Депрессии не место. Как возрождают заброшенные места Белгорода

Деньги под ногами

В числе депрессивных недострои разной степени готовности, неработающие предприятия, покинутые людьми, и просто пустыри. Всё это – скрытый потенциал, про который обычно говорят «деньги под ногами». Чтобы депрессивные площадки стали приносить доход, в них нужно вложить массу усилий и средств. И кое‑что всё‑таки уже возрождается.

Самое сложное – заинтересовать инвестора. Большинство площадок находится в транспортной доступности, к ним подведены коммуникации, или они находятся очень близко, и всё равно инвестиции в каждую заброшку измеряются миллионами. 

На запрос редакции в мэрии пояснили, что в 2018 году в эксплуатацию ввели 28 объектов, которые раньше были в категории депрессивных площадок. В 2019-м – хозяева появились у 34 территорий. В их числе магазин на ул. Спортивной, мини-автопаркинг на ул. Молодёжной, нежилое здание на ул. Донецкой.

Был пустырь – стал парк

Речь о некогда заброшенной территории напротив ТЦ «Мебельный город». На площади больше 1 тыс. кв. м ещё в 2015 году было болото, поросшее камышом и американским клёном. В зарослях пряталась старая водокачка.

Судьба этого участка города решилась 28 декабря 2017 года, когда департамент строительства и архитектуры Белгорода передал его под застройку компании «Панорама-Парк». Инвестор создал там один из красивых уголков города – трёхэтажный ресторан, парковка и благоустроенная территория сейчас как готовая локация для фотосессий.

Пустырь на ул. Спортивной / Фото: Наталья Малыхина

Не бывает много магазинов, бывает мало денег

Четырёхэтажный магазин площадью почти 4 тыс. кв. м должен заполнить собой пустоту на ул. Спортивной. Подходящий пустырь, огороженный профлистом, расположен напротив магазина «Магнит».

В 2012 году там была стоянка, мастерская по ремонту обуви и двухэтажное здание ателье. К 2015-му всё снесли, и с тех пор там запустение и самопроизвольная стоянка. В начале декабря 2019 года судьба депрессивной площадки была, наконец, решена. Молодая компания «Капитал Премьер», зарегистрированная в 2018 году с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, получила разрешение на строительство торгового центра. С бесхозяйственностью здесь должно быть покончено к июню 2021 года.

На стадии котлована

Многоэтажки растут как грибы после дождя практически на любом свободном месте. Тем удивительнее обнаружить пустырь на ул. Лермонтова. В 2012 году на его месте начинали сносить гаражи. Вокруг уже стояли многоэтажные дома, и, скорее всего, тогда освобождали площадь для расширения нового микрорайона. Но и к 2017-му домов там не прибавилось, пустырь захватывали кусты и деревья.

Шанс этому городскому району дала компания ЖБК 1. Она получила разрешение на строительство многоквартирного дома, и в июне 2020 года здесь должны начать стройку.

Самая большая депрессия

Бывший завод лимонной кислоты стал одной из самых больших депрессивных площадок Белгорода. Ещё три года назад здесь было крупнейшее и единственное в России производство лимонной кислоты – завод «Цитробел», источник гордости и неприятного запаха для всего города. Он выпускал по 13,5 тыс. тонн продукции в год.

Белгородский завод лимонной кислоты создали на базе Кашарского спиртзавода в 1959 году. Первые 50 тонн лимонной кислоты (а вместе с ними и первые отходы производства) он выдал в июле 1960-го. В 2001-м предприятие вошло в состав холдинга «Продимекс», и инвесторы начали полностью перестраивать его работу: обновили оборудование, построили собственную электростанцию и поставили фильтры. В 2013 году запустили станцию по переработке стоков производства и начали перерабатывать твёрдые отходы – цитрогипс в цемент. К тому времени его скопилось 300 тыс. тонн. Процессы, хорошо видимые изнутри, плохо ощущались снаружи – население регулярно жаловалось на запахи.

Раньше завод и поля фильтрации находились за пределами городской черты, а в 2015 году границы Белгорода расширились, захватив и территорию предприятия. А закон запрещает размещать в населённом пункте такие отходы.

Здание завода «Цитробел» / Фото: Павел Колядин

Откуда ветер дует

Первый иск о взыскании с предприятия доплаты за негативное воздействие на окружающую среду Росприроднадзор подал в белгородский арбитражный суд в 2015 году. Претензии касались выбросов в атмосферу. Суд тогда взыскал с предприятия 43,4 тыс. рублей. Но в атмосфере это ничего не изменило. В марте 2017-го на зловоние стал жаловаться весь город, а не только жители ближайшего к заводу района. За первую половину года Роспотребнадзор получил тогда 17 обращений от жителей, органов власти, прокуратуры.

«После двукратной приостановки деятельности «Цитробела» в апреле и июне 2017 года деятельность завода и полей фильтрации не возобновлялась, – пояснили в Роспотребнадзоре. – Со второй половины 2017 года жалобы к нам не поступали».

Ответа на главный вопрос: насколько отходы предприятия опасны для здоровья – ведомство не знает, поскольку такую оценку не проводило.

В том же 2017 году Росприроднадзор снова обвинил «Цитробел» в нарушении природоохранного законодательства, а именно – в складировании отходов в пределах городской черты. Ущерб оценили в 3,7 млрд рублей и подали иск в суд. Окончательного судебного решения до сих пор нет.

Что будет с заводом?

По словам бывшего работника «Цитробела», коллектив сократили, оборудование частично распродали и производства лимонной кислоты там точно не будет.

«Что будет здесь, никто не знает, – говорит он. – Третий год предприятие судится с Росприроднадзором. Сейчас очередная экспертиза должна установить, опасен цитрогипс или нет. Судьба завода и всей компании зависит от этого решения».

В мэрии пояснили: Управление Федеральной службы по природопользованию по Белгородской области предъявило предприятию иск о возмещении вреда, нанесённого окружающей среде.

«Ведётся судебное разбирательство. Дальнейшая судьба земельного участка будет решаться с учётом проведения мероприятий по рекультивации, а также границ санитарно-защитной зоны», – говорится в ответе мэрии за подписью руководителя управления кадровой политики администрации мэрии Анны Пашковой.

Здание завода «Цитробел» / Фото: Павел Колядин