Тем не менее за последние четыре месяца сделано очень многое. Тогда в квартирах не было даже подоконников и розеток, дольщикам предлагали самостоятельно проводить электричество. На фасаде неряшливо колыхались строительные сетки, прикрывая отвалившуюся штукатурку. Сейчас в квартирах есть проводка, пожарная сигнализация, дом подключён к коммуникациям – словом, всё в лучшем виде, даже благоустройство двора завершили. Только с квартирами вопросы остались.
Под ключ без ключа
Ольга Чернышева с сыном и невесткой приехали посмотреть на свою квартиру, которую они ждут пятый год.
«У меня была шикарная четырёхкомнатная квартира тут неподалёку, я её продала и часть денег вложила в этот дом, чтобы купить квартиру сыну. Рассчиталась полностью, сразу отдала 1,6 млн рублей. Мы оформили договор в марте 2012 года, по нему сдать дом должны были через восемь месяцев», – рассказывает она, пока мы ждём представителя застройщика.
С ними тут сплошной круговорот. За годы строительства, а точнее простоя, сменилось столько лиц и названий… Фундамент дома и всего конфликта заложили Дмитрий и Александр Мазаловы – руководители компаний «Проммашстрой» и «Интерстрой». Распродав 70 квартир, оставили после себя только стены до третьего этажа.
В 2012 году достраивать взялась компания «Строитель плюс». Они решили надстроить ещё два этажа и, распродав на них квартиры, завершить дом, но этого тоже не сделали, а число пострадавших дольщиков выросло на 28 человек. В их числе как раз была и Ольга Чернышева. Последней в дело вступила компания «Автограф». Надстроив ещё один этаж, уже мансардный, на 12 квартир, подрядчик приступил к работе, а поскольку на семи нижних этажах ничего не происходило, и «Автограф» в срок не уложился.
За эти годы дольщики куда только не обращались. Администрация Белгородского района долго искала выход из ситуации, вела переговоры с застройщиками. Брать незавершённый объект желающих не находилось. И вот после долгих переговоров и уговоров сумели привлечь ЖБК-1. Те подсчитали, что завершение обойдётся в 70 млн рублей, но взялись. Вместе с надеждой на завершение строительства дольщики получили и новые соглашения, по которым им предлагали взять квартиры без отделки, несмотря на то, что изначально большинство покупали жильё под ключ.
Вскоре подъезжает замдиректора «Проммашстроя» Дмитрий Аболдуев, и мы вместе идём смотреть жильё. На лестничных площадках идут работы. В одной из квартир на первом этаже «штаб» рабочих. На стене в ряд вывешены ключи от квартир, снуют строители, что‑то кричат прорабы. На лестницах ещё полно пыли, а стены в подъездах окрашены не везде. Поднимаемся на шестой этаж. На куске скотча на двери написано «47».
Планировка квартиры, без преувеличения, – мечта любой семьи: 11-метровая прихожая, кухня 14 метров с балконом, большая комната также с балконом, высокие потолки и очень просторный санузел. Для будущих новосёлов эти прелести перекрывают бетонные стены и осознание того, что нужна не одна сотня тысяч рублей на доведение квартиры до жилого состояния.
— Это точно наша квартира? В прошлый раз мне другую показывали, – переспрашивает Ольга у Дмитрия Аболдуева. – У меня по договору раздельный санузел, где он? Вот и выписка из БТИ есть.
— Нет его, – отвечает он. – В БТИ такие же люди, мы все одинаковые.
— А как вы объясните, что квартира стала 47-й, вместо 77-й по договору? – продолжает она.
— Это нумерация строителей, они сами для себя пронумеровали, не обращайте на это внимания.
— А где отделка, остекление балконов? Люди, купившие под самоотделку, заселятся и будут ремонтировать, а мы купили под ключ, и сколько мне денег надо вложить, чтобы это всё доделать? – продолжает она сыпать неприятными для застройщика вопросами.
— Ремонты бывают разные, – отвечает он вздыхая.
Реальность такова
По договору квартира Чернышевой в числе тех, которые должны быть сданы с отделкой. Не получив жильё в срок, в 2014 году Ольга Валентиновна подала иск на «Проммашстрой» в Белгородский районный суд, требуя с компании неустойку, возмещение убытков за аренду жилья, морального вреда и стоимости адвоката. Кроме того, она просила суд оштрафовать компанию на 50 % от взысканных сумм. Всего набралось больше 700 тыс. рублей. Суд признал иск обоснованным, но удовлетворил его частично, присудив ей 438 тыс. рублей.
«Ничего с «Проммашстроя» я так и не получила, потому что на счетах компании денег нет и никто их не взыскивает, – говорит она. – Если бы они мне заплатили, мне бы хватило на ремонт».
Поскольку своих средств нет, Ольга Чернышева решила добиваться выполнения договорных обязательств от продавца. Написала в региональное управление строительного надзора письмо, в котором попросила проверить, нет ли нарушений со стороны застройщика. 6 июля ей ответили, что дом ещё не сдан в эксплуатацию, там ведётся строительство и извещение об окончании работ не поступало, поэтому сказать, есть ли там нарушения, ведомство пока не может.
Ольга говорит, что после обращения ей стали звонить другие дольщики, но уже с просьбой отозвать обращение и подписать согласие на приёмку квартиры в существующем виде, потому что без этого якобы Стройнадзор может затянуть с вводом в эксплуатацию. Чернышева же свои позиции не сдаёт.
Устав от обещаний, дольщики разделились во мнениях.
«Люди девять лет ждут свои квартиры, – говорит самый инициативный дольщик Анатолий Боев. – В доме больше 100 квартир, из них около 70 по договору под полную отделку, и моя в том числе. Я бы очень хотел заехать в квартиру с полным ремонтом, но реально понимаю, что этого не будет, потому что денег у застройщика нет. Администрация разводит руками, и никому наши ремонты не интересны. Квартиру принимает сам дольщик, он лично определяет полноту и качество работ и имеет полное право не подписывать акт приёма-передачи до устранения выявленных недостатков. Я понимаю людей, у которых нет денег на отделку, но согласны ли они ждать год или пять лет, пока деньги найдёт застройщик и выполнит свои обязательства? Я думаю, дом должен быть введён в эксплуатацию в кратчайшие сроки».
По его словам, около 50 дольщиков согласились забрать квартиры без отделки и ждут ключей от нового жилья.
Ответственность
С 1 мая 2016 года за обман дольщиков при строительстве новых многоквартирных домов установлена уголовная ответственность.
По закону, если застройщик соберёт с будущих жильцов больше 3 млн рублей и не сдаст объект в срок, то его могут посадить на срок до двух лет, привлечь к принудительным работам на срок до двух лет или к обязательным работам на 360 часов.
Если установлен факт сбора более 5 млн рублей группой лиц по предварительному сговору, то им грозит до пяти лет тюрьмы или же 480 часов обязательных работ, или два года исправительных работ.
Освобождается от ответственности тот, кто полностью возместит пострадавшим средства или достроит дом.
Когда дом в Северном сдадут в эксплуатацию?
Дмитрий Малюта, директор по строительному комплексу компании ЖБК-1:
«Все работы на 100% завершены, людей там у нас уже нет. Идёт процедура ввода объекта в эксплуатацию заказчиком, которым является «Проммашстрой». Там процедура получения заключения на соответствие, а потом решение на ввод объекта. У нас были обязательства по завершению работ, мы их все выполнили, предъявили, и замечаний к нам нет».
Сергей Воротынцев, директор компании «Проммашстрой»:
«Процесс идёт в рабочем порядке, я не пойму, причём здесь ваша газета. Этим вопросом (введением в эксплуатацию – прим. авт.) занимаются, администрация и т. д. Там есть вопросы, которые надо решать, ими занимаются, больше я вам ничего не могу сказать.
– То есть сроки введения в эксплуатацию пока неизвестно?
– Я вам назвать сроков никаких не могу.
– Можно хотя бы сказать, что до конца года или до конца лета?
– Я думаю, да. До конца лета всё это должно быть сделано.
Оксана Козлитина, начальник управления жилищного строительства и реализации федеральных программ областного департамента строительства и транспорта:
«Мы готовимся к вводу объекта в эксплуатацию. Первоначально подали документы, есть определённые замечания, и сейчас работают над их устранением, собирают полный пакет документов. Сроки ввода в эксплуатацию я бы пока не озвучивала, нужно понимать, что документация вся 2007–2008 годов и что‑то не сохранилось, что‑то в архивах, работа с документами не такая простая. Единственное, что я могу сказать, что реально в ближайший месяц-два начнём передавать квартиры дольщикам.
Что касается обращения одной из дольщиц по отделке, то сейчас никто ей не предлагает брать квартиру. Процесс передачи будет в соответствии с действующим законодательством, и потом при подписании акта приёма-передачи она может писать претензию. Если она не согласна, может не принимать квартиру. Никто дольщиков не бросает, в индивидуальном порядке с каждым будем работать. Восемь лет дом стоял, и люди, которые ждали столько лет… Бюджетные же средства туда направляться не могут, нужно искать какие‑то внебюджетные источники, поэтому с этим очень тяжело».