Вход за подвалом
В конце длинной, пересекающей промышленную зону улицы Константина Заслонова, на окраине Белгорода стоит трёхэтажное кирпичное здание. Ни вывески с названием улицы и номером дома, ни прохожих, у которых можно поинтересоваться адресом.
Я с трудом открыл облезшую, некогда голубого цвета железную дверь с надписью «КАМАЗ – запчасти» и, споткнувшись в полутёмном коридоре о штабель грузовых рессор, ввалился в торговый зал магазина.
— Это улица Константина Заслонова, 179? – спросил у сидевшей за кассой немолодой женщины.
— А что, не видно? – сипло засмеялась она. – Не местный, что ли?
— Как мне в общежитие пройти?
— Со двора заходи. Только ты в первую дверь не рвись. К нам снова попадёшь. Ты за подвалом сворачивай. Там вход, – сказала кассирша.
Обогнув покосившийся железобетонный забор, я очутился во дворе и за подвалом свернул в пахнущий сыростью подъезд общежития. По стёртым ступеням, стараясь не задеть изъеденные грибком стены, поднялся на второй этаж, где по обеим сторонам длинного коридора тускнели разномастные двери комнат. За одной из них услышал детский голос. Постучал.
— Кто там? – в приоткрывшуюся дверь выглянул мальчишка лет семи.
— Есть кто из взрослых?
— Мама, выйди! – крикнул мальчик вглубь комнаты.
В общий коридор в сатиновом халате с васильковым узором и в стоптанных тапочках вышла женщина средних лет…
Законный хозяин
Общежитие, о котором речь, не простое. Вернее, не просто пришлось людям, которые в нём живут. Они на протяжении нескольких лет самостоятельно, а потом вместе с администрацией Белгорода, в судах отстаивали своё законное право на крышу над головой.
Здание это в 1969 году построило белгородское предприятие «Мехколонна № 77». Комнаты в общежитии давали семьям работников мехколонны. Они надеялись через несколько лет получить отдельные квартиры. Но государство, которое гарантировало предос-тавление бесплатных квартир, перестало существовать, а мехколонну со всем её недвижимым имуществом приватизировало некое ОАО «Центрэлектросетьстрой». Но в 2006 году это предприятие по решению арбитражного суда признали банкротом и в 2009-м продали столичной фирме с ассоциативным названием ЗАО «КЛМН». А через два года общежитие купил некий предприниматель Валерий Дутлов. Над жильцами нависла угроза выселения. И тогда же, в 2011 году, администрация Белгорода обратилась в городскую прокуратуру с просьбой проверить законность приватизации жилого фонда. То есть общежития. А также дать правовую оценку действиям собственника здания. Но, говоря юридическим языком, оснований для мер прокурорского реагирования не нашлось.
В 2012-м обитатели общежития в складчину наняли адвоката и обратились в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи между ЗАО «КЛМН» и Дутловым, а также просили суд обязать администрацию Белгорода принять общежитие на баланс. Договор купли-продажи суд аннулировал, а вот в постановке общежития на городской баланс отказал, поскольку теперь оно вернулось в собственность фирмы «КЛМН». Ещё через год, рассмотрев очередной иск, Свердловский районный суд Белгорода признал незаключённым договор купли-продажи общежития между «КЛМН» и «Центрэлектросетьстроем».
В итоге общежитие перестало быть собственностью вышеуказанных фирм, а следовательно, стало бесхозным. И в октябре прошлого года Свердловский районный суд признал за муниципальным образованием «Город Белгород» право собственности на это бесхозное имущество. Таким образом, здание общежития получило наконец‑то законного хозяина, а 68 его обитателей – надежду на улучшение условий жизни.
Надежда на лучшее
Наталья Застрогина – так зовут женщину, которая вышла в коридор, чтобы поговорить со мной. В семнадцатиметровой комнате вместе с мужем и сыном она живёт с 2003 года.
«Нам с мужем предприятие дало комнату. Думали, что через время отдельной квартирой разживёмся, – рассказывает Застрогина. – Но, как видно, не судьба. Муж сейчас подрабатывает водителем у частника, а я дома по уходу за ребёнком-инвалидом».
— Наталья Геннадьевна, общежитие обрело наконец‑то ответственного собственника в лице городской администрации. Что‑нибудь изменилось?
— Есть подвижки. Появилась управляющая компания. Она поменяла лампочки в коридоре третьего этажа и над входом в подъезд, наняла уборщицу и демонтировала старые железные сараи во дворе,– рассказала Застрогина.
«Ага, – вступил в диалог пожилой мужчина, представившийся Андреем Романовским. – Сарайное железо вывезли, а мусор, который в них был, оставили во дворе».
Романовский живёт в общежитии 17 лет. Начинал, как и многие его соседи, с работы в мехколонне.
«Хорошо, конечно, что город взял здание на свой баланс. До этого мы всё ремонтировали за свои деньги. Скинулись – поменяли водяные и трубы отопления. Сами отремонтировали бойлер, – продолжил Андрей Анатольевич. – Только вот плату за жильё нам установили слишком высокую– 44 рубля 56 копеек за квадратный метр. В месяц, вместе с газом и электричеством, выходит 2 тысячи 800 рублей. Да за холодную воду, а горячей у нас никогда не было, 700 рублей, и это не считая оплаты ассенизаторской машины. Канализация‑то – в выгребную яму».
— Можно я посмотрю ваши комнаты?
Отказались. Однако Романовский показал мне жилище своего соседа. Комнатка в семь квадратных метров: кровать, маленький холодильник, стол и вешалка.
«Я понимаю, что у меня нет возможности купить отдельную квартиру, – говорит Романовский. – Мне, к примеру, 56 лет. На работу никто не берёт. Тем более с инвалидностью. Живу на пенсию».
— Большая пенсия? – поинтересовался я.
— Семь тысяч рублей, – грустно посмотрел на меня Андрей Анатольевич. И неожиданно спросил: – Как ты думаешь, на что нам надеяться?
— На лучшее…
В тему
В нынешнем году за счёт средств муниципалитета в общежитии заменят отопительное оборудование (стоимость 1,8 млн рублей).
Перенесены сроки проведения капитального ремонта здания общежития с 2025–2027 на 2018–2019 годы.