Белгородская область расположилась в нижней части рейтинга по ипотечной активности
-
Новость
-
Новость
Регион занял 74-е место в стране по развитию ипотеки. Это связано с большим объёмом индивидуального жилищного строительства.
РИА «Рейтинг» подготовило очередной ежегодный рейтинг регионов по развитию ипотеки в России. Его составили на основе данных Центробанка и Росстата о количестве ипотечных кредитов, выданных в регионах за 12 месяцев (с 1 июня 2021-го по 1 июня 2022-го) на 1 000 человек экономически активного населения.
Белгородская область заняла 74-е место в рейтинге из 85 – на 1 000 белгородцев приходится примерно 16 ипотечных кредитов.
По данным Росстата, 78 % введённого в этом году жилья в регионе – это частные дома. Такая тенденция, с преобладанием частной застройки над многоэтажной, сохраняется в области уже много лет. Потому в связи с развитым ИЖС у нас не так сильно востребована ипотека, как в других регионах.
Средний размер выданного ипотечного кредита в 2022 году в области составил 2,92 млн рублей.
Также эксперты сравнили количество ипотечных кредитов за 5 месяцев 2022 года с аналогичным показателем 2021-го. Число выданных ипотек в Белгородской области снизилось на 39,5 %.
В аналогичном рейтинге 2021 года Белгородская область занимала 68-ю позицию: тогда 21 человек из 1 000 имел ипотеку, взятую в течение последних 12 месяцев. Пятимесячная динамика количества ипотечных кредитов в сравнении с 2020 годом была противоположной – наблюдался рост на 30 %.
Аналитики РИА «Рейтинг» объясняют прошлогодний рост ипотечного рынка влиянием пандемии коронавируса. В кризисный период ставки на ипотечные кредиты были минимальными в новейшей истории. Кроме этого, государство предприняло ряд крупных мер отраслевой поддержки.
А в этом году кредитный бум сменился на обратную ситуацию.
«В 2022 году первоначальные прогнозы обещали повторения рекордных цифр прошедшего года, однако ситуация резко поменялась. Выдача ипотеки упала во всех регионах России, а в среднем по стране количество новых жилищных кредитов сократилось более чем на треть, – констатируют исследователи. – Во‑первых, в 2021 году наблюдалась рекордная выдача ипотеки, поэтому текущий спад отчасти связан с эффектом высокой базы. Во‑вторых, в феврале Центробанк экстренно поднял ставку рефинансирования до 20 %, а банки вслед подняли ставки по ипотеке до заградительных уровней (20–25% годовых)».
Впрочем, в исследовании отмечают, что с марта в России наблюдается снижение ставок, рынок ипотеки постепенно приходит в норму. В июне ситуация существенно улучшилась: по данным РИА «Рейтинг», объём одобрения кредитов вырос за месяц почти на 80 %. Есть вероятность, что ипотека в России компенсирует большую часть падения уже второй половине 2022 года.
В лидерах рейтинга по ипотечной активности из года в год – так называемая тюменская матрёшка: Тюменская область, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО. Там ипотека развивается наиболее сильно. Лидирующие позиции этих регионов обусловлены экономическими и демографическими факторами.
Из регионов Центрального Черноземья Белгородская область опередила лишь Тамбовскую (76-е место). Липецкая – на 68-м месте, Курская – на 66-м, Воронежская – на 47-м, Орловская – на 45-м.Стоит также отметить невысокую позицию Москвы – 77-е место. Средний размер ипотеки в 2022 году в столице составил 6,77 млн рублей. А, по подсчётам агентства, типовая квартира в Москве стоит в среднем порядка 12–15 млн рублей, поэтому москвичу, кроме ипотеки, нужно иметь сравнимую сумму своих сбережений.
Олег Гончаренко