• 57,02 ↑
  • 61,53 ↓
  • 2,11 ↑
2 декабря 2016 г. 17:17:37

Белгородские эксперты оценивают, как отмена субсидий с 2017 года отразится на покупателях, риелторах и застройщиках

БелПресса
RUпроспект Славы, 100308009Белгород,
+7 472 232-00-51, +7 472 232-06-85, news@belpressa.ru
Размер имеет значение. Что будет с рынком недвижимости без господдержки ипотеки
Фото Вадима Заблоцкого

Господдержка помогла проседающему рынку недвижимости в период кризиса. Теперь он то ли миновал, то ли прогнул экономику настолько, что в правительстве подбирают последние крошки, – но возмещать часть процентов государство больше не будет.

Помогло. Отлегло

Программа работала с марта 2015 года. Тогда рынок находился в шоковом состоянии после резкого скачка ключевой ставки и последовавшего за ним удорожания кредитов. Ипотека поднялась с 12,7 до 14–15 % годовых. Благодаря программе покупатели смогли взять ипотеку не выше 12 % годовых.

За первый же год больше трети ипотечных квартир в России продали на этих условиях. Белгородские риелторы и застройщики признают, что это было существенной поддержкой и для них, поскольку большинство покупателей воспользовались госпрограммой. По данным Банка России, за девять месяцев 2016 года в регионе выдано 4,5 тыс. ипотечных кредитов на 6,55 млрд рублей. Цифры больше, чем в прошлом году: тогда с января по сентябрь белгородцы взяли 3,6 тыс. займов. В среднем на покупку жилья в банках занимают 1,45 млн рублей, рассчитывая погасить долг за 15 лет.

По итогам уходящего, 2016 года все игроки отмечают некоторое оживление рынка недвижимости.

«У нас около 80 % сделок в ипотеку, и они полностью идут с господдержкой, – говорит представитель компании «Трансюжстрой» Тамара Ващега. – Конечно, нам бы хотелось, чтобы ставки были низкими, потому что кредиты под 13–14 % годовых клиенты просто не потянут».

Важность программы подчёркивает и представитель компании Brear park Евгений Фейзуваев. С прошлого года она строит в посёлке Северном восемь жилых трёхэтажек общей площадью 30 тыс. кв. м, которые планирует сдать до 2018 года.

«В наших продажах порядка 80 % – это кредиты, и все они с господдержкой, – констатирует Фейзуваев. – Поэтому низкие процентные ставки для нас важны».

Фото Вадима Заблоцкого

Около половины сделок связаны с ипотекой у компании «Белгородстройдеталь-Заказчик». Она строит дом переменной этажности на ул. Шаландина, там, где был стадион школы № 40. По словам представителя компании Татьяны Дегтеревой, 99 % их клиентов, приобретающих жильё в ипотеку, воспользовались госпрограммой.

«Если будут ставки на уровне 13–15 %, то по опыту 2015 года можно спрогнозировать, что объёмы продаж будут существенно ниже, чем в этом году, – считает она. – Психологически для человека необходимо время, чтобы свыкнуться с новыми условиями, и начало года не будет радужным».

Сами справятся

По мнению экспертов министерства финансов, господдержка больше не нужна, потому что банки и сами опустят проценты. Государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) смело называет на сколько – до 8–9 % годовых.

Конкуренция на банковском рынке довольно высока. В Белгородской области, кроме трёх региональных банков и шести филиалов банков из других регионов, работают 428 подразделений кредитных организаций. При всех плановых показателях банки не могут не брать в расчёт, что денег у населения стало меньше. Это заставляет их быть более гибкими – и пока озвученная в АИЖК тенденция сохраняется. По данным Банка России, по Белгородской области с начала года средневзвешенные ставки по ипотеке понизились с 13,3 до 12,8 % годовых. И это стало сигналом к действию тем, кто планировал решить свой жилищный вопрос.

«В нашем кредитном портфеле по Белгородской области четверть занимает ипотека, – рассказала представитель Газпромбанка Ирина Бирюкова. – Я не думаю, что после отмены госпрограммы изменится спрос на ипотеку, потому что на неё спроса и нет: есть спрос на приобретение жилья, и он всегда будет. Но без ипотеки [купить квартиру] тяжело. Другой вопрос, как изменится ситуация на рынке вообще. Я думаю, что в тех регионах, где люди берут под первичное жильё, скорее всего, произойдёт смещение в сторону вторичного. В Белгородской же области, в отличие от других регионов, есть равновесие между вторичным и первичным жильём».

Она добавила, что с отменой господдержки вряд ли стоит ожидать резкого роста процентных ставок, и в противоположность прогнозам АИЖК говорит о росте в 1,3 %.

«Сейчас минимальная ставка по ипотеке – 12 %, максимальная – 13 %, в принципе, к этому мы и придём», – считает Бирюкова.

Фото Вадима Заблоцкого

Строить и жить

О том, что в случае удорожания ипотеки покупатели переключатся на вторичный рынок, беспокоятся и застройщики.

«У нас ипотечные сделки занимают около 30 % от общего объёма продаж. В связи с отменой господдержки, я думаю, этот процент уменьшится, потому что люди будут переходить на вторичку, – предполагает представитель ЖБК-1 Елена Шлионская. – Если не предпринять никаких мер для застройщиков, той же самой господдержки, – не знаю, в чём будет конкурировать новое жильё с вторичным. Сейчас цены на него сильно просели. Будем надеяться на снижение ключевой ставки».

Вторичка за последний год, по наблюдениям риелторов, подешевела на 300–500 тысяч, и это только шапошная статистика.

«Сейчас невыгодно продавать, а выгодно покупать, – считает Василий Попов из агентства «Северное сияние». – Покупатель – хозяин рынка, и он может выбить у продавца любую скидку, если продавец действительно заинтересован в продаже».

В отличие от вторичного жилья, цену на которое устанавливает только сам продавец, застройщики привязаны к ценам на стройматериалы и работы. Продать квартиры ниже себестоимости они просто не могут. Поэтому придётся либо искать поддержки у банков, разрабатывая совместные программы кредитования покупателей, либо сильно растягивать во времени процесс оплаты, не прибегая к банкам вообще, а то и конкурируя с ними.

По такому пути пошли застройщики в Белоруссии. Одни компании готовы продавать новое жилье при 30%-ном первоначальном взносе. Остальное – ежемесячными равными платежами в рассрочку на восемь лет без процентов. Другие зазывают 15%-ным первоначальным взносом и беспроцентной рассрочкой в первый год, а далее – выплатами с 1–4 % годовых. Белгородцам о таких условиях остаётся только мечтать и копить деньги.

Стоит ли в ближайшее время брать ипотеку, «БелПрессе» рассказывал директор белгородского филиала Россельхозбанка Алексей Киселёв.


для комментариев используется HyperComments