный  жилой дом в микрорайоне «Новый-2».

  • Здесь собираются строить 17-этажку.

«Вид из окна не продавали»

О том, будет ли и дальше светить солнце жителям домов № 11 и 15, рассказал директор по строительному комплексу Дмитрий Малюта:

«В ходе проектирования был проработан вопрос соблюдения норм инсоляции (освещённости – прим. ред.) прилегающих жилых домов, то есть достаточного количества света в квартирах. Подготовлен расчёт, который свидетельствует о соблюдении норм. Этот расчёт – неотъемлемая часть проектной документации по жилому дому, которая должна пройти соответствующую экспертизу. С результатом экспертизы можно ознакомиться, сделав запрос в Госстройнадзор или в управление регулирования и контроля организации строительства администрации Белгорода».

Больше всего жителей ближайших к запланированной многоэтажке домов волновал вопрос вида из окна.

«Когда мы приобретали жильё, был такой рекламный проспект, – один из жильцов продемонстрировал бумажку с надписью «Весь город из ваших окон!». – Квартиры предлагали и другие застройщики, но мы выбрали именно этот дом. Мы, веря вам, купили квартиру и смотрели на генплан, где ничего лишнего не было. И сегодня вы ставите нас в тупик».

«Когда мы продавали жильё, вы покупали квартиру на одну сторону, кто‑то покупал на другую сторону. Разницы в стоимости не было. Мы не вид из окна продавали», – ответил Селиванов.

Бульвар вместо круга

Остальные переживали за любимое место гуляний. В ЖБК-1 признались, что круглой площадки действительно больше не будет, но представили проект пешеходного бульвара вдоль домов № 16 и 18 на ул. Шумилова до будущей школы.

На вопрос о том, что делать с ростом количества автомобилей, руководство ЖБК-1 ответило, что корпорация построит новые парковки в районе котельной и на пустыре около дома № 5 на ул. Газовиков. Каждая парковка вместит 90 машин.

Жители Нового-2 предложили проложить ещё одну дорогу к микрорайону, чтобы в будущем избежать пробок. Представители ЖБК-1 признались, что не в состоянии сами её построить, так как это будет стоить 150–200 млн рублей. Однако сообщили, что вторая дорога есть в планах до 2020 года у городской администрации.

Но и после встречи с застройщиком жители остались при мнении, что ещё одной многоэтажке не место в микрорайоне. Если не удастся прийти к консенсусу с застройщиком, активисты Нового-2 планируют подавать иск в суд.


для комментариев используется HyperComments