• 66,62 ↓
  • 75,54 ↓
  • 2,40 ↓
18 октября 2018 г. 15:10:33

БелПресса
RUпроспект Славы, 100308009Белгород,
+7 472 232-00-51, +7 472 232-06-85, news@belpressa.ru
Фальшивая внучка. Суд вернул квартиру «умершей» жительнице Белгорода
Фото Евгения Филиппова

Аферы с недвижимостью, к сожалению, до сих пор занимают первые строки криминальных рейтингов. То деньги соберут под несуществующее строительство, то продадут какой-нибудь неликвид с «хвостом» серьёзных проблем.

Бывает и так, что придёт собственник жилья к себе домой, а там новые жильцы. Да ещё и с документами на его квадратные метры. Именно такая история приключилась с жительницей Белгорода Ниной Семёновной… Нет, не будем называть её фамилию. Женщина и так долгое время пребывает в состоянии стресса.

А вы кто такая?

Без малого двадцать лет назад Нина Семёновна купила квартиру по улице Гостёнской в областном центре.

«Квартирка небольшая, – рассказывает Нина Семёновна, – всего 44 квадратных метра. Но мне хватало. Однако возраст, к сожалению, а мне уже далеко за семьдесят, берёт своё, и три года назад я переехала жить к родственникам. Даже не представляла, что на старости лет придётся судиться из‑за своей же квартиры».

Между тем на пустующую квартиру Нины Семёновны положила глаз приезжая из сопредельного государства «родственница» – некая Виктория Санина.

«Как‑то я пришла в свою квартиру, а мне открыла дверь незнакомая женщина, – вспоминает Нина Семёновна. – «Вы кто такая?» – спрашивает она. Хозяйка этой квартиры, отвечаю. А женщина мне: «Это я хозяйка!». И показала документы о её праве собственности на мою жилую площадь.

Это был шок

Нина Семёновна обратилась в полицию и прокуратуру с просьбой разобраться, на каком основании владельцем квартиры, без её ведома, стал посторонний человек. В ходе проверки выяснилось, что гражданка Украины Виктория Санина предъявила документы о смерти Нины Семёновны и, представившись её внучкой, оформила у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Из материалов гражданского дела:

«28 июля 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Саниной В. А. и свидетельство о праве на наследство…, из которого следует, что владелица квартиры умерла в 2014 году, а её внучка Санина приняла наследство, открывшееся после смерти, состоящее из квартиры по улице Гостёнской в Белгороде».

Буквально через три дня после регистрации своего права на «бабушкину» квартиру мошенница её продала. И дальше квартира «пошла гулять» по рукам перекупщиков. В конце концов, её купила многодетная мать Елена Михайлова. Это она открыла дверь квартиры вдруг «ожившей» Нине Семёновне.

«Для меня, конечно, это был шок. Я же заплатила немалые деньги за квартиру. И даже не думала, что всё так плохо. На меня подали иск в суд о признании недействительным договора купли-продажи», – сокрушается Елена Михайлова.

Удрала на Украину

«Я никогда не подтверждал своей подписью свидетельство о принятии Саниной в наследство квартиры, – заявил в суде нотариус. – К тому же с 2010 года мы используем бланки для такого рода действий с другой серией и семизначными номерами».

Эксперты подтвердили эти показания. По заключению почерковедческой экспертизы, изображение подписи нотариуса было выполнено при помощи электрографической печати и средств оперативной полиграфии. То же относится и к нотариальной печати. Проще говоря, Санина использовала поддельные документы.

В Октябрьском районном суде Белгорода при разрешении гражданского дела о принадлежности спорной квартиры столкнулись интересы нескольких сторон.

Фальшивая внучка Виктория Санина – первая владелица квартиры «умершей» бабушки – в суд не явилась. С деньгами от продажи этой квартиры она удрала на Украину.

В судебном разбирательстве участвовали потерпевшие, включая перекупщиков. Вернее, их представителей. И у каждого из них была своя правда.

«Наши доверители законно приобретали спорную квартиру, – в унисон заявили представители интересов перекупщиков. – Наши доверители не обязаны были проверять подлинность правоустанавливающих документов. Для этого существуют компетентные органы. Следовательно, наши доверители являются добросовестными приобретателями».

Виндикационный иск

Но с доверителями перекупщиков никто в суде и не спорил. Возможно, первый покупатель квартиры у Саниной был введён в заблуждение относительно юридической чистоты этой квартиры. И последующие её покупатели были уверены, что приобретают беспроблемное жильё.

Однако в Гражданском кодексе РФ есть статья 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя). На языке юристов, это так называемый виндикационный иск. То есть право невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.

Из материалов гражданского дела:

«Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя…».

В нашем случае «внучка» Виктория Санина изначально не имела законного права на квартиру белгородской пенсионерки.

В итоге Октябрьский районный суд 14 сентября с. г. удовлетворил иск прокурора Белгорода: свидетельство Виктории Саниной о праве на наследство квартиры признано недействительным. Следовательно, вся цепочка купли-продажи квартиры является незаконной. И конечный приобретатель жилья, а это Елена Михайлова, обязана освободить квартиру.

И уже ей самой предстоят суды со всеми продавцами квартиры. Но это совсем друга я история.

Решение суда ещё не вступило в законную силу.


для комментариев используется HyperComments