Вот повезло!
И вдруг – удача! Квартира хоть и в старом доме, но в хорошем месте. Подъезд требует ремонта, и крыша вот-вот рухнет, но почти даром! Оформляем! И даже задаток отдаём продавцу. Никаких проблем не возникает и при подаче документов для регистрации сделки и права собственности в Росреестре.
Только через пару дней звонок оттуда же:
«Извините, но мы не можем зарегистрировать право собственности на эту квартиру. Она находится в аварийном доме».
И насмарку время, потраченное на поиски жилья, деньги за оформление договора, оплата госпошлины. А задаток, возможно, вообще через суд придётся возвращать…
Без пяти минут собственник
Что же мы упустили, от чего не убереглись? Оказывается, дать делу правильный ход могла всего лишь одна справка о том, является ли квартира пригодной для проживания, а дом подлежащим (или не подлежащим) сносу или реконструкции. В случае покупки жилья за материнский капитал это очень серьёзный документ.
«Законодательством предусмотрено, что покупать жилое помещение, не соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, с помощью средств материнского капитала недопустимо, – пояснила и. о. руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Янина Пойминова. – При поступлении в Росреестр информации от компетентных органов о признании жилья непригодным для проживания – ветхим или аварийным – государственная регистрация права на такое помещение приостанавливается или прекращается. В случае, если в ходе регистрации такая информация в Росреестр поступить не успеет, данный запрос будет направлен Пенсионным фондом при обращении за материнским капиталом после регистрации».
Это означает одно: документы на сделку вы, может быть, и подадите, и в некоторых случаях даже получите документы о праве собственности на квартиру, но материнский капитал можете и не получить. Росреестр и Пенсионный фонд обязательно проверят, аварийное жильё или нет.
Не лучше ли сделать это заранее и самим?
Окончательная справка
Узнать, не является ли жильё аварийным, можно в городском жилищном фонде. Срок выдачи такой информации – один месяц. Но, как говорят специалисты, на практике справку готовят около недели. Вероятно, это тот случай, когда несколько дней можно и подождать, чтобы затем не тратить месяцы на решение возникших проблем.
И озаботиться получением этого документа лучше сразу, едва возникнет подозрение о том, что продавцы вам чего‑то недоговаривают. Да, и вспомните ещё раз про бесплатный сыр.