• 63,39 ↓
  • 68,25 ↓
  • 2,46 ↑
2 июня 2016 г. 16:24:42

В Белгородской области предложили превратить садовые товарищества в районы ИЖС

БелПресса
RUпроспект Славы, 100308009Белгород,
+7 472 232-00-51, +7 472 232-06-85, news@belpressa.ru
Дачный передел
Фото Вадима Заблоцкого

Идею подсказало время: дачный бум прошёл, у стариков, первых владельцев участков, уже нет сил на их обработку. А молодёжь, увы, пока до огородных дел не созрела.

Вдохнуть жизнь

Вот и зарастают бывшие оазисы семейного отдыха бурьяном и порослью. Обидно, ведь расположены они, как правило, недалеко от городов и посёлков, в то время как земельный вопрос у нас по традиции стоит остро.

Вдохнуть вторую жизнь в дачные угодья, трансформировав их в районы ИЖС, предложил губернатор Евгений Савченко.

Правительство области разработало поэтапную схему, как это может происходить. Координатором работы в масштабах области выступает АО «Белгородская ипотечная корпорация». Ну а быть или не быть ИЖС, решают только сами дачники.

Добровольно, не принудительно

Дабы сразу предупредить все возможные слухи и домыслы, никакой обязаловки или принудительного отбора земли не предполагается. Всё сугубо добровольно.

Опишем житейскую ситуацию. Например, вы свою дачу не бросаете, а соседи с двух сторон давно уже махнули на неё рукой. Да и вообще, из ста бывших садоводов вашего товарищества сегодня осталось только двое – вы и баба Маша. А дача стоит в хорошем месте, и до города всего ничего. Тут бы дом построить, вот и сын давно о том мечтает. Но на шести сотках не развернуться. К тому же в товариществе ни воды, ни света, да и дорога до трассы грунтовая. Руководствуясь именно такими соображениями, вы обращаетесь в администрацию своего района, архитектуру или же отдел Белгородского областного фонда поддержки ИЖС, которые есть во всех районах.

Фото Вадима Заблоцкого (архив)

«Там уже имеется проект планировки дачного объединения с новыми границами земельных участков,– пояснил генеральный директор АО «Белгородская ипотечная корпорация» Анатолий Попков.– Исходя из полученной информации, человек понимает, какие участки следует объединить, чтобы в итоге образовался надел площадью 15 соток или более в соответствии с проектом планировки».

В районах эта работа началась и планы возможных объединений имеются. Но касается это не всех дач, а расположенных неподалёку от крупных населённых пунктов, на ровной местности, то есть привлекательных для ИЖС.

Учтите, что никакие посредники при этом не нужны (как водится, тут же найдутся десятки любителей поживиться на ровном месте).

В ближайшее время информация о процедуре и официальных органах, задействованных в дачных преобразованиях, появится на сайте Белгородской ипотечной корпорации.

Аппетит не предсказать

Теперь, когда участки, пригодные для объединения, известны, идём договариваться с соседями об их продаже. Вот тут‑то и наступает самый сложный момент. Вчерашний душка-сосед может поставить такую цену, что Рублёвка ахнет, или вовсе отказать по принципу «есть не просит, пусть стоит».

Ничего не поделаешь, дело это добровольное, заставить продать свою собственность по указке никто не может. Но если запросы продавца адекватны и сделка удалась, покупатель оформляет документы.

Заброшенные дачные участки недалеко от Белгорода.
Заброшенные дачные участки недалеко от Белгорода.
Фото Владимира Юрченко (архив)

Бумажная работа

Честно говоря, придётся побегать. Потому что процедура не совсем стандартная. И не бесплатная – расходы возлагаются на владельца земли.

«Во‑первых, потребуется изготовить межевой план по объединению приобретённых участков, поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности», – пояснил Попков.

Следующий этап – снова разделить объединённый участок на две части. Зачем? Условие трансформации таково, что одну сотку земли владелец 15 соток должен будет «пожертвовать» на общее дело – на коммуникации и дороги (старая планировка дачных товариществ не предусматривала этого). И вновь за свой счёт владелец ставит участки (условно 14 соток и одну) на кадастровый учёт, регистрирует право собственности, а потом передаёт меньший участок местной администрации.

«Такой же путь должны пройти и другие желающие, пока все 100 условных участков не трансформируются в землю ИЖС», – уточнил Анатолий Попков.

Между тем ипотечная корпорация заключает договор инвестирования строительства сетей водоснабжения и водоотведения. Электрику и газ подводят энергоснабжающие организации за счёт своих инвестиционных программ. Дороги будут построены с использованием средств областного бюджета.

Кто рискует, тот…

К пионерам дачных перемен вскоре могут примкнуть владельцы садовых участков в селе Крапивное в Шебекинском районе, где числится 1 326 дачных участков. 

«Уже произошла оценка пустующих и обрабатываемых дач, выявлены их владельцы, в товариществе прошло собрание, где разъяснялась новая инициатива», – рассказал о начинании Анатолий Попков. 

Ещё один пилотный проект готовится в Корочанском районе. 

Конечно, дело новое, неопробованное и, кто‑то скажет, несвоевременное – кризис, мол, не до строек. Тут можно и поспорить. Массовое появление частных домов у нас в области началось как раз в 1990-е, когда инфляция помогла быстро погасить кредиты, а зарплата выдавалась стройматериалами. Одним словом, выиграл тот, кто рискнул. Возможно, и сегодня какой‑то человек, мечтающий о своём доме, использует предложенный ему шанс. И выиграет. Поживём, увидим.

 


для комментариев используется HyperComments