Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
09 декабря 2019,  18:45

ОДНа проблема. Почему в небольшом доме большие счета на общедомовые нужды за свет

«Белгородские известия» по просьбе читательницы разбирались в квитанциях жителей дома на Попова, 35е в Белгороде

ОДНа проблема. Почему в небольшом доме большие счета на общедомовые нужды за светДом № 35е на ул. Попова в БелгородеФото: Вадим Заблоцкий
  • Статья

Мария Сывочка и её соседи четыре года жалуются во все инстанции на то, что в квитанции за общедомовые нужды на свет им выставляют непомерно высокие суммы. Они подозревают, что в этом виноват продуктовый магазин, расположенный в их доме. Якобы это он потребляет, а платят все.

Откуда проблема

Дом построили в 1958 году с магазином на первом этаже. Всё было спокойно, пока в феврале 2015 года жильцы не увидели в платёжках строчку ОДН за свет с огромными суммами.

«Смотрите, 2014 год я закончила без долгов, а в феврале 2015-го вдруг 358 рублей долга за ОДН», – показывает платёжку Нила Нелина.

Вместе с Марией Николаевной они вываливают на стол горы писем в разные инстанции.

Жильцы не понимают, откуда берутся платежи за ОДН за свет в доме, где нет ни лифта, ни домофона. Они подозревают, что магазин потребляет больше, чем оплачивает.

«Мы требуем перенести электрический ввод из магазина с подключением к другой точке присоединения, – говорит она, – поскольку один электрический ввод создаёт конфликтные ситуации между жильцами дома и владельцами магазина».

Бумажная война идёт четыре года. В 2016 году УК «Аспект», обслуживающая дом, ответила, что она не при делах, расчёты за ОДН делает Белгородская сбытовая компания, с которой УК заключила агентский договор. Считается всё просто и ясно, согласно постановлению правительства № 354 от 2011 года: из показаний общедомового счётчика вычитаются показания счётчиков в квартирах и нежилых помещениях. Остаток раскидывают на всех собственников квартир и помещений, в зависимости от занимаемой площади.

«Когда в торговом помещении были промтовары, то хватало ввода ВРУ-0,2 кВ, а когда там открылся продуктовый магазин, ему понадобились дополнительные мощности для подключения холодильников. Белгородэнерго увеличило мощность в два раза, поставив ВРУ- 0,4 кВ. Так решила УК «Аспект», а мы, собственники квартир, такого решения не принимали!» – говорит Мария Николаевна.

УК на это отвечает, что решение об увеличении мощности было принято ещё в 2002 году, но это в принципе неважно, потому что у магазина стоит свой счётчик. Его показания тоже вычитают из общего объёма потребления, и магазин также вносит свою часть за коммунальные услуги, которые идут на содержание общедомового имущества.

 

Мария Николаевна СывочкаМария Николаевна Сывочка / Фото: Вадим Заблоцкий

Откуда такие суммы

Энергетики традиционно держат нейтралитет в вопросе, кто будет платить. Им главное, чтобы не было долгов. Поэтому на запрос пенсионерок из Белгородэнерго в 2016 году ответили, сославшись на тот же ответ самой УК о том, что всё законно.

«Мы просим обеспечить учёт электроэнергии, но нам доказывают, что никаких нарушений нет, – продолжает Мария Николаевна. – У меня самой был магазин, и я точно знаю, что в нём должны быть свои коммуникации и свой учёт! Нам с 2015 года ОДН повысили в два-три раза, и всё законно. Откуда такие суммы?»

На самом деле до февраля 2015 года отдельной строки за ОДН в платёжке не было, а оплата за потреблённые коммунальные услуги пряталась в статье «обслуживание жилья». Поэтому жильцы и не знали, сколько они платили за свет в подъезде.

 

Первый большой счёт за ОДН в феврале 2015 годаПервый большой счёт за ОДН в феврале 2015 года / Фото: Вадим Заблоцкий

Откуда сверхпотребление

УК «Аспект» пишет, что в доме пять нежилых помещений, в том числе и помещение магазина, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Но это не так: в базе Росреестра помещение магазина значится за частным владельцем. Свидетельство о регистрации оформлено ещё в 2007 году. Эту же информацию подтвердили в Госжилнадзоре: помещение магазина принадлежит ООО «Оптторг».

По запросу редакции Госжилнадзор провёл внеплановую проверку УК «Аспект»: посмотрели, сколько в доме счётчиков, как за электричество рассчитывается магазин и как начисляются ОДН.

«В результате выездной проверки мы выяснили, что в магазине имеется собственный счётчик, а в подвале дома установлен общедомовой счётчик электроэнергии типа «Нейрон». МРСК Центра – Белгородэнерго установило его в июне 2019 года при проведении капремонта дома, – рассказал начальник управления государственного жилищного надзора Михаил Бредихин. – Общедомовой счётчик оснащён автоматизированной информационно-измерительной системой коммерческого учёта электроэнергии (АСКУЭ). Это значит, что все данные с него автоматически передаются энергетикам, они могут видеть потребление дома в каждый момент времени. Вместе с сотрудниками Белгородэнергосбыта и управляющей организацией мы проверили, нет ли к дому сторонних подключений, и таковых не обнаружили».

Он пояснил, что суммы за ОДН за свет в платёжках зависят не только от потребления отдельных помещений и квартир, но и от способа их расчёта. Раньше «Аспект», имея агентский договор с энергетиками, считал ОДН по факту потребления.

С января 2017 года вступили в силу изменения в Жилищном кодексе, и УК перешла на начисления за ОДН за свет по нормативу. Как пояснили в Госжилнадзоре, в соответствии с ч. 9 ст. 12 ФЗ от 29.06.2012 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» были внесены изменения в положения п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.154 и ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Суть изменений в следующем: расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (т. е. ОДН), с 1 января 2017-го включают в плату за содержание жилого помещения исходя из нормативов потребления ресурса.

Теперь уже неважно, сколько потребляет магазин, потому что его потребление никак не отражается на сумме в платёжках.

«Мы проверили расчёты по ОДН с января 2017 года, и я могу сказать, что все они производились верно», – подтверждает Михаил Бредихин.

Нила Евдокимовна НелинаНила Евдокимовна Нелина / Фото: Вадим Заблоцкий

Куда ушли современные технологии

Но само начисление не по факту потребления, а по нормативам вносит путаницу. Ведь нормативы изначально рассчитываются по максимальному потреблению, чтобы побуждать людей переходить на счётчики и экономить.

Приказом департамента ЖКХ Белгородской области № 60 от 10.06.2019 для нормативного расчёта потребления ОДН по этому дому утверждено значение 0,72 кВт·ч/кв. м. Зная, что в доме имеется 897,3 кв. м общей площади в виде нежилых помещений, подъездов, чердаков и подвалов, УК «Аспект» выставляет за ОДН по 646 кВт в месяц (897,3*0,72 = 646).

Эти 646 кВт делятся на 1 175,2 кв. м жилых помещений, и выходит то, что выходит. При этом сама УК рассчитывается с энергетиками не по нормативу, а по фактическому потреблению многоквартирного дома, определяемому по показаниям общедомового прибора учёта электроэнергии. Как говорится, почувствуйте разницу.

Это, мягко говоря, удивительно, но законно.

— А как же современные технологии, счётчики с АСКУЭ? Зачем всё это? – задаю вопрос Госжилнадзору.

— В том‑то и суть: в данном случае жильцам и магазину выгоднее платить не по нормативу, а по фактическому потреблению, тем более имея современный точный прибор учёта, – отвечает Михаил Бредихин. – Для этого собственникам квартир и нежилых помещений необходимо провести собрание, принять решение о переходе на расчёты по фактическому потреблению за ОДН. Протокол собрания подкрепить подписями собственников и предоставить его в УК «Аспект».

Таким образом сами жильцы дома будут контролировать общее потребление электроэнергии. 

Ирина Дудка

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×