• 63,39 ↓
  • 68,25 ↓
  • 2,46 ↑
23 октября 2016 г. 12:22:48
БелПресса
RUпроспект Славы, 100308009Белгород,
+7 472 232-00-51, +7 472 232-06-85, news@belpressa.ru
Брать ли сейчас квартиру в ипотеку?
Алексей Киселёв. Фото Вадима Заблоцкого

Экономист и финансист Алексей Киселёв, директор Белгородского регионального филиала Россельхозбанка, рассказывает, стоит ли дальше ждать снижения ипотечных ставок или решиться на покупку недвижимости прямо сейчас.

По моим оценкам, региональный рынок жилья уже процентов на 70 зависит от ипотечного кредитования. Стратегически государство поступило правильно, решившись на господдержку ипотечных кредитов, потому что строительство является фундаментальной отраслью, а сама господдержка позволила стабилизировать и ставки, и цены.

Сейчас ставки по чуть-чуть движутся вниз. Ипотечные кредиты с господдержкой предлагаются на уровне 11,3 % годовых. У нас стабильно растут их объёмы выдач.

Сопоставляя с данными за прошлый год, могу сказать, что ипотека в розничном сегменте стала безусловным лидером по объёмам кредитования.

Процентная ставка хоть и не сравнялась с инфляцией, но к ней близка. Мы видим, что цены на жильё долго падали и сейчас стабилизировались. Естественно, рано или поздно в экономике наступит корректировка, когда цены на жильё вновь вырастут.

По‑прежнему есть возможность использовать материнский капитал. Молодая семья с двумя детьми на сравнительно комфортных условиях может приобрести жильё. В то же время необходимо помнить, что в Белгороде цены сравнительно высоки. Но это косвенная плата за инфраструктуру, она и создаётся на эти деньги. В ином случае можно выйти из недорогого дома и тут же наступить в лужу. У нас же всё‑таки в строящихся кварталах несколько иначе выглядит городская среда, и она продолжает развиваться, несмотря на кризис.

Это хорошее время для ипотеки, так как в любом случае на рынке недвижимости будет коррекция в сторону повышения. Произойдёт это, может быть, и не в ближайший год даже, потому что коррекция должна быть поддержана спросом. Спрос может прийти с низкими ставками. Но тут возникает большой вопрос! Предположим, мы дождёмся ставок в 7–8 %, но если жильё в 2 раза за это время подорожает, то экономия 3–4 % на ставке вообще никогда себя не оправдает. Особенно с учётом аннуитетных платежей, когда клиент в первую очередь платит проценты. Пусть даже цены на жильё вырастут в полтора раза, это будет большим скачком, потребуется куда большая сумма для первоначального взноса, и так далее.

Рынок, безусловно, вещь сложная, и сейчас нельзя однозначно говорить, что же на нём будет происходить. Но в целом сейчас очень удачный момент, для того чтобы приобрести недвижимость, на мой взгляд. Особенно если она реально нужна.

 


для комментариев используется HyperComments