Предыстория сноса достаточно банальна. Две квартиры на 16-м этаже выходят на огромное балконное пространство. За счёт этих площадок жильцы решили увеличить метраж своих квартир и начали возводить капитальные конструкции прямо на крыше, примыкающей к их квартирам. Но ни крыша, ни бетонные перекрытия на такую дополнительную нагрузку рассчитаны не были: постройка могла просто продавить перекрытия и рухнуть вниз, погребая под собой все расположенные ниже квартиры.
«Никто не рассчитал нагрузки, не была проведена экспертиза, и нет никакой гарантии, что это строение не рухнет вниз вместе с частью дома. Объект представляет угрозу для многоквартирного жилого дома, жизням, здоровью и имуществу граждан», – заявил начальник управления государственного строительного надзора Белгородской области Сергей Демьянов.
После того как собственники квартир проигнорировали письмо управляющей компании, мэрия Белгорода обратилась в суд с иском. Тот, рассмотрев все обстоятельства дела, вынес решение о сносе построек. Но если хозяева одной квартиры решение суда исполнили сразу и добровольно, то хозяева второй просто продали квартиру. Возможно, квартира была нужна как средство вложения денег – в ней никто не жил, да и во время сноса пристройки хозяева себя никак не проявили.
«За неисполнение решения суда должник был оштрафован по ч. 1 ст. 17.15 КоАП. Когда и после этого он решение суда не выполнил, то был привлечён к ответственности второй раз – по ч. 2 этой же статьи. Когда и это не возымело должного действия, в соответствии со ст. 206 Гражданского кодекса было принято решение о сносе самовольной постройки с дальнейшим взысканием денежных средств за демонтаж с должника», – рассказала судебный пристав Наталья Лацибо.
Самострой выглядит очень даже внушительно. Толстая стена из блоков, а сверху перекрытия из балок. Из инструмента у рабочих пилы, кувалды, ломы и перфораторы. Каждую балку отрезают отдельно и осторожно спускают. По отдельности демонтируют каждый кирпич и каждый блок. Работа требует аккуратности: нужно не повредить конструкции многоэтажки – поэтому работают сразу 12 рабочих. Весь материал из разобранной конструкции складывают штабелями. Его потом спустят на грузовых лифтах.
— Сколько будет стоить такой демонтаж? – спрашиваю у представителя строительной организации.
— Примерно тысяч 70. Не меньше.
— И это всё надо будет возмещать должнику?
— Не знаю, – пожимает плечами строитель, – наше дело – разобрать строение, убрать материал и подготовить смету.
Возникает вопрос: как такое смогли построить?
«Жильцы начали строительство данных объектов уже на завершающей стадии строительства самого дома, когда тот ещё не был сдан в эксплуатацию, – поясняет генеральный директор управляющей компании «Благострой-С» Геннадий Санин. – Блоки и весь стройматериал заносили через свои квартиры безо всякого согласования. Потому мы увидели строения уже на этой стадии. Сразу же управляющая компания выписала предписание, но на него жильцы не отреагировали. Тогда администрация города, пользуясь своим законным правом, обратилась в суд».
Ещё по семи объектам в Белгороде суд вынес аналогичные решения.
«Сейчас судебные приставы занимаются исполнением этих решений. Вынесли предписания о добровольном сносе. И если предписания не будут исполнены так же, как и здесь, будет принудительно выполнено решение суда», – рассказал Сергей Демьянов.
Он пояснил, что сейчас для легализации незаконных построек есть лишь один путь – через судебные инстанции. А чтобы идти в суд, нужно иметь на руках техническое заключение специалистов о том, что строение не несёт никакой опасности. Не обойтись в этом случае без проектного решения и обязательной экспертизы.
Но главный совет специалистов: получать разрешение до того, как начать строительство. Тогда никто однажды не придёт и не снесёт за ваш счёт вами же возведённое строение.