Вся недвижимость в одном реестре
С января вводится единый государственный реестр недвижимости. Сейчас в России примерно 2,8 тыс. разрозненных региональных баз. Сокращается и упрощается процедура регистрации жилья и коммерческих помещений, а бумажные свидетельства о праве собственности и вовсе уходят в прошлое.
«Со вступлением в силу закона о государственной регистрации недвижимости многое меняется, – комментирует директор «Центра недвижимости 31» Анна Бутенко. – К примеру, построил человек дом. Раньше сначала ему нужно было подать документы в кадастровую палату, получить на новый объект кадастровый паспорт и только затем подавать в Единую государственную регистрационную палату (ЕГРП) для получения права собственности. Теперь это можно сделать одновременно в «одном окне» Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше все документы нужно было подавать в бумажном виде, теперь можно в форме электронных документов – через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра, при этом заявителю уже не нужно заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью. Ещё одно удобство – заявитель может обращаться в подразделение Росреестра в том городе, где он живёт, а не там, где он покупает недвижимость, как это было ранее».
Она поясняет, что в приёме документов могут и отказать, теперь в законе есть чёткий перечень причин. Например, заявитель не предъявил паспорт и его личность не установлена. Раньше в законе о кадастре недвижимости отказ не предусматривался, а по закону о госрегистрации прав на недвижимость был запрещён.
Есть хорошие новости и для предпринимателей – собственников недвижимого имущества. Если раньше юридические лица при регистрации недвижимости должны были лично предоставлять учредительные документы, то теперь Росреестр запрашивает их самостоятельно.
«Сроки государственной регистрации прав зависят от вида сделки, но по новому закону все они сократились, – продолжает Анна Бутенко. – Свидетельств о государственной регистрации права теперь не выдают, переход права подтверждается выпиской из ЕГРП (это правило уже действует во всех регионах России с июля 2016 года), а государственная регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки».
Одной графой
По‑новому мы станем платить за ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды в многоквартирных домах. В квитанциях теперь такой отдельной строки нет, но это не значит, что нет самих расходов. Они спрятаны в графе «за содержание жилого помещения».
ОДН по воде и электричеству определяются по общедомовым счётчикам, установленным на вводе в дом. Они учитывают все потребляемые домом ресурсы, в том числе их технические потери во внутридомовых инженерных коммуникациях (например, воду при промывке инженерных систем или аварии), а также коммунальные ресурсы, которые идут на обслуживание дома и придомовой территории (воду на полив газонов, электричество на освещение подъездов и подвалов).
«Размер оплаты за ОДН определяется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, которые утверждает областной департамент ЖКХ, и поэтому каждый месяц она будет одинаковой, – пояснили в департаменте ЖКХ. – За сверхнормативное потребление ресурсов будет платить управляющая компания из собственных средств. Перевод платежа за ОДН из коммунальных услуг в разряд жилищных будет выгоден жильцам многоквартирных домов, потому что позволит платить только за те ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома».