На месте выяснилось, что дело гораздо серьёзнее коммунальной аварии: вода, похоже, является проблемой для целого квартала Белгорода.
Вода дырочку найдёт
В магазине повсюду тряпки и вёдра, на лестнице рабочие собирают воду промышленным пылесосом, уборщицы без остановки трут влажные полы, но вода прибывает прямо на глазах, появляясь буквально из ниоткуда.
«Мы работаем тут второй год, раньше ничего такого не было. Топить начало два месяца назад, когда начался капитальный ремонт этого дома. Приходили из РЭУ, говорят, грунтовая вода, они ничего сделать не могут», – рассказывает директор магазина Рамин Аскеров.
С вёдрами здесь бегают все, включая директора. Подсчитали – по 150 вёдер воды в день выливают. Рамин показывает видео с телефона: в магазине воды по щиколотку – такая картина у них каждое утро. Стеллажи внизу уже вздуваются, пуфики тоже, в помещении постепенно поселяется запах сырости.
«Какие это грунтовые воды, если вода тёплая? На противоположной стороне дома также в подвале магазин – там сухо», – жалуется продавец Альбина Никитина.
На ощупь вода действительно оказалась нехолодной, но и совсем уж тёплой её не назовёшь. Управляющий торговым комплексом Валерий Терещенко не связывает подтопление с капремонтом. Подобная ситуация в нескольких домах, где никакого ремонта нет.
«Затопление началось в марте с купеческого дома на углу ул. Вокзальной, а через месяц дошло до нас, – рассказывает он. – Мы обращались всюду – управляющая компания взяла воду на анализ, он показал, что это грунтовая вода, а не водопроводная, и не из теплосети. Вызывали представителей Белгородского водохранилища, технадзора – все развели руками».
По мнению Терещенко, проблема – в высоком уровне воды в Белгородском водохранилище. По принципу сообщающихся сосудов вода из водохранилища выдавливает здесь грунтовые воды, и уровень нужно опустить. Коммуникации, считает управляющий, не виноваты: проходят они выше, и если бы где‑то прорвало трубу, то вода хлестала бы локальным фонтаном, а тут она сочится везде – из пола и стен. Для сбора воды в магазине поставили две бочки по 100 л. По словам управляющего, они набираются каждые 10 минут. Из бочек воду насосами откачивают в ливневую канализацию.
«После ливня 30 мая у нас стало ещё больше воды, – не скрывает Валерий Терещенко. – Пока нам остаётся её только вычерпывать».
Качают круглосуточно
Это далеко не единственный дом, где столкнулись с такой проблемой. Одним из первых поплыл зоомагазин, расположенный в подвале купеческого дома на пересечении Вокзальной и проспекта Славы.
Теперь никаких магазинов в подвале нет. Спускаемся по лестнице, свет включается не с первого раза, в подсобке вода, в бывших торговых залах – чёрная плесень на полметра от пола, вздувшая краска и запах сырости. По стенам протянулись пластиковые трубы – это система откачки воды, в полу несколько ёмкостей, в которые собирается вода, оттуда насосы в автоматическим режиме откачивают её на поверхность.
В подвале жилого дома по Гражданскому проспекту, 4 тоже вода. Пахнет сыростью, даже после откачки повсюду большие лужи, переходящие в озёра. Полоса плесени на уровне 20–30 см от пола свидетельствует о том, насколько поднималась вода в особенно мокрые дни. Охранник паркинга Владимир Бабинский рассказывает, что их топит с февраля:
«У нас щитовая в подвале, она от пола на расстоянии 15 см, там кабели высокого напряжения, а стены уже сырые в щитовой. Мы написали письмо в управляющую компанию, они приезжали, сказали: грунтовые воды, ничего не можем сделать. Мы поставили насосы и круглосуточно откачиваем воду».
Автомагазин «Би-Би» на Победы, 47 тоже борется с водой. Проблемы были и прошлой весной, но нынешний май оказался ещё тяжелее.
«Установили три бочки по 200 л и систему откачки. Автоматика срабатывает каждые полчаса, но когда недавно были сильные дожди и насосы не справлялись, склад начало подтапливать», – говорит менеджер Максим Долгополов.
Это лишь некоторые дома, в которые мы зашли, чтобы оценить масштаб проблемы.
Мнение экспертов
Дмитрий Пилипчук, главный инженер УК «Центральная», обслуживающей дом на ул. Белгородского полка, 34:
«Уровень земли в подвалах для жилых домов изначально на 70 см выше. Для магазинов подвалы докапывали (ещё в 2001 году – прим. ред.). Я их («1 000 мелочей» – прим. ред.) техническую документацию не видел, но предполагаю, что причина в этом. Мы хотели канализацию менять в другой секции этого же дома, сделали прокол – и на глубине 50–60 см пошла вода.
Исследование воды мы проводили – это грунтовые воды. Экспертиза, которая дала бы ответ о том, что с ними делать, для такого дома, как «1 000 мелочей», будет стоить около 700 тыс. рублей, и не факт, что найдут ответ.
На той стороне, где нет торгового зала – сухо, сети не бегут, сейчас капремонт, сети меняют, проблем с сетями не будет вообще. До этого в апреле был порыв горячей воды, но его уже устранили.
Я не проектировщик, а эксплуатационщик – скорей всего, есть решения по отводу грунтовых вод, но сколько это будет стоить, не знаю. По другим домам тоже есть грунтовые воды, в этом году они поднялись из‑за дождей. Возможно, играет роль строительство больших высотных зданий: вбивают сваи, выкапывают под фундамент – нагрузку на землю дали, вода здесь ушла ниже, а где‑то поднялась».
Директор УК «Центральная» Юрий Амельченко:
«Я не думаю, что откачка воды может разрушить фундаменты домов, потому что они изначально рассчитаны на то, чтобы выдерживать определённые показатели по влажности и температурам. Что касается «1 000 мелочей», то там в своё время углубляли подвал, чтобы сдать его в аренду. Кроме того в подвале плохая гидроизоляция, которая пропускает воду. Теперь либо обращаться в компанию, которая делала им такой проект, либо закапывать подвал обратно до нужного уровня».
Директор управления эксплуатации Белгородского водохранилища Павел Жихарев:
«В мае осадков выпало в два раза больше нормы, и, конечно, повысился уровень грунтовых вод. Земля с зимы была не проморожена – весь снег ушёл в землю, и земля насыщена. А когда проморожена земля, снег скатывается по мёрзлой земле в реки.
Раньше, когда поднимали такой же уровень водохранилища, никакого повышения грунтовых вод не было. Обращался к нам с письмом глава Маслопристанского сельского поселения с просьбой понизить уровень, но это в компетенции Донского бассейнового водного управления, а мы эксплуатирующая организация. Я не имею права принять решение о том, чтобы сбросить или наполнить водохранилище.
Если понизить уровень воды, может быть, грунтовые воды уйдут быстрее, но это надо доказать, провести изыскания. В этом году в Дубовом, Таврово, которые наверху, тоже в подвалах вода. Может, как‑то косвенно уровень водохранилища и влияет, но напрямую не связан.
Ранее при таких отметках «1 000 мелочей» никто не топил. Когда этот дом строили, там был технический подвальный этаж, его углубили под торговое помещение. Если бы хорошо работала ливнёвка, вода уходила бы быстрее».
Справка: по данным на 8 июня, уровень Белгородского водохранилища составляет 114,21 м (при максимальном 114,5 м), а объём воды – 69,62 млн м³. Среднесуточный приток воды 5,49 м³ в секунду равен сбросу.
Замначальника отдела водных ресурсов по Белгородской области Нина Печурина:
«Мы встречались с предпринимателями и жителями района «1 000 мелочей». На сегодня водохранилище понижено уже на 5 м, в прошлом году был уровень 114,42 м и никого не топило. Нормальный подпорный уровень водохранилища – 114,5 м. Однозначно нельзя сказать, что вода в подвалы поступает из‑за водохранилища: надо делать изыскания.
В прошлом году в Ростовской области (а мы питаем Дон) не было воды, судоходство всё встало, на 200 м ушла вода, и нам есть указания набрать её до хорошей отметки. Учитывая дожди и хорошую приточность, мы и так сбрасываем воду, выше 114,4 м не набираем. По «1 000 мелочей» мы предложили сделать изыскания. Если подтвердится, что есть влияние водохранилища, то тогда выходить на головное управление на Ростов-на-Дону, чтобы дали указания сбросить воду».
Начальник департамента городского хозяйства Сергей Куликов:
«На исследование воду брали – это грунтовая вода. Подвал дома, в котором нет магазина, сухой, там гидроизоляция нормальная. А пристройка к зданию, в которой расположены магазины – это частная собственность, там углубляли подвал, чтобы расположить магазины, и, скорее всего, не провели нормальную гидроизоляцию. Теперь нужно откачать воду, просушить помещение и менять гидроизоляцию. Всё это за счёт собственника.
Грунтовые воды в этом году поднялись, даже пляжи залило, мы уже выходили с предложением спустить немного воды из водохранилища, чтобы подготовить пляжи к сезону. Водохранилище оказывает определённое воздействие, но чтобы понять какое, нужно проводить исследования».
Пресс-секретарь Управления Роспотребнадзора по Белгородской области Дарья Москаленко:
«К нам никто из дома «1 000 мелочей» по поводу затопления подвалов не обращался. Поступит жалоба – будем разбираться, если вопрос не в нашей компетенции – направим его в Жилнадзор».
Как мы видим, пока не до конца ясно, что стало причиной появления воды в подвалах многоэтажек: дождливая погода, вызвавшая повышение уровня грунтовых вод, технологическая авария или элементарное нарушение строительно-эксплуатационных правил. Ясно одно – решение у проблемы наверняка есть. Главное – нужно начать его искать.