04.12.2016, Воскресенье 21:18
  • 64,15
  • 68,47
  • 2,48
16 декабря 2014 г. 17:03:36

Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в Белгородской области и стоит ли срочно переводить сбережения из бумажных в квадратно-метровые

БелПресса
RUпроспект Славы, 100308009Белгород,
+7 472 232-00-51, +7 472 232-06-85, news@belpressa.ru
Кирпичные инвестиции

Экономическая ситуация меняется даже не ежедневно, а ежечасно и заставляет россиян пристальнее присматриваться к тому, что остается недвижимым. Бетонные и кирпичные квадратные метры традиционно считаются одним из самых надёжных способов не только сохранения капитала, но и его приумножения. По крайней мере, при определённой доле везения.

Об этом свидетельствуют данные крупнейшего российского сайта объявлений Avito. Исследование запросов 38 тыс. человек публикует РИА «Новости». Только 2 % посетителей заинтересованы вложить деньги в ювелирные украшения, тогда как о намерении инвестировать в недвижимость заявил без малого каждый пятый. 27 % опрошенных высказались в пользу покупки машины. «Многие респонденты признались, что, будь у них лишние деньги, они купили бы квартиру (43 %) или загородный дом (23 %) », – говорится в сообщении.

Белгородцы не исключение, хотя мнения об активности на рынке недвижимости у риелторов разделились. (Опрос риелторов проводился 15 декабря).

Алексей Блохин, генеральный директор АН «Горизонт»:

«Ажиотажа нет, как покупали, так и покупают, как было у меня по 2–3 сделки в неделю, так они и идут. В Белгороде переизбыток предложения, спроса не хватает. Но цены держатся: однокомнатных ниже 1,9 млн рублей нет. Если в прошлом году средняя цена была в районе 50 тыс. рублей за м², то сейчас это уже 65 тыс. рублей, – это я про новостройки. «Вторичка» же в Белгороде почему-то приравнивается к новостройкам. Я сам с Камачатки, там жильё на вторичном рынке в три раза дешевле, чем новостройки. Тут же люди пытаются продать «вторичку» по цене новостроя – «там новый дом, окна плохие, двери, ламинат ужасный, а у нас ремонт.

Если надумали брать недвижимость – покупайте. Кто-то ждёт обвала цен, но я никогда не поверю, что недвижимость вдруг подешевеет в два раза, цены только растут. Люди выставляют объект на продажу, и им всё равно, сколько времени он будет продаваться. Поэтому есть и такие, кто за однокомнатную хочет 3 млн рублей, но я считаю, что за такую цену продать её нереально.

Участки в этом году сильно подорожали и под ИЖС, и под личное подсобное. Те участки, которые в прошлом году мы выкупали за 500–600 тыс. рублей, сейчас стоят 1,3–1,5 млн рублей».

Илья Казанцев, специалист по продажам АН «Грант»:

«В те варианты, которые ввиду непростой экономической ситуации стоят дешевле рынка, вполне можно вкладывать деньги. Не во всё подряд, а, скажем, в новостройки, готовые дома. В старую недвижимость я вкладывать не советую.

Предложений в Белгороде много, рынок очень насыщенный. Я не могу сказать, что у нас всё стоит на месте. Продажи идут, но тенденция примерно такая же, как и полгода назад. Спешного избавления от денег точно нет. Изменение курса валют пока на рынке не отразилось.

У нас недвижимость складывается из спроса и стоимости строительных материалов: если подорожают материалы, то подорожает и цена на жильё. Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры в панельном доме – 2,3–2,4 млн рублей».

Александр Клюковский, директор АН «Квадратный метр»:

«Ещё две недели назад она (недвижимость – прим. ред) вообще никому не была нужна и застройщики скидки делали. Сейчас, в связи с ростом курса доллара, все кинулись покупать. Доллары особо уже нигде не купишь, поэтому те, у кого есть деньги, скупают недвижимость, но не всё подряд, а ликвид, стараются готовые брать.

Элитное жильё не покупают вообще, в основном предпочитают недорогие «панельки» до 3 млн рублей. Но если летом за 3 млн рублей уходили квартиры более 40 м, то сейчас дороже 3 млн рублей однокомнатную не продать, какая бы она ни была, даже 70 м.

Сейчас берут те, кто считает, что доллар расти не будет больше, те, кто думает, что он ещё подрастет, стараются купить валюту, если есть возможность. Поэтому и цены растут, до Нового года они ещё может будут расти. Даже не цены растут, а просто самые дешёвые варианты быстро раскупили. Но рост продаж отмечается только потому, что люди стали бояться. Кредиты если сейчас подорожают, а они подорожают, то квартиры перестанут брать, потому что практически все они берутся в ипотеку, соответственно, спрос будет меньше.

У застройщиков сейчас можно найти в хороших местах от 50 тыс. рублей за «квадрат» и даже дешевле. Что касается совсем бюджетных вариантов, то сейчас стараются скупать дачи. Те участки, которые вообще никому не были нужны, по 30–50 тыс. рублей продавались, стали по 150–200. Много таких участков выкупали украинцы, потому что у них денег вообще не было. Сейчас и наши начали скупать, потому что разрешили прописываться на них и появилась возможность использовать их как жильё.

Тем не менее, если у вас есть миллион, я бы посоветовал купить валюту».

Евгений Бурляй, генеральный директор АН «Твой город»:

«Не стоит паниковать. Я думаю, цены остановятся на нынешнем уровне: однокомнатные квартиры можно в новом доме найти за 2,3–2,35 млн рублей, на вторичном рынке они тоже не особо отличаются в цене 2,1–2,2 млн. Комнату в общежитии, если хорошо поискать, можно и за 900 тыс. рублей найти. Среди покупателей паники нет, вы посмотрите: в госрегистре очередей нет. У людей всегда волнения перед Новым годом, а сейчас все боятся непоняток с рублём.

Если у вас есть миллион, я бы посоветовал либо купить участок земли, либо ту же комнату в общежитии. Её можно сдавать и получать доход, и даже при самом плохом раскладе, если очень нужны будут деньги, можно будет продать за ту же цену, а в лучшем случае и дороже».


для комментариев используется HyperComments